第4みのりマンション(大分県 大分市 大字畑中 7-2-2)の価格相場は 3.8万円/㎡ (坪単価 12.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第4みのりマンション 価格相場・家賃相場
3.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,095 円/㎡
(平均値)
45.2
26.0 円/㎡
南大分駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第4みのりマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

第4みのりマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第4みのりマンション
住所大分県 大分市 大字畑中 7-2-2
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数40部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
備考-、-
アクセス JR JR久大本線 南大分駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第4みのりマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字畑中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大分市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第4みのりマンションの価格相場、家賃相場は大字畑中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大分市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第4みのりマンションの周辺エリア(大分市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字畑中 中古マンション価格相場 推移・動向 大字畑中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字畑中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第4みのりマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
499m ラポール県病南
大分県 大分市 大字畑中 723
古国府駅
徒歩30分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
615m マンション畑中ハイツ
大分県 大分市 大字畑中 593-11
敷戸駅
徒歩29分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
659m サーパス南大分
大分県 大分市 大字豊饒 107-1
南大分駅
徒歩18分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
866m ラグジン南大分
大分県 大分市 大字奥田 650-4
南大分駅
徒歩15分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
891m 三和コーポ羽屋
大分県 大分市 大字羽屋 292-2
南大分駅
徒歩20分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
926m ラポール羽屋新町
大分県 大分市 大字羽屋
南大分駅
徒歩18分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
944m グレイス南大分
大分県 大分市 大字羽屋 234-4
南大分駅
徒歩17分
8階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
975m 三和コーポ明磧48
大分県 大分市 大字上宗方 311
南大分駅
徒歩28分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1083m 南大分ハイツ
大分県 大分市 大字奥田
南大分駅
徒歩10分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1113m サントノーレ古国府
大分県 大分市 大字古国府 花園13-1組
古国府駅
徒歩20分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1190m グランドパレス古国府2
大分県 大分市 大字羽屋 939-1
古国府駅
徒歩17分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1267m グリーンヒル古国府ファミリエ
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩16分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1278m メゾン南大分
大分県 大分市 大字奥田 802-1
南大分駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1331m ロフティ羽屋1番館
大分県 大分市 大字羽屋 177-1
南大分駅
徒歩14分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1424m アーバンパレス古国府
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩13分
9階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1433m サンライズ豊府
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩16分
8階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1513m チュリス古国府壱番館
大分県 大分市 大字羽屋 21-1
古国府駅
徒歩11分
9階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1582m サンライズ花園
大分県 大分市 大字古国府 1346-7
古国府駅
徒歩18分
11階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1632m 三和コーポ南太平寺
大分県 大分市 大字永興
古国府駅
徒歩13分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1651m ラポール羽屋
大分県 大分市 大字羽屋
古国府駅
徒歩13分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1683m ラポール豊府北
大分県 大分市 大字羽屋 1411-1
古国府駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2037m 三和コーポ古国府30
大分県 大分市 大字古国府
古国府駅
徒歩6分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2134m 三和コーポ荏隈
大分県 大分市 大字荏隈 677
南大分駅
徒歩11分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2162m 三和コーポ古国府(22〜24)
大分県 大分市 大字古国府
古国府駅
徒歩9分
11階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2196m エメラルドマンション古国府
大分県 大分市 大字古国府 102-1
古国府駅
徒歩4分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2232m パークサイド大みち町6丁目ヶ丘
大分県 大分市 大字三芳 346-1
大分駅
徒歩20分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2309m ブリッジタウン城南
大分県 大分市 大字三芳
南大分駅
徒歩16分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2427m 三和コーポ津守
大分県 大分市 大字津守 190-6
滝尾駅
徒歩7分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2477m サンコーポ三芳
大分県 大分市 西大道 3丁目1-38
大分駅
徒歩20分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2498m グランドハウス上野
大分県 大分市 上野丘 2丁目8
古国府駅
徒歩8分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2584m レディスコーポ大道
大分県 大分市 大道町 5丁目2-11
大分駅
徒歩15分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2610m JGMヴェルデヒルズにじが丘
大分県 大分市 大字三芳
南大分駅
徒歩32分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2658m ロイヤルシティスカイタワー
大分県 大分市 大字三芳
南大分駅
徒歩23分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2726m サーパス西大道
大分県 大分市 西大道 2丁目5-13
大分駅
徒歩18分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2734m スペリオーレ大道
大分県 大分市 大道町 4丁目1-9
大分駅
徒歩11分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
2735m ヒルサイドテラス上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目11-10
古国府駅
徒歩12分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2736m グリーンヒル稙田
大分県 大分市 大字市 1256
豊後国分駅
徒歩43分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2743m アーバングリーン大道
大分県 大分市 大道町 4丁目3-11
大分駅
徒歩12分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2745m サンパティ片島
大分県 大分市 大字片島 70
滝尾駅
徒歩13分
11階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2779m エメラルドマンション上野丘
大分県 大分市 上野丘 1丁目2-32
古国府駅
徒歩13分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字畑中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大分市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.5%)すると予測されています。 大分市における2020年から2035年までの人口減少(-4.5%)は大分県の減少傾向(-12.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大分県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大字畑中 $kind_labe人口推移 大字畑中における人口推移・動向を調べることができます

大字畑中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大分市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 41.6 万人 -3.23%
2045 43.0 万人 -2.97%
2040 44.3 万人 -2.53%
2035 45.4 万人 -2.05%
2030 46.4 万人 -1.59%
2025 47.1 万人 -0.88%
2020 47.6 万人 -

大分県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 84.1 万人 -5.28%
2045 88.8 万人 -5.15%
2040 93.6 万人 -4.85%
2035 98.4 万人 -4.57%
2030 103.1 万人 -4.30%
2025 107.8 万人 -4.12%
2020 112.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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