綿貫ビル綿貫ハイツ(神奈川県 横浜市 西区 久保町 1-38)の価格相場は 46.7万円/㎡ (坪単価 154万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (38.8㎡) の 1,850 万円、最も低い部屋は 4階 (34.0㎡) の 1,566 万円です。

綿貫ビル綿貫ハイツ 価格相場・家賃相場
46.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,313 円/㎡
(平均値)
38.0
5.0 円/㎡
西横浜駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

綿貫ビル綿貫ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

綿貫ビル綿貫ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名綿貫ビル綿貫ハイツ
住所神奈川県 横浜市 西区 久保町 1-38
建築年1987年
構造RC造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 西横浜駅  徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 保土ケ谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

綿貫ビル綿貫ハイツ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.00㎡
(1DK)
-1,566万円7.8万6.0%
2階38.61㎡
(2DK)
-1,840万円9.0万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.61㎡
(2DK)
-1,601万円8.0万6.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.00㎡
(1DK)
-1,566万円7.8万6.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階38.78㎡
(2DK)
-1,850万円9.0万5.9%
5階35.00㎡
(1DK)
-1,624万円8.1万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の綿貫ビル綿貫ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する綿貫ビル綿貫ハイツの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

綿貫ビル綿貫ハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

綿貫ビル綿貫ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
119m LA・touR西横浜
神奈川県 横浜市 西区 久保町 2-11
西横浜駅
徒歩4分

RC造 2004年
146m デイパーク横濱天王町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西久保町 14
天王町駅
徒歩3分

RC造 2000年
164m 板橋興産ビル
神奈川県 横浜市 西区 久保町 3-1
西横浜駅
徒歩6分

RC造 1985年
176m 柳下荘
神奈川県 横浜市 西区 久保町 5-8
保土ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1985年
184m アイシービル
神奈川県 横浜市 西区 久保町 1-20
西横浜駅
徒歩5分

RC造 1991年
185m ハイネス保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西久保町 45-2
天王町駅
徒歩5分

RC造 1980年
193m ハイネス第2保土ケ谷
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西久保町 44-8
天王町駅
徒歩5分

RC造 1980年
194m グランディ・シンヤ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西久保町 15
天王町駅
徒歩4分

RC造 1988年
194m プロシード西横浜
神奈川県 横浜市 西区 久保町 5-2
西横浜駅
徒歩3分

RC造 2001年
213m プラス西横浜
神奈川県 横浜市 西区 久保町 4-2
西横浜駅
徒歩3分

RC造 1988年
215m クオーレMM
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西久保町 33
天王町駅
徒歩4分

RC造 1989年
236m ベイサイドST.西横浜
神奈川県 横浜市 西区 東久保町 20-15
西横浜駅
徒歩8分

RC造 1993年
247m グランヴァン横濱ビアンコーヴォ
神奈川県 横浜市 西区 久保町 4-14
西横浜駅
徒歩5分
6階建
38部屋
RC造 2009年
250m TCビル横浜
神奈川県 横浜市 西区 久保町 6-21
西横浜駅
徒歩2分

RC造 1989年
250m NICアーバンプラザ天王町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目1-1
天王町駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
250m ニックアーバンプラザ天王町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目1-1
西横浜駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
260m LEAVELLSTAGE横浜西
神奈川県 横浜市 西区 久保町 1-1
西横浜駅
徒歩1分

RC造 2002年
285m プレサンスロジェ横濱天王町
神奈川県 横浜市 西区 東久保町 27
天王町駅
徒歩9分
5階建
180部屋
RC造 2011年
293m メゾン・デ・ベルテ
神奈川県 横浜市 西区 南浅間町 24-12
西横浜駅
徒歩2分

RC造 1988年
295m ライオンズマンション西横浜第2
神奈川県 横浜市 西区 久保町 6-25
西横浜駅
徒歩2分

RC造 1981年
297m 三宅ビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目7-13
天王町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1971年
299m 藤和天王町ハイタウン
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目1-5
天王町駅
徒歩2分
7階建
RC造 1981年
300m 尾崎ビル
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目7-8
天王町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1985年
303m 心園コーポ
神奈川県 横浜市 西区 南浅間町 24-11
西横浜駅
徒歩2分

RC造 1986年
308m CasaCaliente天王町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目7-17
天王町駅
徒歩4分

RC造 1984年
312m パークアヴェニュー
神奈川県 横浜市 西区 南浅間町 24-4
西横浜駅
徒歩2分

RC造 1988年
314m シティコープ横浜西
神奈川県 横浜市 西区 南浅間町 24-5
西横浜駅
徒歩3分

RC造 1988年
316m 天王町サンハイツA棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目1-3
天王町駅
徒歩2分
7階建
RC造 1980年
318m 晃榮ビル
神奈川県 横浜市 西区 久保町 8-1
西横浜駅
徒歩3分

RC造 1985年
321m アベニュー西横浜
神奈川県 横浜市 西区 久保町 16-8
西横浜駅
徒歩5分

RC造 1991年
324m ボルゲーゼ・イソベ
神奈川県 横浜市 西区 南浅間町 24-6
西横浜駅
徒歩3分

RC造 2000年
328m 中山ビル
神奈川県 横浜市 西区 久保町 16-7
西横浜駅
徒歩5分

RC造 1990年
329m HIコーポ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目8-13
天王町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
330m ピュアパレス横浜
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 西久保町 59-3
保土ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
330m レスカル天王町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目6
天王町駅
徒歩2分

RC造 2014年
331m メディアート
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目6-18
天王町駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
332m アビオン岩崎
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目6-5
天王町駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
335m プレアデス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目6-8
天王町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
336m レスパルテ天王町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 岩間町 1丁目6-11
天王町駅
徒歩2分

RC造 2014年
338m ヴィラ・コートヨコハマ
神奈川県 横浜市 西区 西平沼町 8-11
西横浜駅
徒歩1分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)する見込みです。 横浜市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.5%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.4 万人 -0.61%
2045 11.5 万人 +0.08%
2040 11.5 万人 +0.92%
2035 11.4 万人 +1.76%
2030 11.2 万人 +2.46%
2025 10.9 万人 +4.06%
2020 10.5 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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