美ヶ原温泉ハイツ(長野県 松本市 大字里山辺 904-2)の価格相場は -0.80万円/㎡ (坪単価 -2.63万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美ヶ原温泉ハイツ 価格相場・家賃相場
-0.80 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
984 円/㎡
(平均値)
42.2
54.0 円/㎡
松本駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

美ヶ原温泉ハイツ(長野県 松本市 大字里山辺 904-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『松本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『松本市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「大字里山辺」、「松本駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

美ヶ原温泉ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名美ヶ原温泉ハイツ
住所長野県 松本市 大字里山辺 904-2
建築年1982年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社自主管理
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス JR JR大糸線 松本駅  徒歩 54分
その他 松本電鉄上高地線 松本駅  徒歩 54分
JR JR篠ノ井線 松本駅  徒歩 54分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美ヶ原温泉ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字里山辺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松本市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美ヶ原温泉ハイツの価格相場、家賃相場は大字里山辺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美ヶ原温泉ハイツの周辺エリア(松本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字里山辺 中古マンション価格相場 推移・動向 大字里山辺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字里山辺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美ヶ原温泉ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1813m サントーア松本横田
長野県 松本市 横田 2丁目9-1
北松本駅
徒歩34分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2304m 大京観光マンション
長野県 松本市 清水 1丁目9-9
松本駅
徒歩23分
7階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
2624m ダイアパレス松本大手
長野県 松本市 大手 5丁目6-13
松本駅
徒歩19分
12階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2979m ガーデンハイツ松本
長野県 松本市 北深志 3丁目9-6
北松本駅
徒歩27分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3179m ダイアパレス松本中央
長野県 松本市 中央 3丁目2-5
松本駅
徒歩10分
13階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3344m サーパス深志
長野県 松本市 深志 2丁目6-11
松本駅
徒歩9分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3441m グランドメゾン松本六九
長野県 松本市 大手 2丁目2-10
松本駅
徒歩8分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3532m アルプスハイツ
長野県 松本市 本庄 1丁目6-4
西松本駅
徒歩10分
9階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3717m サーパス庄内
長野県 松本市 庄内 1丁目9-3
西松本駅
徒歩13分
10階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
3758m グランドパレス松本大手
長野県 松本市 大手 1丁目2-15
北松本駅
徒歩7分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
3802m ポレスター松本大手
長野県 松本市 大手 1丁目2-13
北松本駅
徒歩6分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
3811m サーパス大手
長野県 松本市 大手 1丁目5-5
北松本駅
徒歩4分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
3844m ガーデンハイツ松本本庄
長野県 松本市 本庄 1丁目17-3
西松本駅
徒歩6分
14階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
3887m サーパス北松本
長野県 松本市 大手 1丁目6-16
北松本駅
徒歩3分
12階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4535m アルフラッツ渚
長野県 松本市 渚 3丁目10-28
渚駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4799m サーパス高宮
長野県 松本市 高宮東 1-33
西松本駅
徒歩16分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
4799m サーパス南松本
長野県 松本市 南松本 1丁目13-7
南松本駅
徒歩2分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
5036m プラシード南松本
長野県 松本市 双葉 7-27
南松本駅
徒歩3分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
5518m サーパス松南3番館
長野県 松本市 宮田 11-2
南松本駅
徒歩13分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
6231m アーク南松本
長野県 松本市 野溝木工 1丁目8-33
平田駅
徒歩21分
11階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
11839m マック広丘コート
長野県 塩尻市 大字広丘野村 953-1
広丘駅
徒歩3分
12階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
13315m アーク塩尻
長野県 塩尻市 大字広丘高出 1840-4
広丘駅
徒歩29分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
20657m アーバンシティ岡谷中央
長野県 岡谷市 中央町 2丁目4-20
岡谷駅
徒歩9分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
21460m プチモンド諏訪レイクマンション
長野県 諏訪郡 下諏訪町 9548
下諏訪駅
徒歩24分
12階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
23467m ヴィラ紅や
長野県 諏訪市 湖岸通り 2丁目7-21
上諏訪駅
徒歩10分
14階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
23617m 諏訪あさぎりの郷
長野県 諏訪市 大字上諏訪 10367-1
上諏訪駅
徒歩40分
13階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
23839m ポレスター諏訪湖岸通り
長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目9-28
上諏訪駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
23886m マンション諏訪湖
長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目9-9
上諏訪駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
23895m スプリングリゾートマンションスワンレイク
長野県 諏訪市 湖岸通り 4丁目1
上諏訪駅
徒歩5分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
24227m 上諏訪ガーデンホームズ
長野県 諏訪市 大字上諏訪 9205-507
上諏訪駅
徒歩10分
9階建
133部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
24585m アーバンシティ諏訪プラチナタワー
長野県 諏訪市 大手 2丁目11-2975
上諏訪駅
徒歩9分
15階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
28467m グランドハイツ上田中央
長野県 上田市 中央 3丁目8-22
上田駅
徒歩12分
13階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
28478m メナージュうえだ
長野県 上田市 中央 3丁目14-2
上田駅
徒歩11分
8階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
28561m グランドハイツベスティ上田
長野県 上田市 中央 3丁目15
上田駅
徒歩14分
1階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
29024m エトワール上田
長野県 上田市 常入 1丁目7-43
信濃国分寺駅
徒歩22分
11階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
29470m コンド千曲
長野県 千曲市 大字磯部 1104-1
戸倉駅
徒歩20分
12階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
39169m アーバンタワー茜
長野県 長野市 篠ノ井布施高田 710
篠ノ井駅
徒歩7分
14階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
47246m サーパスシティ長野駅前
長野県 長野市 大字栗田 1004-1
長野駅
徒歩5分
15階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
47570m グランドハイツ山王
長野県 長野市 大字南長野 南石堂町1221-8
長野駅
徒歩9分
13階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
47596m グランドハイツ21
長野県 長野市 大字南長野 北石堂町1211-1
長野駅
徒歩6分
12階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字里山辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松本市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 松本市における2020年から2035年までの人口減少(-6.7%)は長野県の減少傾向(-11.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、長野県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大字里山辺 $kind_labe人口推移 大字里山辺における人口推移・動向を調べることができます

大字里山辺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松本市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.86%
2045 21.3 万人 -2.72%
2040 21.9 万人 -2.59%
2035 22.5 万人 -2.43%
2030 23.1 万人 -2.27%
2025 23.6 万人 -2.11%
2020 24.1 万人 -

長野県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 158.2 万人 -4.88%
2045 166.3 万人 -4.60%
2040 174.3 万人 -4.33%
2035 182.2 万人 -4.03%
2030 189.9 万人 -3.81%
2025 197.4 万人 -3.62%
2020 204.8 万人 -

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