第3スカイプラザ久保中(東京都 練馬区 北町 8丁目33-6)の価格相場は 62.8万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (58.3㎡) の 3,559 万円、最も低い部屋は 102号室 (39.8㎡) の 2,598 万円です。

第3スカイプラザ久保中 価格相場・家賃相場
62.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,561 円/㎡
(平均値)
30.0
3.0 円/㎡
下赤塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第3スカイプラザ久保中の価格相場情報

物件の詳細情報

第3スカイプラザ久保中の物件詳細は以下の通りです。

物件名第3スカイプラザ久保中
住所東京都 練馬区 北町 8丁目33-6
建築年1995年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区北町西小学校
中学校区北町中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 下赤塚駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第3スカイプラザ久保中(6フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.10㎡
(1LDK)
-2,836万円7.7万3.3%
10239.79㎡
(1LDK)
-2,598万円7.4万3.4%
10553.78㎡
(2LDK)
-3,340万円8.0万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.45㎡
(2LDK)
-3,171万円7.9万3.0%
20251.22㎡
(2LDK)
-3,211万円8.0万3.0%
20353.78㎡
(2LDK)
-3,340万円8.0万2.9%
20558.26㎡
(2LDK)
-3,559万円7.9万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30353.78㎡
(2LDK)
-3,340万円8.0万2.9%
30553.29㎡
(1LDK)
-3,315万円8.0万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40150.45㎡
(2LDK)
-3,171万円7.9万3.0%
40251.22㎡
(2LDK)
-3,211万円8.0万3.0%
40353.78㎡
(2LDK)
-3,340万円8.0万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50150.45㎡
(2LDK)
-3,171万円7.9万3.0%
50353.78㎡
(2LDK)
-3,340万円8.0万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60245.59㎡
(1LDK)
-2,916万円7.8万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第3スカイプラザ久保中の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第3スカイプラザ久保中の価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第3スカイプラザ久保中の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第3スカイプラザ久保中の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 魚義ビル
東京都 練馬区 田柄 2丁目29-14
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 1980年
28m 栄ビル
東京都 練馬区 北町 8丁目36-4
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 1989年
53m ミュールブラン
東京都 練馬区 田柄 2丁目30-14
地下鉄赤塚駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
70m StanzaMia
東京都 練馬区 田柄 2丁目32
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 2012年
70m コスモ営団赤塚
東京都 練馬区 田柄 2丁目31-3
地下鉄赤塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
82m プレステイジA
東京都 練馬区 田柄 2丁目29-19
地下鉄赤塚駅
徒歩3分

RC造 1989年
95m ルナハイム田柄第2
東京都 練馬区 田柄 2丁目31-6
地下鉄赤塚駅
徒歩3分

RC造 1996年
103m LaCima
東京都 練馬区 北町 8丁目34-2
地下鉄赤塚駅
徒歩4分

RC造 1989年
105m 第5相原ビル
東京都 練馬区 北町 8丁目37-22
地下鉄赤塚駅
徒歩1分

RC造 1989年
109m ブランシュール北町
東京都 練馬区 北町 8丁目35-10
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 2012年
115m 東興ビル
東京都 練馬区 北町 8丁目35-10
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 2000年
116m ベルソーナ北町
東京都 練馬区 北町 8丁目37-8
地下鉄赤塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
131m ラシュール
東京都 練馬区 田柄 2丁目32-24
地下鉄赤塚駅
徒歩1分

RC造 2013年
135m 美吉パレス
東京都 練馬区 田柄 2丁目24-10
地下鉄赤塚駅
徒歩4分

RC造 1980年
135m CQレジデンスネリマアカツカ
東京都 練馬区 田柄 2丁目28-16
下赤塚駅
徒歩5分

RC造 2006年
145m メゾン篠崎
東京都 板橋区 赤塚新町 1丁目16-1
地下鉄赤塚駅
徒歩1分

RC造 2000年
153m グランドアベニュー
東京都 練馬区 北町 3丁目19-4
地下鉄赤塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 2006年
156m サムヴァッレ
東京都 練馬区 北町 3丁目19-3
下赤塚駅
徒歩4分

RC造 2013年
161m エクセレント赤塚
東京都 練馬区 北町 3丁目19-2
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 2015年
163m コーポ細川
東京都 練馬区 北町 8丁目30-16
地下鉄赤塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
164m スカイプラザ
東京都 練馬区 田柄 2丁目32-21
地下鉄赤塚駅
徒歩1分

RC造 1989年
167m メゾンドソレイユ
東京都 練馬区 北町 3丁目19-2
地下鉄赤塚駅
徒歩3分

RC造 2003年
171m スタシオン赤塚
東京都 練馬区 北町 8丁目37-15
地下鉄赤塚駅
徒歩1分
6階建
RC造 1999年
177m 小川バスマンション
東京都 練馬区 田柄 2丁目32-20
地下鉄赤塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1971年
179m ワカタケマンション
東京都 練馬区 田柄 2丁目31-13
地下鉄赤塚駅
徒歩3分

RC造 2002年
185m 蔦ビルマイソーレハーヤ
東京都 練馬区 田柄 2丁目53-1
地下鉄赤塚駅
徒歩1分

RC造 1988年
204m 富コーポラス
東京都 練馬区 田柄 2丁目34-13
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 1981年
205m コンフォータブルレジデンス赤塚
東京都 練馬区 田柄 2丁目53-13
地下鉄赤塚駅
徒歩1分

RC造 2015年
214m クレドール藤
東京都 練馬区 田柄 2丁目53-4
下赤塚駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
218m ヴァンヴェール吉田
東京都 練馬区 田柄 2丁目19-29
下赤塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 1983年
222m GrandVanMETRO-1
東京都 練馬区 田柄 2丁目53-11
地下鉄赤塚駅
徒歩1分

RC造 2006年
223m グランヴァンメトロワン
東京都 練馬区 田柄 2丁目53-11
地下鉄赤塚駅
徒歩1分
8階建
38部屋
RC造 2007年
225m マンションセレクト
東京都 練馬区 田柄 2丁目28-25
地下鉄赤塚駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
225m カシワハイツ
東京都 練馬区 田柄 2丁目33-9
下赤塚駅
徒歩3分

RC造 1982年
230m コーポグリーン
東京都 板橋区 赤塚新町 1丁目11-10
地下鉄赤塚駅
徒歩4分

RC造 1974年
234m クレール赤塚
東京都 練馬区 田柄 2丁目53-7
下赤塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
242m 三陸コーポ
東京都 練馬区 田柄 2丁目19-34
地下鉄赤塚駅
徒歩5分

RC造 1984年
245m 田柄ハウス
東京都 練馬区 田柄 2丁目33-13
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 1974年
251m 矢野ビル
東京都 練馬区 田柄 2丁目33-12
地下鉄赤塚駅
徒歩2分

RC造 1990年
254m 三光ハイツ
東京都 練馬区 田柄 2丁目36-18
地下鉄赤塚駅
徒歩3分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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