第2河鍋ビル(福岡県 春日市 上白水 3)の価格相場は 5.2万円/㎡ (坪単価 17.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2河鍋ビル 価格相場・家賃相場
5.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
902 円/㎡
(平均値)
45.8
13.0 円/㎡
博多南駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2河鍋ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2河鍋ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2河鍋ビル
住所福岡県 春日市 上白水 3
建築年1979年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス JR JR博多南線 博多南駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2河鍋ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上白水のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2河鍋ビルの価格相場、家賃相場は上白水のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2河鍋ビルの周辺エリア(春日市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上白水 中古マンション価格相場 推移・動向 上白水における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上白水 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2河鍋ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サン・メゾン・フルール
福岡県 春日市 上白水 10
博多南駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 2012年
ポルトリジェール
福岡県 春日市 上白水
博多南駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
スエルテ博多南
福岡県 春日市 上白水 9
博多南駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
マンション泉の杜
福岡県 春日市 上白水 5
博多南駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
マンション泉の社
福岡県 春日市 上白水 5
博多南駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
ウエストビレッジ21
福岡県 春日市 上白水 3
春日駅
徒歩3分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
メイワコンチネンタル
福岡県 春日市 上白水 8
春日原駅
徒歩2分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
アルフィーネ春日中央通り
福岡県 春日市 上白水 3丁目83
博多南駅
徒歩13分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
コンフォートステージ(春日原)
福岡県 春日市 上白水 7
博多南駅
徒歩6分
5階建
鉄筋コンクリート造 2002年
サンリバー博多南II
福岡県 春日市 上白水
博多南駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 2001年
緑彩館
福岡県 春日市 上白水 7
博多南駅
徒歩10分
5階建
鉄筋コンクリート造 2001年
ベルハウス春日
福岡県 春日市 上白水 3
博多南駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
BELL・HOUSE・KASUGA
福岡県 春日市 上白水 3
博多南駅
徒歩15分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
コアマンション春日ネクステージ
福岡県 春日市 上白水 7丁目167
博多南駅
徒歩8分
8階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
サンクレージュIII
福岡県 春日市 上白水 2
博多南駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1999年
アーサー博多南ステーション
福岡県 春日市 上白水 9丁目101
博多南駅
徒歩5分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ホルトハイムJR博多南
福岡県 春日市 上白水 7丁目157
博多南駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
メゾンウィステリア
福岡県 春日市 上白水
博多南駅
徒歩6分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
エーデルハイム博多南
福岡県 春日市 上白水 6
博多南駅
徒歩11分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
アメックス博多南
福岡県 春日市 上白水 9丁目162
博多南駅
徒歩4分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
スウィング博多南
福岡県 春日市 上白水 7
博多南駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年
ツインハウス春日
福岡県 春日市 上白水 1
博多南駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨造 1996年
エクレール春日2
福岡県 春日市 上白水 4丁目19
博多南駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
JGMヴェルデ春日
福岡県 春日市 上白水 3丁目2
博多南駅
徒歩16分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
シティライフ博多南2
福岡県 春日市 上白水 3丁目71
博多南駅
徒歩15分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンヴィオラ春日
福岡県 春日市 上白水 1
博多南駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
リリーフレジデンス春日(春日原)
福岡県 春日市 上白水 6
博多南駅
徒歩8分
5階建
鉄筋コンクリート造 1995年
コアマンション春日
福岡県 春日市 上白水 10丁目66
博多南駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
グレイスマンション春日
福岡県 春日市 上白水 3丁目52
博多南駅
徒歩14分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
グロ-バル博多南
福岡県 春日市 上白水 7
博多南駅
徒歩9分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
エイルスクエア春日
福岡県 春日市 上白水 8丁目13
博多南駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ファインビルド
福岡県 春日市 上白水 3
博多南駅
徒歩16分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
グレイス春日西II
福岡県 春日市 上白水 6
博多南駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 1995年
サンリバー博多南
福岡県 春日市 上白水
博多南駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 1994年
はたのレジデンス
福岡県 春日市 上白水 8
博多南駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
パレドーレ春日
福岡県 春日市 上白水 6
博多南駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 1994年
トーレグランデ(春日原)
福岡県 春日市 上白水 6
博多南駅
徒歩9分
7階建
鉄筋コンクリート造 1993年
フローラ静和
福岡県 春日市 上白水
博多南駅
徒歩4分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
グリ-ンヒルまどか
福岡県 春日市 上白水 5
博多南駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
グレイス春日西
福岡県 春日市 上白水 3
博多南駅
徒歩13分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上白水の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測されています。 春日市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.7%)すると予測され、福岡県の減少傾向(-4.9%)と同様、減少傾向にあります。

上白水 $kind_labe人口推移 上白水における人口推移・動向を調べることができます

上白水 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -2.55%
2045 10.3 万人 -2.20%
2040 10.5 万人 -1.92%
2035 10.7 万人 -1.68%
2030 10.9 万人 -1.47%
2025 11.0 万人 -0.60%
2020 11.1 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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