第2砂川ロイヤルハイツ(東京都 立川市 砂川町 1丁目51-13)の価格相場は 37.5万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (15.4㎡) の 576 万円、最も低い部屋は 402号室 (14.7㎡) の 551 万円です。

第2砂川ロイヤルハイツ 価格相場・家賃相場
37.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,293 円/㎡
(平均値)
31.9
1.0 円/㎡
立川駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2砂川ロイヤルハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2砂川ロイヤルハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2砂川ロイヤルハイツ
住所東京都 立川市 砂川町 1丁目51-13
建築年1993年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区第九小学校
中学校区立川第五中学校
アクセス JR JR中央線 立川駅  徒歩 1分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 1分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 1分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2砂川ロイヤルハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30214.67㎡
(1R)
-551万円3.4万7.4%
30315.39㎡
(1R)
-576万円3.5万7.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40214.67㎡
(1R)
-551万円3.4万7.4%
40315.39㎡
(1R)
-576万円3.5万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2砂川ロイヤルハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2砂川ロイヤルハイツの価格相場、家賃相場は砂川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2砂川ロイヤルハイツの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向 砂川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2砂川ロイヤルハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m ハイネスレン
東京都 立川市 砂川町 4丁目5-9
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1993年
122m コーポアブラヤ
東京都 立川市 砂川町 1丁目50-2
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1981年
179m ハイツムーングロー
東京都 立川市 砂川町 4丁目7-2
武蔵砂川駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
343m BUNGARAYA
東京都 立川市 砂川町 4丁目35-3
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1997年
384m メゾンフルール
東京都 立川市 砂川町 4丁目38-5
武蔵砂川駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
409m 上水コーポラス
東京都 立川市 砂川町 4丁目24-4
武蔵砂川駅
徒歩13分

鉄骨造 1977年
450m リブリ・フィオーレ
東京都 立川市 砂川町 3丁目20-3
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
461m レインツリー三番館
東京都 立川市 砂川町 3丁目3-21
立川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2012年
512m アドヴァンス
東京都 立川市 砂川町 5丁目37-8
立川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
524m サンコート砂川
東京都 立川市 砂川町 5丁目5-1
砂川七番駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
525m レオパレスゴールドレジデンストゥインクル砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目21-9
武蔵砂川駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
530m レオパレストゥインクル砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目21-9
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1997年
534m プランドール
東京都 立川市 砂川町 5丁目37-2
砂川七番駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
535m グリーンシティ砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目8-4
武蔵砂川駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
555m レオパレス砂川3番館
東京都 立川市 砂川町 3丁目18-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2004年
635m サンロード五番館
東京都 立川市 砂川町 5丁目1-1
砂川七番駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
651m ベルマージュ
東京都 立川市 砂川町 5丁目49-2
砂川七番駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2012年
676m ニューシティたなかB
東京都 立川市 砂川町 5丁目53-2
立川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年
683m レオパレスファンタジスタ
東京都 立川市 砂川町 2丁目64-2
武蔵砂川駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2001年
697m ニューシティーたなかA
東京都 立川市 砂川町 5丁目53-1
立川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1993年
745m コーポソノベ
東京都 立川市 柏町 3丁目52-2
砂川七番駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1976年
746m コーポそのべ
東京都 立川市 柏町 3丁目52-2
砂川七番駅
徒歩11分

鉄骨造 1975年
762m メゾンHI
東京都 立川市 柏町 4丁目25-15
砂川七番駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1996年
794m ARROWS-B
東京都 立川市 柏町 2丁目43-2
泉体育館駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1999年
794m アロウスB
東京都 立川市 柏町 2丁目43-2
泉体育館駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
807m メゾン上野
東京都 立川市 砂川町 6丁目8-15
玉川上水駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1993年
814m ベルサンロード
東京都 立川市 砂川町 2丁目68-1
武蔵砂川駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
817m メゾン咲
東京都 立川市 柏町 2丁目40-1
泉体育館駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
824m メゾン柏
東京都 立川市 柏町 2丁目39-3
泉体育館駅
徒歩11分
2階建
鉄骨造 1986年
837m コーポシャスラー
東京都 立川市 柏町 4丁目21-11
砂川七番駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
897m レオパレスBUNGA
東京都 立川市 砂川町 7丁目13-20
武蔵砂川駅
徒歩0分
2階建
鉄骨造 1998年
899m レオパレスブンガラヤデュア
東京都 立川市 砂川町 7丁目13-20
玉川上水駅
徒歩16分

鉄骨造 1997年
916m レオパレス上水
東京都 立川市 砂川町 7丁目9-54
玉川上水駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2001年
941m サンクレスト柏
東京都 立川市 柏町 4丁目78-6
玉川上水駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
987m ハイツTK
東京都 立川市 砂川町 7丁目32-17
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1970年
997m レオパレス上砂
東京都 立川市 上砂町 2丁目2-5
立川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2000年
1034m コーポヒラサワ
東京都 立川市 柏町 4丁目13-3
砂川七番駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年
1035m ネオプレジオ
東京都 立川市 柏町 3丁目32-1
砂川七番駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
1053m ヴィラ上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目5-5
武蔵砂川駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
1056m 砂川ビレッジ イースト
東京都 立川市 上砂町 4丁目23-6
武蔵砂川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砂川町 $kind_labe人口推移 砂川町における人口推移・動向を調べることができます

砂川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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