第2美香保ローズビラ(北海道 札幌市 東区 北21条東 東3丁目1-14)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 49.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2美香保ローズビラ 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
703 円/㎡
(平均値)
50.7
14.0 円/㎡
北24条駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2美香保ローズビラの価格相場情報

物件の詳細情報

第2美香保ローズビラの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2美香保ローズビラ
住所北海道 札幌市 東区 北21条東 東3丁目1-14
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数32部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
施工会社清水建設
管理会社コミュニティワン
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 北24条駅  徒歩 14分
札幌市営 札幌市南北線 北18条駅  徒歩 16分
札幌市営 札幌市東豊線 北13条東駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2美香保ローズビラの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2美香保ローズビラの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2美香保ローズビラの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2美香保ローズビラの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
228m ラポール美香保公園(A棟・B棟)
北海道 札幌市 東区 北20条東 4丁目1
北18条駅
徒歩15分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
265m ロジェ美香保公園
北海道 札幌市 東区 北20条東 2丁目1-1
北18条駅
徒歩11分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
320m ロピア北19条
北海道 札幌市 東区 北19条東 3丁目3-10
北18条駅
徒歩13分
10階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
339m クレストコート美香保
北海道 札幌市 東区 北19条東 4丁目1-35
北18条駅
徒歩14分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
354m メゾン・ド・カナル
北海道 札幌市 東区 北19条東 2丁目1-12
北18条駅
徒歩11分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
430m 北20条マンションA棟
北海道 札幌市 東区 北20条東 1丁目1-1
北18条駅
徒歩9分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
441m じょうてつドエルアイム北19条
北海道 札幌市 東区 北19条東 1丁目5-17
北18条駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
457m エメラルドグリーン美香保公園
北海道 札幌市 東区 北22条東 東6丁目1-20
元町駅
徒歩16分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
467m 美香保ローズビラ
北海道 札幌市 東区 北20条東 7丁目2-1
東区役所前駅
徒歩15分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
495m サンハイツ美香保
北海道 札幌市 東区 北22条東 東6丁目2-25
元町駅
徒歩15分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
516m ダイアパレス北18条
北海道 札幌市 東区 北18条東 3丁目1-1
北18条駅
徒歩10分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
548m プレステージ北20条創韻
北海道 札幌市 北区 北20条西 2丁目2-1
北18条駅
徒歩8分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
585m クリーンリバー美香保
北海道 札幌市 東区 北17条東 4丁目3-8
北18条駅
徒歩12分
1階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
607m ラピス北24条
北海道 札幌市 東区 北24条東 東1丁目3-18
北24条駅
徒歩9分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
650m ダイアパレス北17条
北海道 札幌市 東区 北17条東 3丁目1-30
北13条東駅
徒歩9分
15階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
667m プレミスト北17条
北海道 札幌市 東区 北17条東 1丁目2-14
北18条駅
徒歩6分
12階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
685m エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)
北海道 札幌市 北区 北20条西 3丁目2
北18条駅
徒歩7分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
690m ファミール美香保公園
北海道 札幌市 東区 北20条東 8丁目3-13
東区役所前駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
695m グランファーレFOREST北16条
北海道 札幌市 東区 北16条東 3丁目1-31
北13条東駅
徒歩10分
14階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
695m クリーンリバー北22条
北海道 札幌市 北区 北22条西 西3丁目1-30
北24条駅
徒歩4分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
706m ロジェ北16条
北海道 札幌市 東区 北16条東 3丁目2-15
北13条東駅
徒歩9分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
709m エクセルシオールソレア北16条
北海道 札幌市 東区 北16条東 4丁目3-15
東区役所前駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
713m エクセルシオール北23条
北海道 札幌市 北区 北23条西 西2丁目2-38
北24条駅
徒歩3分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
719m ライオンズマンション北斗
北海道 札幌市 東区 北16条東 2丁目1-15
北13条東駅
徒歩8分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
739m エクセルシオール美香保公園
北海道 札幌市 東区 北17条東 7丁目1-10
東区役所前駅
徒歩9分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
743m 第3ファミール札幌
北海道 札幌市 東区 北16条東 1丁目3-25
北13条東駅
徒歩7分
7階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
752m ロジェ北26条
北海道 札幌市 東区 北26条東 東3丁目1-32
北24条駅
徒歩14分
11階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
757m エメラルドグリーン美香保2
北海道 札幌市 東区 北20条東 9丁目1-3
東区役所前駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
777m コープマンション北23条
北海道 札幌市 北区 北23条西 西3丁目2-51
北24条駅
徒歩2分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
788m シティハウス北24条
北海道 札幌市 北区 北24条西 西2丁目3-6
北24条駅
徒歩4分
1階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
812m ダイアパレス北23条
北海道 札幌市 北区 北23条西 西3丁目2-20
北24条駅
徒歩1分
9階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
819m ラポール美香保A棟
北海道 札幌市 東区 北16条東 6丁目3-30
東区役所前駅
徒歩8分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
822m ロジェ美香保
北海道 札幌市 東区 北17条東 7丁目2-15
東区役所前駅
徒歩8分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
834m エスセーナ北大前3B棟
北海道 札幌市 北区 北22条西 西4丁目2-6
北24条駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
836m アクロビュー北大前3
北海道 札幌市 北区 北18条西 3丁目2-25
北18条駅
徒歩3分
11階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
840m アクロビュー北大前2
北海道 札幌市 北区 北18条西 3丁目1-30
北18条駅
徒歩2分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
852m エスセーナ北大前3A棟
北海道 札幌市 北区 北22条西 西4丁目2-8
北24条駅
徒歩3分
10階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
860m ライオンズマンション北22条
北海道 札幌市 北区 北22条西 西4丁目2-25
北24条駅
徒歩2分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
868m ラポール美香保B棟
北海道 札幌市 東区 北16条東 6丁目4-1
東区役所前駅
徒歩7分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
881m シティハイツ北23条
北海道 札幌市 北区 北23条西 西4丁目1-10
北24条駅
徒歩2分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市東区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -3.11%
2045 24.7 万人 -2.74%
2040 25.4 万人 -2.14%
2035 26.0 万人 -1.39%
2030 26.3 万人 -0.76%
2025 26.5 万人 -0.05%
2020 26.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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