第3シャルム西馬込(東京都 大田区 西馬込 1丁目28-8)の価格相場は 88.5万円/㎡ (坪単価 292万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (61.1㎡) の 5,174 万円、最も低い部屋は 4階 (24.7㎡) の 2,201 万円です。

第3シャルム西馬込 価格相場・家賃相場
88.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,718 円/㎡
(平均値)
33.8
4.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第3シャルム西馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

第3シャルム西馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名第3シャルム西馬込
住所東京都 大田区 西馬込 1丁目28-8
建築年1991年
構造RC造
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 4分
東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

第3シャルム西馬込(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.70㎡
(1K)
-2,201万円7.0万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.70㎡
(1K)
-2,201万円7.0万3.8%
2階24.70㎡
(1K)
-2,201万円7.0万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.70㎡
(1K)
-2,201万円7.0万3.8%
3階61.15㎡
(3LDK)
-5,174万円12.4万2.9%
3階24.70㎡
(1K)
-2,201万円7.0万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.70㎡
(1K)
-2,201万円7.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第3シャルム西馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第3シャルム西馬込の価格相場、家賃相場は西馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第3シャルム西馬込の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第3シャルム西馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m ヴィルヌーブ
東京都 大田区 西馬込 1丁目30-19
西馬込駅
徒歩4分
3階建
RC造 1997年
58m リバーフィールド西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目28-1
西馬込駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年
60m コンシェリア西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目30-8
西馬込駅
徒歩0分
5階建
47部屋
RC造 2016年
89m ComfortHills
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-20
西馬込駅
徒歩2分

RC造 2012年
105m 西馬込テラスコート
東京都 大田区 西馬込 2丁目5-2
西馬込駅
徒歩3分

RC造 2013年
105m ジュピター西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目20-9
西馬込駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
109m ロイヤルパレス馬込西公園
東京都 大田区 西馬込 1丁目31-9
西馬込駅
徒歩4分

RC造 1996年
114m ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
東京都 大田区 西馬込 1丁目29-6
西馬込駅
徒歩2分
4階建
29部屋
RC造 2007年
115m ガーデンハイム
東京都 大田区 西馬込 1丁目31-7
西馬込駅
徒歩4分

RC造 1988年
116m クレッセント西馬込3
東京都 大田区 西馬込 1丁目22-10
西馬込駅
徒歩5分

RC造 1999年
118m ハイネス長田
東京都 大田区 西馬込 1丁目17-4
西馬込駅
徒歩5分

RC造 1979年
138m ランドステージ西馬込ベイシス
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-2
西馬込駅
徒歩1分
8階建
RC造 2011年
138m ジェネシスライト
東京都 大田区 西馬込 1丁目23-5
西馬込駅
徒歩6分

RC造 2007年
139m クレッセント西馬込2
東京都 大田区 西馬込 1丁目26-3
西馬込駅
徒歩5分

RC造 1998年
142m ローゼンハイム
東京都 大田区 西馬込 1丁目17-12
西馬込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
147m CARDEANISHI-MAGOME
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-5
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2009年
148m ラナイヒルズ21
東京都 大田区 西馬込 2丁目4-8
西馬込駅
徒歩2分
4階建
RC造 2000年
151m 第五シャルム西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目6-3
西馬込駅
徒歩2分

RC造 1994年
160m ラトゥール
東京都 大田区 西馬込 2丁目6-3
西馬込駅
徒歩3分

RC造 2003年
168m レアルカワハラ
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-7
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1996年
174m Glycine
東京都 大田区 西馬込 1丁目15-6
西馬込駅
徒歩7分

RC造 2004年
180m スプリング・バレー
東京都 大田区 西馬込 1丁目23-15
西馬込駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
182m カースル.TS
東京都 大田区 西馬込 1丁目10-12
西馬込駅
徒歩6分

RC造 1990年
188m ホワイトオアシス
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-7
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2007年
189m シルバーコーポ
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-9
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1974年
193m 西馬込マンション
東京都 大田区 西馬込 1丁目18-19
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1991年
198m グリーンバレー
東京都 大田区 西馬込 2丁目3-9
西馬込駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
198m マイキャッスル南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-5
西馬込駅
徒歩1分

RC造 1984年
201m めぞん西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目2-12
西馬込駅
徒歩1分
3階建
RC造 1992年
205m ステージファースト西馬込アジールコート
東京都 大田区 西馬込 1丁目18-16
西馬込駅
徒歩4分

RC造 2009年
208m 小沢ハウス
東京都 大田区 西馬込 2丁目2-1
西馬込駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
209m サンライトヒルズ
東京都 大田区 西馬込 1丁目32-8
西馬込駅
徒歩5分
3階建
RC造 2006年
209m アロージョ1
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-13
西馬込駅
徒歩3分

RC造 1995年
210m 壱番舘
東京都 大田区 南馬込 5丁目29-5
西馬込駅
徒歩3分
11階建
RC造 1988年
210m 第1シャルム西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目2-7
西馬込駅
徒歩2分

RC造 1986年
216m ドルチェ欅
東京都 大田区 西馬込 1丁目24-6
西馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
218m フェリスカワハラ
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-2
西馬込駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
218m MaisonYamato
東京都 大田区 西馬込 1丁目24-16
西馬込駅
徒歩6分

RC造 2005年
219m ラッフルズ南馬込
東京都 大田区 南馬込 5丁目30-15
西馬込駅
徒歩3分
3階建
RC造 1995年
220m K-WEST
東京都 大田区 西馬込 2丁目14-22
西馬込駅
徒歩5分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西馬込 $kind_labe人口推移 西馬込における人口推移・動向を調べることができます

西馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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