第2山田ビル(東京都 中野区 中央 2丁目21-6)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 386万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2山田ビル 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,578 円/㎡
(平均値)
9.9
6.0 円/㎡
中野坂上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2山田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2山田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2山田ビル
住所東京都 中野区 中央 2丁目21-6
建築年2015年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 6分
JR JR中央線 東中野駅  徒歩 12分
JR JR総武線 東中野駅  徒歩 12分
都営 都営大江戸線 東中野駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2山田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2山田ビルの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2山田ビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2山田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ライムハウス
東京都 中野区 中央 2丁目18-12
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
RC造 1998年
30m トップ中野No.5
東京都 中野区 中央 2丁目19-4
中野坂上駅
徒歩5分
4階建
23部屋
RC造 1986年
39m 東中野NHビル
東京都 中野区 東中野 2丁目1-6
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1992年
42m テラス中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目20-3
中野坂上駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
47m トーシンフェニックス中野坂上
東京都 中野区 東中野 2丁目1-16
中野坂上駅
徒歩5分
9階建
44部屋
RC造 2004年
52m トーシンフェニクス中野坂上
東京都 中野区 東中野 2丁目1-16
中野坂上駅
徒歩5分
9階建
RC造 2004年
58m レガロ中野坂上
東京都 中野区 東中野 2丁目2-8
中野坂上駅
徒歩5分
9階建
56部屋
RC造 2006年
70m フジビル1
東京都 中野区 中央 2丁目22-13
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1991年
70m プロスペール東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目6-15
東中野駅
徒歩7分
7階建
RC造 1998年
78m 大和荘
東京都 中野区 中央 2丁目17-13
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 1991年
84m ローズマンション
東京都 中野区 東中野 2丁目2-3
東中野駅
徒歩5分

RC造 1984年
89m カメダビル
東京都 中野区 東中野 2丁目6-12
東中野駅
徒歩6分
6階建
RC造 1970年
90m アルビレオ中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目17-2
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 2002年
90m アルファポート中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目17-2
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
92m グランドメゾン中野坂上
東京都 中野区 東中野 1丁目9-10
中野坂上駅
徒歩6分
14階建
40部屋
RC造 2008年
97m ラグジュアリーアパートメント中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目18-22
中野坂上駅
徒歩3分
11階建
32部屋
RC造 2006年
101m ラグジュアリーアパートメントナカノサカウエ
東京都 中野区 中央 2丁目18-23
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 2005年
102m 第七東和ビル
東京都 中野区 中央 2丁目24-4
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
105m 今宮マンション
東京都 中野区 東中野 2丁目4-23
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 1980年
107m グリーンコーポ東中野
東京都 中野区 東中野 2丁目6-11
東中野駅
徒歩7分
9階建
39部屋
RC造 1972年
110m 梵・東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目9-11
中野坂上駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
111m ルームみやまえ
東京都 中野区 中央 2丁目24-5
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1991年
112m 中野坂上シティハウス
東京都 中野区 東中野 2丁目6-27
中野坂上駅
徒歩7分
4階建
27部屋
RC造 2000年
114m 田畑アパート
東京都 中野区 中央 2丁目23-5
中野駅
徒歩13分

RC造 1985年
116m VIGOROSSO中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目52-2
中野坂上駅
徒歩7分

RC造 2012年
120m ヒルサイドコア
東京都 中野区 中央 2丁目15-14
中野坂上駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
122m レガーロ山手
東京都 中野区 東中野 1丁目10-6
中野坂上駅
徒歩6分
6階建
RC造 1997年
123m 千曲ハイム
東京都 中野区 東中野 1丁目10-7
東中野駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
129m コーポYM
東京都 中野区 中央 2丁目15-4
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 1978年
133m コーポ東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目11-3
東中野駅
徒歩6分

RC造 1982年
133m アビオン中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目25-1
中野坂上駅
徒歩6分
5階建
RC造 2005年
135m フラワーハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目24-7
中野坂上駅
徒歩8分

RC造 1980年
136m キングダムF
東京都 中野区 東中野 1丁目8-6
中野坂上駅
徒歩5分

RC造 1999年
137m ライオンズマンション東中野
東京都 中野区 東中野 1丁目10-8
中野坂上駅
徒歩6分

RC造 1981年
139m アネックス・E
東京都 中野区 東中野 1丁目11-2
東中野駅
徒歩5分
7階建
RC造 2001年
139m アムール中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目15-3
中野坂上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1999年
142m STAGEFIRST中野坂上
東京都 中野区 中央 2丁目15-18
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 2013年
146m ヴィラビアンカ
東京都 中野区 東中野 2丁目6-28
東中野駅
徒歩7分

RC造 1980年
150m デュオステージ中野坂上NEXT
東京都 中野区 中央 2丁目15-19
中野坂上駅
徒歩3分
10階建
36部屋
RC造 2009年
150m デュオステージ中野坂上ネクスト
東京都 中野区 中央 2丁目15-19
中野坂上駅
徒歩3分

RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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