第2神蔵ハイツ(東京都 町田市 金井町 2471)の価格相場は -23.33万円/㎡ (坪単価 -77.12万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2神蔵ハイツ 価格相場・家賃相場
-23.33 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,670 円/㎡
(平均値)
39.9
14.0 円/㎡
玉川学園前駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

第2神蔵ハイツ(東京都 町田市 金井町 2471)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『町田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『町田市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「金井町」、「玉川学園前駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

第2神蔵ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2神蔵ハイツ
住所東京都 町田市 金井町 2471
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 玉川学園前駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2神蔵ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.44㎡
(1K)
--3.2万-
1階17.89㎡
(1K)
--3.0万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.89㎡
(1K)
--3.0万-
2階19.87㎡
(1K)
--3.3万-
2階17.89㎡
(1K)
--3.0万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2神蔵ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2神蔵ハイツの価格相場、家賃相場は金井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2神蔵ハイツの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金井町 中古マンション価格相場 推移・動向 金井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2神蔵ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
157m エレガンスラフィーネ
東京都 町田市 金井町 2309-31
玉川学園前駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
174m アメニティ・ゴールド
東京都 町田市 金井町 2309-32
玉川学園前駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
275m レオパレスエミネンス・ドエル
東京都 町田市 金井 8丁目7-51
鶴川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2001年
379m フレグランス
東京都 町田市 金井 2丁目36-20
玉川学園前駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2005年
555m 玉川パールメゾン
東京都 町田市 玉川学園 5丁目21-9
玉川学園前駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1994年
574m 松風台ハイツ
東京都 町田市 玉川学園 5丁目24-33
玉川学園前駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1986年
619m コーポ有楽
東京都 町田市 金井町 2655-1
玉川学園前駅
徒歩16分

鉄骨造 1986年
633m グリーンピア金井
東京都 町田市 金井 8丁目17-5
鶴川駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1988年
634m グリーンピア金井1
東京都 町田市 金井 8丁目17-2
鶴川駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1990年
634m グリーンピア金井2
東京都 町田市 金井 8丁目17-2
鶴川駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1988年
710m シャトー丘の上
東京都 町田市 玉川学園 5丁目10-8
玉川学園前駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
757m Aquraマンションモリ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目11-11
玉川学園前駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
761m ヴィクトリアガーデン
東京都 町田市 金井 6丁目37-9
鶴川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1997年
761m ヴィクトリアガーデン 1
東京都 町田市 金井 6丁目37-9
淵野辺駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1997年
779m ヴィクトリアガーデン 4
東京都 町田市 金井 6丁目37-11
鶴川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1997年
793m サニーハウス
東京都 町田市 玉川学園 5丁目2-8
玉川学園前駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1990年
798m 第2山田ビル
東京都 町田市 玉川学園 5丁目2-2
玉川学園前駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
799m ヴィクトリアガーデン 3
東京都 町田市 金井 6丁目37-12
鶴川駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 1997年
862m メゾン玉川
東京都 町田市 玉川学園 4丁目8-1
玉川学園前駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
863m アルテミスV
東京都 町田市 玉川学園 2丁目17-6
玉川学園前駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2004年
866m アルテミス5
東京都 町田市 玉川学園 2丁目17-6
玉川学園前駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
925m 永盛ビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目8-1
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
932m エステートコミヤ
東京都 町田市 金井 2丁目5-6
玉川学園前駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
934m エステートピアコミヤ
東京都 町田市 金井 2丁目5-6
町田駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1993年
961m セゾン鶴川
東京都 町田市 金井町 1700-1
鶴川駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
966m くさなぎビル
東京都 町田市 金井 2丁目3-19
玉川学園前駅
徒歩25分

鉄骨造 1997年
996m シティハウス・セイリン
東京都 町田市 玉川学園 4丁目10-18
玉川学園前駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
1021m 玉川学園グリーンハイツ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目6-7
玉川学園前駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1976年
1030m サニーエステート4
東京都 町田市 金井 4丁目18-26
鶴川駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
1034m 高橋ビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目11-22
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
1051m 三睦ビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-7
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
1054m 金子ビル
東京都 町田市 玉川学園 2丁目21-4
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
1054m 玉川学園NSプラザ
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-11
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
1111m ミチビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-2
玉川学園前駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
1115m スタシオーネ玉川
東京都 町田市 玉川学園 7丁目4-3
玉川学園前駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1995年
1119m ハビタシオンジュネス
東京都 町田市 玉川学園 7丁目18-12
玉川学園前駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
1121m メゾン・ド・ポミエ
東京都 町田市 玉川学園 2丁目7-13
玉川学園前駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
1136m タカヤスハイツ
東京都 町田市 玉川学園 4丁目3-15
玉川学園前駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
1147m 細野ビル
東京都 町田市 玉川学園 7丁目1-9
玉川学園前駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
1157m セラミックマンションふたば
東京都 町田市 玉川学園 7丁目1-10
玉川学園前駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金井町 $kind_labe人口推移 金井町における人口推移・動向を調べることができます

金井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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