第2木村荘(東京都 世田谷区 野毛 1丁目12-12)の価格相場は 54.4万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (70.7㎡) の 3,530 万円、最も低い部屋は 2階 (28.4㎡) の 1,798 万円です。

第2木村荘 価格相場・家賃相場
54.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,186 円/㎡
(平均値)
53.9
10.0 円/㎡
等々力駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2木村荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2木村荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2木村荘
住所東京都 世田谷区 野毛 1丁目12-12
建築年1971年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急大井町線 等々力駅  徒歩 10分
東急 東急大井町線 上野毛駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2木村荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階70.69㎡
(2LDK)
-3,530万円21.5万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階70.69㎡
(2LDK)
-3,530万円21.5万7.3%
2階28.35㎡
(2K)
-1,798万円9.8万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2木村荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野毛のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2木村荘の価格相場、家賃相場は野毛のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2木村荘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野毛 中古マンション価格相場 推移・動向 野毛における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野毛 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2木村荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
上野毛
東京都 世田谷区 野毛 3丁目
上野毛駅
徒歩0分
5階建
60部屋
RC造 2019年
世田谷野毛
東京都 世田谷区 野毛 3丁目
上野毛駅
徒歩0分
5階建
34部屋
RC造 2017年
空音の森
東京都 世田谷区 野毛 1丁目13
等々力駅
徒歩10分

木造 2015年
エール等々力
東京都 世田谷区 野毛 2丁目7-3
等々力駅
徒歩14分

鉄骨造 2013年
ヴェルデビュー二子玉川
東京都 世田谷区 野毛 3丁目14-15
上野毛駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
メグヴィレッジ玉川
東京都 世田谷区 野毛 2丁目17-20
上野毛駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
ビューグリーン野毛
東京都 世田谷区 野毛 3丁目22-22
上野毛駅
徒歩11分
3階建
RC造 2013年
クレヴィア二子玉川
東京都 世田谷区 野毛 2丁目30-11
二子玉川駅
徒歩17分
5階建
51部屋
RC造 2012年
Ciment二子玉川
東京都 世田谷区 野毛 3丁目22-10
上野毛駅
徒歩12分

RC造 2012年
グゥー世田谷
東京都 世田谷区 野毛 1丁目8-3
等々力駅
徒歩15分

木造 2011年
リヴィエール野毛
東京都 世田谷区 野毛 2丁目21-16
上野毛駅
徒歩13分

木造 2010年
ラ・トッレッタ
東京都 世田谷区 野毛 2丁目22-14
上野毛駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年
等々力ヴァレーA
東京都 世田谷区 野毛 1丁目13-2
等々力駅
徒歩13分

木造 2009年
BANQUEヴェルジュ
東京都 世田谷区 野毛 3丁目20-3
上野毛駅
徒歩13分

PC造 2009年
ティアラ上野毛
東京都 世田谷区 野毛 3丁目22-21
上野毛駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
ブリリアンコート二子玉川
東京都 世田谷区 野毛 2丁目28-7
二子玉川駅
徒歩20分
5階建
29部屋
RC造 2007年
豊田コーポ
東京都 世田谷区 野毛 1丁目10-3
等々力駅
徒歩15分

木造 2006年
関根ハイツ
東京都 世田谷区 野毛 1丁目1-4
等々力駅
徒歩15分

木造 2006年
ケヤキコート
東京都 世田谷区 野毛 3丁目8-2
上野毛駅
徒歩11分

RC造 2006年
ジェイパークリバージュ二子玉川
東京都 世田谷区 野毛 2丁目28-19
上野毛駅
徒歩14分
5階建
43部屋
RC造 2006年
アクシスパーク野毛
東京都 世田谷区 野毛 2丁目19-12
上野毛駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
グレースコートイチバンカン
東京都 世田谷区 野毛 1丁目10-19
等々力駅
徒歩10分

その他 2005年
サニーサイドテラス
東京都 世田谷区 野毛 2丁目4-18
等々力駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2005年
レ・ベント等々力
東京都 世田谷区 野毛 1丁目18-15
等々力駅
徒歩6分
5階建
54部屋
RC造 2004年
ラ・ピアッツァ上野毛
東京都 世田谷区 野毛 3丁目5-9
上野毛駅
徒歩9分

RC造 2004年
レグノ・プレッツァ二子玉川
東京都 世田谷区 野毛 2丁目22-7
上野毛駅
徒歩11分

RC造 2003年
アデニウム上野毛hills
東京都 世田谷区 野毛 2丁目20-4
等々力駅
徒歩12分
5階建
43部屋
RC造 2002年
アデニウム上野毛ヒルズ
東京都 世田谷区 野毛 2丁目20-23
上野毛駅
徒歩12分

RC造 2002年
グランシード野毛
東京都 世田谷区 野毛 2丁目16-17
上野毛駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
フラット野毛
東京都 世田谷区 野毛 1丁目14-30
等々力駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
ハウス上野毛
東京都 世田谷区 野毛 2丁目25-3
上野毛駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
島田荘
東京都 世田谷区 野毛 1丁目10-24
等々力駅
徒歩12分

木造 2000年
グリーンコート玉川
東京都 世田谷区 野毛 1丁目2-17
等々力駅
徒歩17分

木造 2000年
野毛の杜ハイム
東京都 世田谷区 野毛 2丁目13-27
等々力駅
徒歩13分

RC造 2000年
セザールリバーサイド上野毛
東京都 世田谷区 野毛 3丁目
上野毛駅
徒歩14分
5階建
33部屋
RC造 1999年
サンフラッツ多摩川
東京都 世田谷区 野毛 1丁目9-1
等々力駅
徒歩11分
3階建
RC造 1998年
リバーサイド上野毛
東京都 世田谷区 野毛 3丁目20-10
上野毛駅
徒歩14分

RC造 1998年
サンクレール多摩川
東京都 世田谷区 野毛 1丁目9-8
等々力駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
上野毛南パーク・ホームズ
東京都 世田谷区 野毛 3丁目16-1
上野毛駅
徒歩11分

RC造 1998年
ドニオン等々力
東京都 世田谷区 野毛 1丁目8-12
等々力駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野毛の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野毛 $kind_labe人口推移 野毛における人口推移・動向を調べることができます

野毛 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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