第2森西ビル(東京都 杉並区 井草 3丁目24-15)の価格相場は 53.6万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (36.9㎡) の 2,005 万円、最も低い部屋は 2階 (29.3㎡) の 1,564 万円です。

第2森西ビル 価格相場・家賃相場
53.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,524 円/㎡
(平均値)
29.9
7.0 円/㎡
井荻駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2森西ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2森西ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2森西ビル
住所東京都 杉並区 井草 3丁目24-15
建築年1995年
構造RC造
用途地域準住居地域
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2森西ビル(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.82㎡
(1K)
-1,650万円7.8万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.33㎡
(1K)
-1,564万円7.6万5.8%
2階31.39㎡
(1K)
-1,682万円7.9万5.7%
2階30.82㎡
(1K)
-1,650万円7.8万5.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.82㎡
(1K)
-1,650万円7.8万5.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.82㎡
(1K)
-1,650万円7.8万5.7%
4階36.92㎡
(1K)
-2,005万円8.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2森西ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2森西ビルの価格相場、家賃相場は井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2森西ビルの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
井草 中古マンション価格相場 推移・動向 井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2森西ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ルーブル井荻
東京都 杉並区 井草 3丁目24-11
井荻駅
徒歩7分

RC造 1998年
51m ルピナス井草
東京都 杉並区 井草 3丁目25-8
井荻駅
徒歩6分
7階建
RC造 2003年
54m シャトー・ド・デューカル
東京都 杉並区 井草 3丁目25-6
井荻駅
徒歩5分
8階建
RC造 1993年
57m 第2関口マンション
東京都 杉並区 井草 3丁目32-2
井荻駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
59m 井草関口マンション
東京都 杉並区 井草 3丁目32-2
井荻駅
徒歩7分

RC造 1976年
88m みむろ
東京都 杉並区 井草 3丁目22-12
井荻駅
徒歩5分

RC造 2011年
91m ライオンズ石神井サウスマークス
東京都 練馬区 下石神井 1丁目1-43
井荻駅
徒歩8分
8階建
79部屋
RC造 2007年
109m コーポ三木A
東京都 杉並区 井草 3丁目26-7
井荻駅
徒歩6分

RC造 1983年
115m TRビル
東京都 杉並区 井草 3丁目23-2
井荻駅
徒歩4分

RC造 2001年
117m エテルナ・ルミエーラ
東京都 練馬区 下石神井 1丁目2-3
井荻駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
118m 丹崎ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目31-12
井荻駅
徒歩6分

RC造 1982年
135m メイツ井荻
東京都 杉並区 井草 3丁目22-2
井荻駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
143m 第一森西ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目30-12
井荻駅
徒歩7分

RC造 1980年
144m ヴィラ井荻
東京都 練馬区 南田中 1丁目21-6
井荻駅
徒歩8分
6階建
RC造 1991年
145m グランシャトー井荻
東京都 練馬区 下石神井 1丁目1-38
井荻駅
徒歩8分

RC造 1985年
149m シャンブル井荻
東京都 練馬区 南田中 1丁目21-1
井荻駅
徒歩8分

RC造 2008年
164m カーサ・プリメーラ
東京都 杉並区 井草 3丁目14-14
井荻駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年
167m 草夢マンション
東京都 杉並区 井草 3丁目30-20
井荻駅
徒歩7分

RC造 1998年
170m 田中ビル
東京都 杉並区 井草 3丁目29-10
井荻駅
徒歩10分

RC造 1979年
170m 柿沢ハイム
東京都 杉並区 井草 3丁目14-17
井荻駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
178m カーサ・フリード
東京都 杉並区 井草 3丁目14-13
井荻駅
徒歩4分

RC造 2014年
183m 水野マンション
東京都 杉並区 井草 3丁目21-3
井荻駅
徒歩4分

RC造 1979年
183m ベルメゾン井荻
東京都 杉並区 井草 3丁目18-10
井荻駅
徒歩4分
5階建
RC造 1982年
185m カーサ・アルタニカ
東京都 杉並区 井草 3丁目14-12
井荻駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
186m パラッツォヒカリ
東京都 杉並区 井草 3丁目29-7
井荻駅
徒歩9分

RC造 1980年
187m プレシス井荻
東京都 練馬区 南田中 1丁目22-10
井荻駅
徒歩9分
7階建
RC造 2013年
191m 井草ハイム
東京都 杉並区 井草 3丁目18-11
井荻駅
徒歩4分

RC造 1975年
191m ビラ・エース
東京都 杉並区 井草 3丁目14-20
井荻駅
徒歩4分

RC造 1984年
199m エーブル井荻
東京都 杉並区 井草 3丁目27-13
井荻駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
200m ハイセレサ井草の森デュオガーデン
東京都 練馬区 南田中 1丁目20-10
井荻駅
徒歩8分
5階建
32部屋
RC造 2004年
206m ファミール井荻
東京都 練馬区 下石神井 1丁目1-16
井荻駅
徒歩10分

RC造 1994年
214m メゾン井荻
東京都 杉並区 井草 3丁目14-10
井荻駅
徒歩3分

RC造 1983年
216m 南田中ビル
東京都 練馬区 南田中 1丁目22-1
井荻駅
徒歩8分

RC造 1985年
224m D’クラディア井荻北
東京都 練馬区 下石神井 1丁目3-10
井荻駅
徒歩10分
3階建
67部屋
RC造 2007年
226m ホクエツハイム
東京都 練馬区 南田中 4丁目1-20
井荻駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
236m シャトーエスポワール
東京都 練馬区 下石神井 1丁目7-1
井荻駅
徒歩9分

RC造 1986年
239m 井荻ホームズ
東京都 杉並区 井草 3丁目16-11
井荻駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年
249m LILACZONEIBK
東京都 練馬区 南田中 4丁目1-18
井荻駅
徒歩8分

RC造 1989年
253m 石橋マンション
東京都 練馬区 下石神井 1丁目7-3
井荻駅
徒歩9分

RC造 1979年
257m ライオンズマンション井荻
東京都 杉並区 井草 3丁目27-20
井荻駅
徒歩9分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

井草 $kind_labe人口推移 井草における人口推移・動向を調べることができます

井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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