第2相模ハイツ(神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目9-44)の価格相場は 17.5万円/㎡ (坪単価 57.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (38.5㎡) の 674 万円、最も低い部屋は 202号室 (38.5㎡) の 674 万円です。

第2相模ハイツ 価格相場・家賃相場
17.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,750 円/㎡
(平均値)
37.9
10.0 円/㎡
相模大塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2相模ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2相模ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2相模ハイツ
住所神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目9-44
建築年1987年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区北の台小学校
中学校区北の台中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 相模大塚駅  徒歩 10分
相模鉄道 相模鉄道本線 さがみ野駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2相模ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10138.50㎡
(2DK)
-674万円6.7万12.0%
10238.50㎡
(2DK)
-674万円6.7万12.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20238.50㎡
(2DK)
-674万円6.7万12.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2相模ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は蓼川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの綾瀬市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2相模ハイツの価格相場、家賃相場は蓼川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、綾瀬市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2相模ハイツの周辺エリア(綾瀬市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向 蓼川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蓼川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2相模ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m コンフォール
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目9-30
相模大塚駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2008年
63m アーバンヒルズ2
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目9-21
相模大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
88m ピアコート1番館
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目7-7
相模大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
143m ヴィラ・クリスタル
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目18-13
相模大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2007年
150m メゾン山口
神奈川県 大和市 桜森 1丁目11-16
相模大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
178m フォンティーヌタテカワ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目19-27
相模大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2007年
180m シャルマン
神奈川県 大和市 桜森 1丁目11-13
相模大塚駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2009年
180m ボナール
神奈川県 大和市 桜森 1丁目11-13
相模大塚駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2011年
195m クレール志村
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目15-10
相模大塚駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
198m コーポ水之頭
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目6-63
相模大塚駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1983年
216m ヴェルデ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目16-15
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2014年
216m 第2北の台ハイツ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目16-18
相模大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
226m 北の台ハイツ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目16-19
相模大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
249m コーポハヤマ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目10-19
相模大塚駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
281m チェリーハイツ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目17-14
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
300m プロシード1
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-6
相模大塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
300m JYプロシード3
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-6
相模大塚駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2002年
300m プロシード I
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-6
相模大塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
300m プロシード II
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-6
相模大塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2001年
311m プロシード2
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-6
相模大塚駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2000年
323m シャンボールB棟
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-18
相模大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
324m ヴィルヌーブH
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-10
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
325m パークハイムNISSIN
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目9-5
相模大塚駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2006年
326m ヴィルヌーブE
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-8
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
327m プラスコート桜森
神奈川県 大和市 桜森 1丁目9-10
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
327m ベルメゾン桜森B
神奈川県 大和市 桜森 2丁目16-4
相模大塚駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1997年
333m ディアコート1
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目12-70
相模大塚駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
333m ディアコートI
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目12-70
相模大塚駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2005年
333m プロシード III
神奈川県 大和市 桜森 2丁目5-7
相模大塚駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2002年
338m ヴィルヌーブG
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-9
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
342m シャンボールA棟
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-20
相模大塚駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2009年
342m シャンボールA
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-20
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
342m シャンボールB
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-20
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
342m シャンポールA
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-20
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
343m ディアコート2
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目12-69
相模大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
343m ヴィルヌーブC
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-7
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
352m ヴィルヌーブB
神奈川県 大和市 桜森 1丁目7-5
相模大塚駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
357m タウニー蓼川
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目12-67
相模大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
361m ヴィーヴル.デ.ショコラ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目2-44
相模大塚駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
363m ヴィーブル・デ・ショコラ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 3丁目2-44
相模大塚駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蓼川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

綾瀬市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 綾瀬市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

蓼川 $kind_labe人口推移 蓼川における人口推移・動向を調べることができます

蓼川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

綾瀬市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -2.35%
2045 7.5 万人 -2.57%
2040 7.7 万人 -2.73%
2035 7.9 万人 -2.65%
2030 8.1 万人 -2.17%
2025 8.3 万人 -1.33%
2020 8.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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