第2野村ビル(東京都 品川区 東五反田 5丁目27-3)の価格相場は 118万円/㎡ (坪単価 391万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2野村ビル 価格相場・家賃相場
118 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,589 円/㎡
(平均値)
22.9
1.0 円/㎡
五反田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2野村ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2野村ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2野村ビル
住所東京都 品川区 東五反田 5丁目27-3
建築年2002年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 1分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 1分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 1分
東急 東急池上線 大崎広小路駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2野村ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2野村ビルの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2野村ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2野村ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m メインステージ五反田駅前
東京都 品川区 東五反田 5丁目27-2
五反田駅
徒歩2分
14階建
72部屋
SRC造 2006年
15m 野村ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目27-10
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1989年
17m 5セントラルビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目27-5
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1990年
33m 第一五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目27-6
五反田駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1962年
35m 池田山パークヒルズ
東京都 品川区 東五反田 5丁目26-6
五反田駅
徒歩1分
8階建
16部屋
SRC造 1970年
49m 第三花谷ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-9
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1981年
60m 五反田第2花谷ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-10
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
68m クレール五反田
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-11
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1980年
69m テラサキ第3ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目24-10
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1995年
80m ワタナベボクシングビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-12
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1987年
82m ENZO
東京都 品川区 東五反田 5丁目25-18
五反田駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1972年
88m いちご五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目13-12
五反田駅
徒歩1分
11階建
SRC造 1972年
89m ユニハイツ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目23-4
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1975年
97m 親切堂ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目12-13
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1974年
104m 第2五反田不二越ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目23-1
五反田駅
徒歩4分

SRC造 1991年
106m 五反田不二越ビルディング
東京都 品川区 東五反田 5丁目23-7
五反田駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1968年
119m HF五反田ビルディング
東京都 品川区 東五反田 5丁目25-16
五反田駅
徒歩4分

SRC造 2000年
130m 五反田東幸ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目5-2
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1983年
139m イレブン五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目5-1
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1976年
144m 東洋ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目6-3
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1984年
145m 五洋ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目11-9
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1974年
157m 大手町建物五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目1-8
目黒駅
徒歩4分

SRC造 2002年
158m 小沼ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目16-1
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1985年
168m バルミー五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目11-5
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1980年
173m 三ツ星ビル1号館
東京都 品川区 東五反田 1丁目11-7
五反田駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1964年
175m 須賀ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目14-11
五反田駅
徒歩1分
8階建
1部屋
SRC造 1973年
176m ハイホーム五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目4-6
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1983年
182m 五反田サンケイビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目5-1
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1993年
183m パレステュディオ五反田STATION FRONT
東京都 品川区 西五反田 1丁目2-2
五反田駅
徒歩1分
15階建
112部屋
SRC造 2005年
183m 大宗五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目17-7
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1975年
184m パレステュディオ五反田ステーションフロント
東京都 品川区 西五反田 1丁目2-2
五反田駅
徒歩1分

SRC造 2005年
188m アリアル五反田駅前ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目2-9
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1974年
191m トラヤビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目5-2
五反田駅
徒歩1分

SRC造 2002年
193m 荒久ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目19-2
五反田駅
徒歩2分

SRC造 1987年
199m イデアル五反田
東京都 品川区 西五反田 1丁目2-5
五反田駅
徒歩2分

SRC造 2007年
200m アイオス五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目10-7
五反田駅
徒歩3分

SRC造 1986年
203m FSビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目14-9
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1988年
204m 東栄商事五反田駅前ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目3-10
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
206m 石井ビル
東京都 品川区 西五反田 1丁目4-2
五反田駅
徒歩1分

SRC造 1979年
211m フクヤニッカビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目2-15
大崎広小路駅
徒歩8分

SRC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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