第3増田ハイツ(兵庫県 明石市 魚住町 清水)の価格相場は 12.5万円/㎡ (坪単価 41.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第3増田ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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第3増田ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第3増田ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は魚住町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第3増田ハイツの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
魚住町 中古マンション価格相場 推移・動向
第3増田ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| リバーツリー 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 魚住駅 徒歩4分 | 3階建 9部屋 | 気泡コンクリート造 | 2017年 |
| LaLakamoike 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 魚住駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ウィルディコート 兵庫県 明石市 魚住町 中尾 | 山陽魚住駅 徒歩1分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ウィルディコートI 兵庫県 明石市 魚住町 中尾 | 山陽魚住駅 徒歩1分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| ミントコート魚住 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 3 | 魚住駅 徒歩1分 | 6階建 17部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| シーウエスト 兵庫県 明石市 魚住町住吉 4-4-12 | 山陽魚住駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2015年 |
| シャーメゾン錦が丘 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 1-10-5 | 魚住駅 徒歩9分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ル･シエル錦ヶ丘 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4 | 魚住駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ヴィボヌールIII 兵庫県 明石市 魚住町 中尾 | 山陽魚住駅 徒歩4分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2014年 |
| ジェルメ･アビタシオン･M･M 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 東二見駅 徒歩14分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| プランドール住吉 兵庫県 明石市 魚住町住吉 2 | 山陽魚住駅 徒歩5分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ヴィダ･デリーテ 兵庫県 明石市 魚住町住吉 3 | 山陽魚住駅 徒歩7分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| プリムーラ･S 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 魚住駅 徒歩5分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| ドミール 兵庫県 明石市 魚住町 中尾 | 山陽魚住駅 徒歩4分 | 2階建 2部屋 | 木造 | 2013年 |
| メゾンオルタンシア 兵庫県 明石市 魚住町 清水 | 魚住駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2012年 |
| アザレア 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 魚住駅 徒歩1分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ヴィラ-ジュ魚住 兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺 | 魚住駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| ヴィボヌ-ル 兵庫県 明石市 魚住町 中尾 | 山陽魚住駅 徒歩8分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2010年 |
| LRハイツ 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 山陽魚住駅 徒歩7分 | 2階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| ヴィダ･アルボレス 兵庫県 明石市 魚住町 西岡1335-1 | 西江井ケ島駅 徒歩12分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| プチアンジュ住吉 兵庫県 明石市 魚住町 中尾286-2 | 山陽魚住駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| ファイン･スクエアー 兵庫県 明石市 魚住町住吉 2 | 山陽魚住駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| シャンピア 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 魚住駅 徒歩2分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| グローリーヒルズ 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 魚住駅 徒歩7分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2008年 |
| プレミスト明石土山 兵庫県 明石市 魚住町 清水2197-1 | 土山駅 徒歩5分 | 7階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | 2008年 |
| 秋桜 兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎1297 | 魚住駅 徒歩20分 | 2階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2008年 |
| クレディール 兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺1202-4 | 魚住駅 徒歩15分 | 2階建 10部屋 | 軽量鉄骨造 | 2008年 |
| ファーミンスペリオ魚住ヒルズ 兵庫県 明石市 魚住町 西岡449-3 | 魚住駅 徒歩5分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| コン･タント･アモ-レ 兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎 | 西明石駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 樹樹 兵庫県 明石市 魚住町住吉 4-3-5 | 山陽魚住駅 徒歩10分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| ヴィダクレシア 兵庫県 明石市 魚住町住吉 2-21-3 | 山陽魚住駅 徒歩2分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| デュオプレステージ明石魚住パラーシオ 兵庫県 明石市 魚住町 中尾539-2 | 魚住駅 徒歩10分 | 9階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ラ･パルス 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 3 | 魚住駅 徒歩5分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| コートヴェール 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 2 | 魚住駅 徒歩11分 | 2階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ラフィネ錦が丘 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 1 | 魚住駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート 兵庫県 明石市 魚住町 中尾526-2 | 魚住駅 徒歩10分 | 10階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ソレイユS.T.I 兵庫県 明石市 魚住町住吉 1 | 魚住駅 徒歩7分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| サンマイル錦が丘 兵庫県 明石市 魚住町錦が丘 4 | 魚住駅 徒歩4分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2004年 |
| バリュージュ住吉II 兵庫県 明石市 魚住町住吉 1 | 魚住駅 徒歩9分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2003年 |
| WILLDO西明石 兵庫県 明石市 魚住町 西岡 | 山陽魚住駅 徒歩1分 | 8階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
魚住町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
魚住町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.0 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 27.9 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 28.7 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 29.5 万人 | -2.00% |
| 2030 年 | 30.1 万人 | -1.57% |
| 2025 年 | 30.5 万人 | +0.61% |
| 2020 年 | 30.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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