第5東京ビル(東京都 練馬区 旭丘 1丁目76-8)の価格相場は 57.0万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第5東京ビル 価格相場・家賃相場
57.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,986 円/㎡
(平均値)
59.0
1.0 円/㎡
江古田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第5東京ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第5東京ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第5東京ビル
住所東京都 練馬区 旭丘 1丁目76-8
建築年1966年
構造鉄骨造
階数5階
アクセス 西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 1分
都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第5東京ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第5東京ビルの価格相場、家賃相場は旭丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第5東京ビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向 旭丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第5東京ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ヒロ江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目73-12
江古田駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 2013年
49m 矢島ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目76-3
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
62m 冨山ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目75-8
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
64m TMビル
東京都 練馬区 栄町 4-11
江古田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1967年
65m 高岡ビル
東京都 練馬区 栄町 4-10
江古田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1971年
78m 山田ビル
東京都 練馬区 栄町 4-2
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
79m 江古田北口ハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目58-3
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
88m ホソノR&Kビルディング
東京都 練馬区 旭丘 1丁目66-7
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 2003年
92m インディゴ66
東京都 練馬区 旭丘 1丁目67-6
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 1987年
92m 江古田青葉ビル
東京都 練馬区 栄町 1-13
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
98m 土井ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目71-7
江古田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1966年
98m 針谷ビル
東京都 練馬区 栄町 3-1
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
99m ウエストコート
東京都 練馬区 小竹町 1丁目58-1
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
104m メゾン.ド.ラフィーネ
東京都 練馬区 栄町 4-5
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
121m ブレアコート小竹町
東京都 練馬区 小竹町 1丁目57-6
江古田駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
126m 小坂ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目65-17
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
128m スワースモアS
東京都 練馬区 栄町 32-14
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
131m シティーコープ江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目65-17
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
136m ベルプラム江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目57-2
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
137m 金子ビル
東京都 練馬区 栄町 32-4
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
141m スワースモアN
東京都 練馬区 栄町 32-13
江古田駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
143m パインブリッジハイツ
東京都 練馬区 旭丘 1丁目68-8
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
146m メゾン江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目68-8
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
159m 玉井ビル
東京都 練馬区 小竹町 1丁目55-3
江古田駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
160m ハウスホワイト
東京都 練馬区 栄町 6-15
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
161m 渡辺ビル
東京都 練馬区 栄町 7-9
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
162m 武蔵野住宅
東京都 練馬区 栄町 30-8
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
162m 旭丘ゴールド第5ビル
東京都 練馬区 旭丘 1丁目65-14
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
169m エスポワール江古田
東京都 練馬区 旭丘 1丁目69-7
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
171m フラット・SS
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-4
江古田駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
172m M
東京都 練馬区 栄町 32-8
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
173m メゾン・エコダ
東京都 練馬区 豊玉上 1丁目9-14
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
174m ヘーベルメゾンプリエ
東京都 練馬区 栄町 6-7
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
179m グリーントップ33
東京都 練馬区 栄町 33-2
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
180m 金輪商会ビル
東京都 練馬区 栄町 30-3
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
184m ドミール江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目55-8
江古田駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2010年
184m コーポ青葉
東京都 練馬区 栄町 8-1
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
185m 倉持ビル
東京都 練馬区 栄町 31-9
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
190m プライムコート
東京都 練馬区 栄町 8-1
江古田駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
191m 山田ビル
東京都 練馬区 栄町 33-4
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

旭丘 $kind_labe人口推移 旭丘における人口推移・動向を調べることができます

旭丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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