第5利久ハイツ(東京都 中野区 沼袋 2丁目25-10)の価格相場は 49.3万円/㎡ (坪単価 163万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.0㎡) の 1,582 万円、最も低い部屋は 1階 (29.0㎡) の 1,447 万円です。

第5利久ハイツ 価格相場・家賃相場
49.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,623 円/㎡
(平均値)
41.0
4.0 円/㎡
沼袋駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第5利久ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第5利久ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第5利久ハイツ
住所東京都 中野区 沼袋 2丁目25-10
建築年1984年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第5利久ハイツ(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.00㎡
(2K)
-1,582万円8.4万6.4%
1階29.00㎡
(1DK)
-1,447万円7.7万6.4%
1階29.00㎡
(1DK)
-1,447万円7.7万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第5利久ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第5利久ハイツの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第5利久ハイツの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第5利久ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m ミヤハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目24-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 1979年
68m タケダハウス
東京都 中野区 沼袋 1丁目23-7
沼袋駅
徒歩5分

木造 1995年
83m ベル・ハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目6-9
沼袋駅
徒歩5分

木造 1987年
84m 葵荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-12
沼袋駅
徒歩5分

木造 1975年
86m エンゼル荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-14
沼袋駅
徒歩4分

木造 1975年
86m カーサピノン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
88m KIフラット2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
88m SeedsYM
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-12
沼袋駅
徒歩3分

木造 1995年
90m 花比姿荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-13
沼袋駅
徒歩3分
2階建
木造 1970年
91m 石倉ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩5分

木造 1979年
92m 第二二葉荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-14
沼袋駅
徒歩5分

木造 1975年
95m グレースメゾン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2009年
96m Rocher
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-35
沼袋駅
徒歩5分

木造 2012年
96m ピアプレジール
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 2000年
97m コーラル沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目4-5
沼袋駅
徒歩5分

木造 1992年
99m R10中野2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
102m カームハウスC
東京都 中野区 沼袋 2丁目7-5
沼袋駅
徒歩6分

木造 1991年
102m 西本ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-3
沼袋駅
徒歩5分

木造 1977年
104m R10中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
105m カームハウスB
東京都 中野区 沼袋 2丁目7-5
沼袋駅
徒歩7分

木造 1991年
108m メゾンChaCha
東京都 中野区 沼袋 2丁目4-8
沼袋駅
徒歩6分
2階建
4部屋
木造 1968年
108m ペンションハウスコスモス21
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩7分

木造 1986年
120m レオネクストエクセルアサヒ5
東京都 中野区 沼袋 2丁目8
沼袋駅
徒歩8分

木造 2015年
121m フラット沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-17
沼袋駅
徒歩5分

木造 2000年
122m 第二利久ハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目29-12
沼袋駅
徒歩4分

木造 1981年
129m 第一利久ハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目29-11
沼袋駅
徒歩4分

木造 1976年
133m サワハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-2
沼袋駅
徒歩3分

木造 1979年
133m アカネハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目33-16
沼袋駅
徒歩3分

木造 1994年
134m 佐々木荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目33-16
沼袋駅
徒歩3分
2階建
木造 1967年
136m シーダーハウス
東京都 中野区 沼袋 1丁目29-13
沼袋駅
徒歩5分

木造 1990年
143m 吉野ハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目31-18
沼袋駅
徒歩3分

木造 1980年
148m サンヒルズ中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目10-1
沼袋駅
徒歩6分

木造 1992年
155m シャイロー沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目3-8
沼袋駅
徒歩8分

木造 2013年
156m J・カスカータ
東京都 中野区 沼袋 1丁目33-21
沼袋駅
徒歩3分

木造 1999年
157m 恵コーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 1989年
157m レリモハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目9-9
沼袋駅
徒歩7分

木造 1988年
163m Gハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-4
沼袋駅
徒歩3分

木造 1982年
166m 津島ハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目29-15
沼袋駅
徒歩4分

木造 1997年
166m フェリス沼袋
東京都 中野区 沼袋 1丁目21-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 1989年
166m パルマローザ2
東京都 中野区 沼袋 2丁目22-5
沼袋駅
徒歩5分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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