第2森の銀月(東京都 葛飾区 宝町 1丁目17-9)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2森の銀月 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,956 円/㎡
(平均値)
34.8
10.0 円/㎡
お花茶屋駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2森の銀月の価格相場情報

物件の詳細情報

第2森の銀月の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2森の銀月
住所東京都 葛飾区 宝町 1丁目17-9
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 10分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2森の銀月(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.01㎡
(2DK)
-1,325万円7.5万6.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.50㎡
(2DK)
-1,445万円7.8万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2森の銀月の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2森の銀月の価格相場、家賃相場は宝町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2森の銀月の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝町 中古マンション価格相場 推移・動向 宝町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2森の銀月の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m 森谷ハイツ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目18-3
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
24m グランシャリオ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目17-13
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
35m 秋山コーポ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目21-2
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
37m 第2秋山コーポ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目17-6
お花茶屋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
55m レジデンス金子
東京都 葛飾区 宝町 1丁目12-9
お花茶屋駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1995年
105m カーサ内山
東京都 葛飾区 宝町 1丁目21-15
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年
128m サンパレス・宝町
東京都 葛飾区 宝町 1丁目14-14
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 2005年
130m 第1森の銀月
東京都 葛飾区 宝町 1丁目24-4
お花茶屋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
174m 第3森の銀月
東京都 葛飾区 宝町 1丁目22-10
お花茶屋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
176m フォレスト宝
東京都 葛飾区 宝町 1丁目22-15
お花茶屋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2008年
182m リエス宝町2
東京都 葛飾区 宝町 1丁目9-11
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
184m マンション春日
東京都 葛飾区 宝町 1丁目26-5
お花茶屋駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
188m ヴィシェットお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目11-5
お花茶屋駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1989年
194m リエス宝町1
東京都 葛飾区 宝町 1丁目9-12
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
197m 青山マンションパート3
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目11-4
お花茶屋駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
198m ビューテリアハウス
東京都 葛飾区 宝町 2丁目14-23
お花茶屋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
240m 金田マンション
東京都 葛飾区 宝町 1丁目3-22
お花茶屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1974年
242m コーポ曳舟川
東京都 葛飾区 宝町 1丁目10-14
お花茶屋駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
263m グランド宝ハイツ
東京都 葛飾区 宝町 1丁目1-16
お花茶屋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
270m プリマベーラお花茶屋
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目9-17
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
275m ショコラブラン1
東京都 葛飾区 宝町 2丁目15-10
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
278m 伊藤ビル
東京都 葛飾区 宝町 1丁目1-21
お花茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
281m ショコラブラン2
東京都 葛飾区 宝町 2丁目15-8
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
287m Sunriseyamato
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目18-20
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1977年
290m Tグレース
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目7-2
お花茶屋駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
318m フラワーパレス参番館
東京都 葛飾区 宝町 2丁目12-8
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
322m ボヌールメゾン
東京都 葛飾区 宝町 2丁目12-7
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
329m メゾンフィールド
東京都 葛飾区 宝町 2丁目32
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
335m シュガーパレス
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目30-20
堀切菖蒲園駅
徒歩15分
3階建
6部屋
鉄骨造 2003年
336m ジョイフル堀田
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-16
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
337m 宮本ビル
東京都 葛飾区 宝町 2丁目12-4
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
342m メゾン四つ木
東京都 葛飾区 四つ木 5丁目20-5
お花茶屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
345m エムイーシービル
東京都 葛飾区 宝町 2丁目30-7
お花茶屋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1973年
345m アメニティーコープ平野
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-2
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
347m ハイツ桂
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目28-15
四ツ木駅
徒歩13分

鉄骨造 1998年
352m タカオートビル
東京都 葛飾区 立石 2丁目28-4
お花茶屋駅
徒歩12分

鉄骨造 2006年
354m マイルド18
東京都 葛飾区 宝町 2丁目32-17
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
357m サンハイム四つ木
東京都 葛飾区 四つ木 4丁目29-5
お花茶屋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1999年
362m メゾン宝町
東京都 葛飾区 宝町 2丁目31-13
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
384m メゾン・グラッセお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目11-10
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宝町 $kind_labe人口推移 宝町における人口推移・動向を調べることができます

宝町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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