美しが丘ハイム(神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目10-3)の価格相場は 58.1万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 426号室 (83.7㎡) の 4,979 万円、最も低い部屋は 703号室 (61.6㎡) の 3,437 万円です。

美しが丘ハイム 価格相場・家賃相場
58.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,549 円/㎡
(平均値)
24.0
7.0 円/㎡
たまプラーザ駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美しが丘ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

美しが丘ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名美しが丘ハイム
住所神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目10-3
建築年2001年
構造RC造
階数7階
小学校区美しが丘東小学校
中学校区美しが丘中学校
備考共用施設:宅配ボックス、駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、エアコン完備、システムキッチン、浴室乾燥機、オートロック、ウォークインクローゼット、床暖房、温水洗浄便座
アクセス その他 東急田園都市線 たまプラーザ駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 15分
その他 東急田園都市線 あざみ野駅  徒歩 24分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

美しが丘ハイム(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.42㎡
(3LDK)
-4,385万円11.6万3.2%
20875.42㎡
(3LDK)
-4,385万円11.6万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
42683.66㎡
(3LDK)
-4,979万円11.6万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
51882.08㎡
(3LDK)
-4,864万円11.6万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60275.42㎡
(3LDK)
-4,385万円11.6万3.2%
60975.01㎡
(3LDK)
-4,356万円11.6万3.2%
61575.01㎡
(3LDK)
-4,356万円11.6万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70272.38㎡
(3LDK)
-4,171万円11.6万3.3%
70361.58㎡
(2LDK)
-3,437万円11.2万3.9%
70775.50㎡
(2LDK)
-4,390万円11.6万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美しが丘ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美しが丘ハイムの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美しが丘ハイムの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美しが丘ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m プラウド美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目11-5
たまプラーザ駅
徒歩8分
6階建
69部屋
RC造 2015年
72m セレアス美しが丘プライマル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目12-10
たまプラーザ駅
徒歩8分
5階建
53部屋
RC造 2005年
104m ブライト・メゾン
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目12-8
たまプラーザ駅
徒歩6分
7階建
RC造 1971年
114m セレアス美しが丘アクティア
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-3
たまプラーザ駅
徒歩8分
6階建
132部屋
RC造 2006年
114m セレアス美しが丘パティア
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-3
たまプラーザ駅
徒歩8分
6階建
132部屋
RC造 2006年
122m ドメスたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目7-23
たまプラーザ駅
徒歩7分

RC造 1998年
134m ドレッセ美しの森フロラージュ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
7階建
RC造 2008年
134m ドレッセ美しの森フロラージュウエストヒル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
RC造 2008年
134m ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分

RC造 2007年
135m ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-5
たまプラーザ駅
徒歩8分
7階建
123部屋
RC造 2014年
135m ライオンズたまプラーザ美しの森
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目33-8
たまプラーザ駅
徒歩10分
6階建
100部屋
RC造 2008年
145m 陽輪台美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目12-7
たまプラーザ駅
徒歩5分
4階建
RC造 1979年
145m リシェたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目12-1
たまプラーザ駅
徒歩7分
5階建
RC造 2006年
147m メゾン・ルミエールたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-3
たまプラーザ駅
徒歩7分
6階建
RC造 2003年
149m ドレッセ美しの森セントヴェールイーストヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目32-1
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
RC造 2009年
160m セレアス美しが丘アクティア南棟
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-6
たまプラーザ駅
徒歩6分

RC造 2006年
161m ジオ美しが丘二丁目
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目9-5
たまプラーザ駅
徒歩7分
5階建
37部屋
RC造 2004年
173m シャリエたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目35-1
たまプラーザ駅
徒歩10分
6階建
124部屋
RC造 2012年
177m イトーピアたまプラーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目8-24
たまプラーザ駅
徒歩10分

RC造 1998年
178m BRANZたまプラーザ美しの森グラシス
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目34-10
たまプラーザ駅
徒歩12分

RC造 2007年
178m 金子第一マンション
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目19-7
たまプラーザ駅
徒歩6分
4階建
RC造 1980年
180m ニューライフビル
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目18-9
たまプラーザ駅
徒歩6分

RC造 1981年
181m ドレッセ美しの森フロラージュA棟 エアリーヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
181m ドレッセ美しの森フロラージュB棟 ブリスヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
181m ドレッセ美しの森フロラージュC棟 カレンヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
181m ドレッセ美しの森フロラージュD棟 ディライトヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
181m ドレッセ美しの森フロラージュE棟 エクシードヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
181m ドレッセ美しの森フロラージュF棟 フロントヴィラ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目25-1
たまプラーザ駅
徒歩9分
6階建
257部屋
RC造 2008年
182m レガートたまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-2
たまプラーザ駅
徒歩5分
5階建
RC造 1997年
182m 東急田園都市線 たまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-2
たまプラーザ駅
徒歩7分
4階建
RC造 2012年
187m ブランズたまプラーザ美しの森グラシス
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目34-10
たまプラーザ駅
徒歩12分
7階建
85部屋
RC造 2007年
191m 陽輪台たまプラーザ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目18-5
たまプラーザ駅
徒歩5分
3階建
RC造 1978年
197m D’グランセ美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目18-11
たまプラーザ駅
徒歩5分
5階建
18部屋
RC造 2003年
203m リベラル美しが丘
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目19-16
たまプラーザ駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
205m 美しが丘ソルステージュ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目13-1
たまプラーザ駅
徒歩4分
5階建
26部屋
RC造 2002年
210m ドレッセ美しの森セントヴェールA棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
210m ドレッセ美しの森セントヴェールB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
210m ドレッセ美しの森セントヴェールC棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
210m ドレッセ美しの森セントヴェールD棟
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目2-32
たまプラーザ駅
徒歩10分
5階建
341部屋
RC造 2009年
211m 大丸ハイツ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目18-13
たまプラーザ駅
徒歩4分
3階建
RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.1 万人 -1.52%
2045 29.6 万人 -1.46%
2040 30.0 万人 -1.24%
2035 30.4 万人 -1.01%
2030 30.7 万人 -0.92%
2025 31.0 万人 -0.26%
2020 31.1 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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