美づほハイツ(東京都 板橋区 前野町 1丁目35-11)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 944 万円、最も低い部屋は 2階 (20.0㎡) の 944 万円です。

美づほハイツ 価格相場・家賃相場
47.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,774 円/㎡
(平均値)
20.9
12.0 円/㎡
本蓮沼駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美づほハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

美づほハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名美づほハイツ
住所東京都 板橋区 前野町 1丁目35-11
建築年2004年
構造木造
アクセス 都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 12分
東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

美づほハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-944万円5.5万7.1%
1階20.00㎡
(1K)
-944万円5.5万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-944万円5.5万7.1%
2階20.00㎡
(1K)
-944万円5.5万7.1%
2階20.00㎡
(1K)
-944万円5.5万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美づほハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は前野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美づほハイツの価格相場、家賃相場は前野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美づほハイツの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
前野町 中古マンション価格相場 推移・動向 前野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

前野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美づほハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ハーモニーコート東館
東京都 板橋区 前野町 1丁目35-10
本蓮沼駅
徒歩12分

木造 2013年
33m ハーモニーコート西館
東京都 板橋区 前野町 1丁目35-6
ときわ台駅
徒歩13分

木造 2013年
84m MH菱沼
東京都 板橋区 前野町 3丁目4-10
ときわ台駅
徒歩12分

木造 1980年
125m ホワイト前野町
東京都 板橋区 前野町 3丁目7-6
本蓮沼駅
徒歩12分

木造 1991年
133m ハイムカツヤマ
東京都 板橋区 前野町 1丁目40-7
ときわ台駅
徒歩12分

木造 1990年
137m サンハイム
東京都 板橋区 前野町 1丁目43-5
ときわ台駅
徒歩10分

木造 1989年
139m メゾンアプリコット
東京都 板橋区 前野町 3丁目3-6
ときわ台駅
徒歩12分

木造 2012年
154m プラザドゥルービカンA棟
東京都 板橋区 大原町 46-22
本蓮沼駅
徒歩8分

木造 1986年
156m ベルハウス
東京都 板橋区 前野町 3丁目34-4
本蓮沼駅
徒歩11分

木造 2005年
164m プラザドゥルービカンB棟
東京都 板橋区 大原町 46-21
本蓮沼駅
徒歩8分

木造 1986年
170m レオネクスト壽光3
東京都 板橋区 前野町 1丁目28-5
本蓮沼駅
徒歩11分

木造 2011年
172m プラザドゥルービカンC棟
東京都 板橋区 大原町 46-20
本蓮沼駅
徒歩8分

木造 1986年
176m ハイツ西村
東京都 板橋区 大原町 46-14
本蓮沼駅
徒歩9分

木造 1981年
183m ロイヤルハイツ大原
東京都 板橋区 大原町 46-14
本蓮沼駅
徒歩10分

木造 1988年
190m キャッスル前野
東京都 板橋区 前野町 3丁目34-11
本蓮沼駅
徒歩11分

木造 1993年
208m サマックス神田
東京都 板橋区 前野町 3丁目14-6
本蓮沼駅
徒歩15分

木造 1992年
212m シャトール常盤台
東京都 板橋区 前野町 1丁目44-9
ときわ台駅
徒歩10分

木造 1983年
224m レオネクスト原アパート
東京都 板橋区 前野町 3丁目10-5
ときわ台駅
徒歩16分

木造 2013年
236m ベルシオン常盤台
東京都 板橋区 前野町 3丁目12-8
ときわ台駅
徒歩13分

木造 1987年
240m 泉ハイツ
東京都 板橋区 前野町 1丁目27-4
本蓮沼駅
徒歩7分

木造 1986年
241m ナラハウス
東京都 板橋区 前野町 1丁目44-9
ときわ台駅
徒歩11分

木造 1983年
265m 中田ハイツ
東京都 板橋区 前野町 2丁目39-10
ときわ台駅
徒歩14分

木造 1991年
271m ピアゴールドA棟
東京都 板橋区 前野町 2丁目39-7
ときわ台駅
徒歩12分

木造 1995年
284m 内藤塗装店
東京都 板橋区 前野町 3丁目29-4
志村坂上駅
徒歩10分

木造 1976年
285m 清水荘
東京都 板橋区 前野町 3丁目30-4
志村坂上駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
300m ヴィラグランディ
東京都 板橋区 前野町 1丁目19-8
ときわ台駅
徒歩12分

木造 1990年
308m 大栄荘
東京都 板橋区 前野町 2丁目35-17
ときわ台駅
徒歩10分

木造 1985年
309m ハイムソレイユ
東京都 板橋区 前野町 3丁目29-8
志村坂上駅
徒歩11分

木造 2006年
313m ヴィラタカギ
東京都 板橋区 前野町 1丁目25-2
本蓮沼駅
徒歩10分

木造 1993年
314m 協和荘
東京都 板橋区 前野町 1丁目9-1
ときわ台駅
徒歩12分

木造 1976年
315m トグチハイツ
東京都 板橋区 前野町 3丁目29-8
志村坂上駅
徒歩13分
3階建
木造 1968年
315m メゾン・リ・モンターニュ
東京都 板橋区 前野町 1丁目19-10
ときわ台駅
徒歩12分

木造 2008年
315m LEONEXTアコラート
東京都 板橋区 前野町 3丁目30-7
志村坂上駅
徒歩12分

木造 2012年
331m ホワイトリバー
東京都 板橋区 前野町 2丁目43-16
ときわ台駅
徒歩10分

木造 1989年
331m コーポ相川
東京都 板橋区 前野町 1丁目9-5
ときわ台駅
徒歩10分
2階建
2部屋
木造 1971年
334m プチメゾングリシーヌ
東京都 板橋区 前野町 3丁目30-8
志村坂上駅
徒歩12分

木造 2013年
345m ヴィラアート
東京都 板橋区 前野町 2丁目31-13
ときわ台駅
徒歩10分

木造 1990年
350m ペアパレス本蓮沼
東京都 板橋区 大原町 30-1
本蓮沼駅
徒歩7分

木造 1987年
350m フルハウス
東京都 板橋区 泉町 34-6
本蓮沼駅
徒歩7分

木造 2005年
350m ヴィラウエスト
東京都 板橋区 前野町 2丁目31-13
ときわ台駅
徒歩10分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

前野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

前野町 $kind_labe人口推移 前野町における人口推移・動向を調べることができます

前野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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