第31シンエイビル(東京都 大田区 仲六郷 3丁目20-1)の価格相場は 95.9万円/㎡ (坪単価 317万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.3㎡) の 2,115 万円、最も低い部屋は 3階 (20.1㎡) の 1,941 万円です。

第31シンエイビル 価格相場・家賃相場
95.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,900 円/㎡
(平均値)
18.9
9.0 円/㎡
雑色駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第31シンエイビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第31シンエイビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第31シンエイビル
住所東京都 大田区 仲六郷 3丁目20-1
建築年2006年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 雑色駅  徒歩 9分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 21分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 21分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第31シンエイビル(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.93㎡
(1K)
-2,085万円6.3万3.6%
1階22.31㎡
(1R)
-2,115万円6.4万3.6%
1階20.23㎡
(1R)
-1,949万円5.9万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.61㎡
(1R)
-1,980万円6.0万3.6%
2階20.23㎡
(1R)
-1,949万円5.9万3.6%
2階21.00㎡
(1R)
-2,011万円6.1万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階20.61㎡
(1R)
-1,980万円6.0万3.6%
3階20.14㎡
(1R)
-1,941万円5.9万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第31シンエイビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は仲六郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第31シンエイビルの価格相場、家賃相場は仲六郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第31シンエイビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
仲六郷 中古マンション価格相場 推移・動向 仲六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

仲六郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第31シンエイビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m コーポ清水
東京都 大田区 仲六郷 3丁目20-5
雑色駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
92m コーポK
東京都 大田区 西六郷 2丁目48-7
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 1975年
93m コーポ中島
東京都 大田区 仲六郷 3丁目19-7
雑色駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
95m レオパレスクレール
東京都 大田区 西六郷 3丁目22-11
六郷土手駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
103m EXEN65
東京都 大田区 仲六郷 3丁目22-7
雑色駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
110m ドルミールM
東京都 大田区 西六郷 2丁目48-9
雑色駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
113m M,T
東京都 大田区 西六郷 2丁目47-9
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
118m エスポワール六郷
東京都 大田区 西六郷 3丁目22-10
六郷土手駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
118m コーポ北尾
東京都 大田区 仲六郷 3丁目18-9
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
125m コーポ大野1
東京都 大田区 仲六郷 3丁目18-6
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
146m オースペース
東京都 大田区 仲六郷 3丁目17-8
雑色駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2000年
146m エンジョイ第一ビル
東京都 大田区 西六郷 2丁目49-7
雑色駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
151m 豊栄ビル
東京都 大田区 西六郷 3丁目21-3
六郷土手駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
159m トクヤママンション
東京都 大田区 西六郷 2丁目46-6
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
175m エクセルハイム
東京都 大田区 仲六郷 3丁目23-5
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 2001年
189m エンジョイ2
東京都 大田区 西六郷 2丁目44-13
雑色駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
193m 中佐ハイツ
東京都 大田区 仲六郷 3丁目10-9
雑色駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
199m レジデンスオオタニ
東京都 大田区 仲六郷 3丁目27-4
雑色駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
205m YK多摩川
東京都 大田区 仲六郷 3丁目13-7
雑色駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
209m プランドール.メゾン
東京都 大田区 仲六郷 3丁目16-2
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
209m サニーサイドふじ
東京都 大田区 仲六郷 3丁目10-6
雑色駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
217m グリーンシャインハイツ
東京都 大田区 西六郷 3丁目18-7
六郷土手駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1995年
246m 三河ハイム
東京都 大田区 西六郷 3丁目3-10
六郷土手駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
265m 小川ビル
東京都 大田区 西六郷 2丁目52-13
雑色駅
徒歩9分

鉄骨造 1977年
273m FM654
東京都 大田区 仲六郷 4丁目1-8
六郷土手駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
288m パナハイツ加藤
東京都 大田区 西六郷 3丁目26-17
六郷土手駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
292m あやめ荘
東京都 大田区 西六郷 2丁目24-10
雑色駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
296m MaisondeSoleil
東京都 大田区 西六郷 3丁目5-13
六郷土手駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
303m nkヴィラ
東京都 大田区 西六郷 2丁目24-8
雑色駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
307m サニーハイツ
東京都 大田区 仲六郷 4丁目36-15
六郷土手駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
309m グリーンハウス
東京都 大田区 仲六郷 3丁目5-14
雑色駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
309m フラット
東京都 大田区 仲六郷 4丁目6-8
六郷土手駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
312m ダイヤモンド
東京都 大田区 西六郷 4丁目1-9
六郷土手駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
316m 藤原総建
東京都 大田区 西六郷 2丁目24-5
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
320m 中村ハイツ
東京都 大田区 仲六郷 4丁目35-1
六郷土手駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
323m メゾンアネシス
東京都 大田区 西六郷 2丁目24-5
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
334m メゾンK-2
東京都 大田区 西六郷 2丁目26-8
雑色駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
341m ラウンド,7
東京都 大田区 東六郷 3丁目8-1
雑色駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
348m 松沢ガーデンハウス
東京都 大田区 仲六郷 4丁目35-9
六郷土手駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
350m メゾンK-1
東京都 大田区 西六郷 2丁目26-6
雑色駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

仲六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

仲六郷 $kind_labe人口推移 仲六郷における人口推移・動向を調べることができます

仲六郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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