第2静和荘(東京都 大田区 鵜の木 1丁目25-5)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 1,152 万円、最も低い部屋は 2階 (18.0㎡) の 912 万円です。

第2静和荘 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,600 円/㎡
(平均値)
51.0
3.0 円/㎡
下丸子駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2静和荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2静和荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2静和荘
住所東京都 大田区 鵜の木 1丁目25-5
建築年1974年
構造木造
アクセス 東急 東急多摩川線 下丸子駅  徒歩 3分
東急 東急池上線 千鳥町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2静和荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(2K)
-1,152万円5.8万6.1%
1階18.00㎡
(2K)
-912万円4.7万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.00㎡
(2K)
-912万円4.7万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2静和荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鵜の木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2静和荘の価格相場、家賃相場は鵜の木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2静和荘の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向 鵜の木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鵜の木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2静和荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ドエル鵜ノ木
東京都 大田区 鵜の木 1丁目25-4
下丸子駅
徒歩4分

木造 1985年
54m Wing-Estate下丸子
東京都 大田区 鵜の木 1丁目23-15
下丸子駅
徒歩2分

木造 2008年
56m アドゥシール
東京都 大田区 下丸子 3丁目2-12
下丸子駅
徒歩2分

木造 2014年
130m エバーグレース
東京都 大田区 下丸子 3丁目7-19
下丸子駅
徒歩4分

木造 1992年
131m スーズサクラ
東京都 大田区 南久が原 2丁目31-14
下丸子駅
徒歩4分
2階建
木造 1970年
131m 原田荘
東京都 大田区 千鳥 3丁目11-17
千鳥町駅
徒歩5分

木造 1992年
133m 中村アパート
東京都 大田区 下丸子 3丁目7-11
下丸子駅
徒歩2分

木造 2009年
141m スーズカエデ
東京都 大田区 南久が原 2丁目31-13
下丸子駅
徒歩4分

木造 1977年
144m エクセル6
東京都 大田区 下丸子 3丁目7-13
下丸子駅
徒歩3分

木造 1988年
180m コーポラスササキ
東京都 大田区 下丸子 4丁目4-8
下丸子駅
徒歩3分

木造 2002年
181m 明和ハイツ
東京都 大田区 下丸子 3丁目7-14
下丸子駅
徒歩2分

木造 1988年
199m コルティーレ南久が原
東京都 大田区 南久が原 1丁目25-14
下丸子駅
徒歩4分

木造 2014年
200m ART2
東京都 大田区 千鳥 3丁目12-11
下丸子駅
徒歩3分

木造 1979年
206m アール下丸子
東京都 大田区 下丸子 4丁目1-8
下丸子駅
徒歩3分
2階建
木造 1966年
214m 第2グリーンヒルツイチノセ
東京都 大田区 南久が原 2丁目30-11
下丸子駅
徒歩6分

木造 1988年
215m 東光荘
東京都 大田区 下丸子 4丁目4-11
下丸子駅
徒歩2分
2階建
木造 1970年
217m 鈴木ハイツ
東京都 大田区 下丸子 3丁目8-26
下丸子駅
徒歩3分

木造 1989年
223m みどり荘
東京都 大田区 南久が原 2丁目31-4
下丸子駅
徒歩5分

木造 1981年
224m 松中荘
東京都 大田区 下丸子 4丁目4-11
下丸子駅
徒歩4分
2階建
木造 1969年
225m セイブパレス
東京都 大田区 下丸子 3丁目17-7
下丸子駅
徒歩2分

木造 1991年
227m アートワン
東京都 大田区 下丸子 4丁目1-5
下丸子駅
徒歩5分

木造 2003年
227m サニーハイツ
東京都 大田区 南久が原 1丁目25-23
下丸子駅
徒歩5分

木造 1987年
231m 第2久が原ハイツ
東京都 大田区 南久が原 1丁目25-1
下丸子駅
徒歩6分

木造 1982年
236m プレミール下丸子
東京都 大田区 下丸子 4丁目1-5
下丸子駅
徒歩4分
3階建
木造 1971年
240m フェアリーコート
東京都 大田区 南久が原 2丁目29-7
下丸子駅
徒歩6分

木造 2000年
241m ハビテーションm's
東京都 大田区 下丸子 4丁目5-14
下丸子駅
徒歩4分

木造 1991年
255m 久が原ハイツ
東京都 大田区 南久が原 1丁目24-14
下丸子駅
徒歩6分

木造 1980年
256m ハウス.スズキ
東京都 大田区 下丸子 3丁目17-16
下丸子駅
徒歩3分

木造 2000年
275m ドエルイズミ2
東京都 大田区 下丸子 4丁目12-24
下丸子駅
徒歩4分

木造 1992年
278m サウスヒルズレジデンス
東京都 大田区 南久が原 2丁目28-6
下丸子駅
徒歩6分

木造 1983年
280m ガーネット・ツカサ
東京都 大田区 下丸子 4丁目6-13
下丸子駅
徒歩5分

木造 1986年
283m 越路荘
東京都 大田区 下丸子 4丁目12-24
下丸子駅
徒歩4分

木造 1975年
283m 大矢コーポ
東京都 大田区 下丸子 3丁目16-10
下丸子駅
徒歩6分

木造 1985年
294m レオパレス清海
東京都 大田区 下丸子 3丁目16-16
下丸子駅
徒歩4分

木造 2008年
297m ファミール12
東京都 大田区 南久が原 1丁目24-4
下丸子駅
徒歩7分

木造 1991年
299m ドエルイズミ1
東京都 大田区 下丸子 4丁目12-24
下丸子駅
徒歩4分

木造 1995年
304m クレストSEN
東京都 大田区 下丸子 4丁目12-4
下丸子駅
徒歩3分

木造 1996年
304m クレール南久が原
東京都 大田区 南久が原 1丁目20-4
千鳥町駅
徒歩6分

木造 1993年
305m メゾンひまわり
東京都 大田区 南久が原 2丁目33-15
鵜の木駅
徒歩6分

木造 1974年
306m 丸川荘
東京都 大田区 南久が原 2丁目26-20
下丸子駅
徒歩7分
2階建
2部屋
木造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鵜の木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

鵜の木 $kind_labe人口推移 鵜の木における人口推移・動向を調べることができます

鵜の木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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