第2磯貝ビル(東京都 府中市 武蔵台 2丁目38-13)の価格相場は 49.1万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (42.1㎡) の 2,012 万円、最も低い部屋は 301号室 (35.7㎡) の 1,849 万円です。

第2磯貝ビル 価格相場・家賃相場
49.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,810 円/㎡
(平均値)
38.0
6.0 円/㎡
西国分寺駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2磯貝ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2磯貝ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2磯貝ビル
住所東京都 府中市 武蔵台 2丁目38-13
建築年1987年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区武蔵台小学校
中学校区府中第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別
アクセス JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 6分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 6分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 18分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 18分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 北府中駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2磯貝ビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30135.74㎡
(1LDK)
-1,849万円6.8万4.4%
30242.15㎡
(2DK)
-2,012万円7.5万4.4%
3階42.15㎡
(2K)
-2,012万円7.5万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2磯貝ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武蔵台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2磯貝ビルの価格相場、家賃相場は武蔵台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2磯貝ビルの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
武蔵台 中古マンション価格相場 推移・動向 武蔵台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武蔵台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2磯貝ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m コスモライフ
東京都 府中市 武蔵台 2丁目37-5
西国分寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
53m 日建工事株第一ビル
東京都 国分寺市 西元町 2丁目16-18
西国分寺駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
58m 第1磯貝ビル
東京都 国分寺市 西元町 2丁目9-35
西国分寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1987年
80m ドリームハイツ
東京都 府中市 武蔵台 2丁目37-52
西国分寺駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1991年
94m 第3パールハイツ
東京都 府中市 武蔵台 2丁目32-18
西国分寺駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1980年
101m エルメゾン西国分寺
東京都 国分寺市 西元町 2丁目16-11
西国分寺駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2015年
114m オレンジビル
東京都 国分寺市 泉町 3丁目1-9
西国分寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
121m ニシコク カセ コーポ
東京都 国分寺市 西元町 2丁目13-15
西国分寺駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
125m 第五パールハイツ
東京都 府中市 武蔵台 2丁目32-15
西国分寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
197m エスポワール西国分寺
東京都 国分寺市 泉町 3丁目2-1
西国分寺駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
202m 史跡通壱番館
東京都 国分寺市 泉町 3丁目6-5
西国分寺駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
202m 史跡通り壱番館
東京都 国分寺市 泉町 3丁目6-5
西国分寺駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
256m メゾンド樹庵
東京都 府中市 武蔵台 2丁目20-16
西国分寺駅
徒歩9分

鉄骨造 2016年
308m 荒川ビル
東京都 府中市 武蔵台 2丁目18-18
西国分寺駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
339m イシイビル
東京都 府中市 武蔵台 3丁目12-1
西国分寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
347m メゾンアゼリア
東京都 国分寺市 泉町 3丁目26-1
西国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
361m 正好ビル
東京都 国分寺市 泉町 3丁目26-3
西国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
365m エイティーンハイツ
東京都 国分寺市 泉町 3丁目21-8
西国分寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
371m プリマベーラ
東京都 国分寺市 泉町 3丁目11-8
西国分寺駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
377m 新栄ハイツ
東京都 国分寺市 泉町 3丁目22-11
西国分寺駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1986年
387m グリーンファミーユ
東京都 国分寺市 泉町 3丁目26-6
西国分寺駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
401m ハイツ21
東京都 国分寺市 泉町 3丁目26-21
西国分寺駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
424m カルムドミールS
東京都 国分寺市 泉町 3丁目27-5
西国分寺駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
434m エクセルリヴィエール
東京都 国分寺市 泉町 3丁目26-11
西国分寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
493m 清水ビル
東京都 府中市 武蔵台 3丁目3-35
西国分寺駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
494m メゾンスズキ
東京都 国分寺市 泉町 3丁目29-7
西国分寺駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
494m 志水ビル
東京都 府中市 武蔵台 3丁目3-35
西国分寺駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2005年
513m 一葉松フェイズ・2
東京都 国分寺市 泉町 3丁目33-14
西国分寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
514m 一葉松PHASE・2
東京都 国分寺市 泉町 3丁目33-14
西国分寺駅
徒歩2分
8階建
鉄骨造 2005年
515m コーポJUN
東京都 国分寺市 西元町 3丁目8-7
北府中駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
517m コーポジュン
東京都 国分寺市 西元町 3丁目8-7
北府中駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
521m ますかわや荘
東京都 府中市 武蔵台 3丁目24-1
西国分寺駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1985年
521m 桝川荘
東京都 府中市 武蔵台 3丁目24-1
西国分寺駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1988年
542m シャーメゾン・エテルノ
東京都 府中市 武蔵台 3丁目4-11
西国分寺駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2006年
545m 泉ビル
東京都 国分寺市 泉町 2丁目9-3
西国分寺駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
546m レ・ファイス
東京都 府中市 武蔵台 3丁目32-15
西国分寺駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1989年
554m 三幸ビル
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-2
西国分寺駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
574m カサヴェール武蔵台
東京都 府中市 武蔵台 3丁目27-4
西国分寺駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
605m コージーヒルズ
東京都 国分寺市 泉町 3丁目37-26
西国分寺駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
609m タウンハウス武蔵台
東京都 府中市 武蔵台 3丁目6-4
西国分寺駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武蔵台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

武蔵台 $kind_labe人口推移 武蔵台における人口推移・動向を調べることができます

武蔵台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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