第8三井ビル(東京都 品川区 南大井 3丁目30-8)の価格相場は 61.1万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (20.0㎡) の 1,207 万円、最も低い部屋は 3階 (15.8㎡) の 981 万円です。

第8三井ビル 価格相場・家賃相場
61.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,477 円/㎡
(平均値)
45.9
2.0 円/㎡
大森海岸駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第8三井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第8三井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第8三井ビル
住所東京都 品川区 南大井 3丁目30-8
建築年1979年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

第8三井ビル(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.36㎡
(1R)
-1,174万円4.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.38㎡
(1R)
-1,175万円4.7万4.8%
2階19.36㎡
(1R)
-1,174万円4.7万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階15.75㎡
(1R)
-981万円4.1万5.0%
3階19.38㎡
(1R)
-1,175万円4.7万4.8%
3階19.04㎡
(1R)
-1,158万円4.7万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.00㎡
(1R)
-1,207万円4.8万4.8%
4階17.35㎡
(1R)
-1,068万円4.4万4.9%
4階17.35㎡
(1R)
-1,068万円4.4万4.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.35㎡
(1R)
-1,068万円4.4万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第8三井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第8三井ビルの価格相場、家賃相場は南大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第8三井ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大井 中古マンション価格相場 推移・動向 南大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第8三井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m レジデンス大森
東京都 品川区 南大井 3丁目30-6
大森海岸駅
徒歩2分
11階建
RC造 2008年
23m なあ・ま成岩
東京都 品川区 南大井 3丁目30-9
大森海岸駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
33m エクセレント大森
東京都 品川区 南大井 3丁目31-11
大森海岸駅
徒歩1分
11階建
35部屋
RC造 2004年
34m アムス田島
東京都 品川区 南大井 3丁目30-10
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1989年
44m 第11ハイツアルプス福沢ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目33-2
大森海岸駅
徒歩1分

RC造 1979年
60m ライオンズマンション大森第7
東京都 品川区 南大井 3丁目33-1
大森海岸駅
徒歩2分
7階建
RC造 1982年
62m カーサコスタ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目26-11
大森海岸駅
徒歩3分
6階建
RC造 1982年
64m レナール大森海岸
東京都 品川区 南大井 3丁目26-6
大森海岸駅
徒歩2分
10階建
RC造 2005年
67m 共信ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目31-5
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1985年
71m スカイコート大森
東京都 品川区 南大井 3丁目26-12
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1985年
73m 大森ロイヤルハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目26-4
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1980年
79m カーサフィノ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目26-3
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1980年
81m プルメリアハウス
東京都 大田区 大森北 2丁目17-1
大森海岸駅
徒歩1分
12階建
RC造 2001年
87m コーポ新明
東京都 品川区 南大井 3丁目34-3
大森海岸駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
87m サンテミリオン大森
東京都 品川区 南大井 3丁目34-5
大森海岸駅
徒歩2分
12階建
33部屋
RC造 2007年
90m アルシア大森
東京都 品川区 南大井 3丁目26-15
大森駅
徒歩6分
13階建
36部屋
RC造 2012年
90m スカイコート大森第6
東京都 品川区 南大井 3丁目29-6
大森海岸駅
徒歩3分
8階建
59部屋
RC造 2005年
96m 第6浜野ビル
東京都 大田区 大森北 2丁目14-9
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1989年
102m 協立ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目34-6
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1979年
106m 勝又ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目29-8
大森海岸駅
徒歩3分
7階建
RC造 1973年
107m メーゾン大森海岸
東京都 大田区 大森北 2丁目14-8
大森海岸駅
徒歩1分
5階建
RC造 1982年
108m 白石ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目29-3
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1982年
115m 大橋ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目20-10
大森海岸駅
徒歩2分

RC造 1981年
120m 吉岡ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目20-9
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1981年
123m DUOMO大森
東京都 品川区 南大井 3丁目25-4
大森海岸駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
123m プレミアムキューブ大森DEUX
東京都 品川区 南大井 3丁目27-12
大森海岸駅
徒歩4分
8階建
RC造 2002年
129m パークサイドふじ
東京都 品川区 南大井 3丁目29-1
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 1988年
135m グラン南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目35-3
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2015年
135m AmistadY&Y
東京都 品川区 南大井 3丁目35-6
大森海岸駅
徒歩4分

RC造 2014年
139m メゾンドゥフジ大森
東京都 品川区 南大井 3丁目29-10
大森海岸駅
徒歩3分
10階建
RC造 1997年
139m アイル品川南・壱番館
東京都 品川区 南大井 3丁目29-10
大森海岸駅
徒歩3分
6階建
RC造 2004年
139m 千代ビル
東京都 品川区 南大井 3丁目29-1
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1979年
140m パークフロント大森
東京都 品川区 南大井 3丁目27-2
大森海岸駅
徒歩4分
7階建
RC造 2006年
146m PREMIUM CUBE大森DEUX
東京都 品川区 南大井 3丁目27-11
大森駅
徒歩5分
8階建
27部屋
RC造 2012年
146m クレイシア南大井II
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森駅
徒歩0分
11階建
30部屋
RC造 2017年
149m クリオレジダンス大森
東京都 品川区 南大井 3丁目21-7
大森駅
徒歩7分
15階建
199部屋
RC造 2006年
150m グロリアハイツ
東京都 品川区 南大井 3丁目20-6
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 1978年
152m キャッスルマンション大森A号館
東京都 大田区 大森北 2丁目16-5
大森海岸駅
徒歩2分
8階建
RC造 1986年
152m クリオレジダンス大森センター
東京都 品川区 南大井 3丁目21-7
大森海岸駅
徒歩3分

RC造 2004年
153m エステムプラザ南大井
東京都 品川区 南大井 3丁目
大森海岸駅
徒歩0分
14階建
201部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

南大井 $kind_labe人口推移 南大井における人口推移・動向を調べることができます

南大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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