第2小川ビル(東京都 港区 東新橋 2丁目11-3)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 427万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2小川ビル 価格相場・家賃相場
129 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,799 円/㎡
(平均値)
37.0
5.0 円/㎡
御成門駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2小川ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2小川ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2小川ビル
住所東京都 港区 東新橋 2丁目11-3
建築年1988年
構造SRC造
アクセス 都営 都営三田線 御成門駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 新橋駅  徒歩 7分
その他 新交通ゆりかもめ 新橋駅  徒歩 7分
JR JR山手線 新橋駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 新橋駅  徒歩 7分
JR JR横須賀線 新橋駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 新橋駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 新橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 新橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2小川ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東新橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2小川ビルの価格相場、家賃相場は東新橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2小川ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東新橋 中古マンション価格相場 推移・動向 東新橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東新橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2小川ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サザンコート汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目10
汐留駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
プレシス汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目7-7
汐留駅
徒歩6分

RC造 2014年
モメント汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目3-17
汐留駅
徒歩3分
23階建
鉄骨造 2012年
edificioトーコー
東京都 港区 東新橋 2丁目3-14
汐留駅
徒歩3分

SRC造 2011年
ピアネッタ汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目4-8
汐留駅
徒歩5分
12階建
RC造 2007年
汐留プリプラビル
東京都 港区 東新橋 2丁目1-6
汐留駅
徒歩1分

SRC造 2006年
NBFコモディオ汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目14-1
汐留駅
徒歩4分

SRC造 2006年
グラディート汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目18-2
汐留駅
徒歩5分

RC造 2006年
YAHATA汐留ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目9-7
新橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
Mayapada汐留プラザ
東京都 港区 東新橋 2丁目11-4
汐留駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
スズキビル東新橋
東京都 港区 東新橋 2丁目2-8
汐留駅
徒歩5分

SRC造 2005年
パラッツォシエナ
東京都 港区 東新橋 2丁目4-6
汐留駅
徒歩6分

RC造 2005年
ヴィア・パルコビル
東京都 港区 東新橋 2丁目9-6
汐留駅
徒歩5分

SRC造 2004年
東京ツインパークスライトウイング
東京都 港区 東新橋 1丁目10‐2
汐留駅
徒歩6分
49階建
1001部屋
RC造 2003年
東京ツインパークスRIGHT WING
東京都 港区 東新橋 1丁目
浜松町駅
徒歩6分
47階建
1000部屋
RC造 2003年
日本テレビタワー
東京都 港区 東新橋 1丁目6-1
汐留駅
徒歩2分

SRC造 2003年
東京ツインパークスLEFT WING
東京都 港区 東新橋 1丁目10-1
浜松町駅
徒歩6分
47階建
1000部屋
RC造 2003年
ルネパルティーレ汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目18-3
汐留駅
徒歩4分
11階建
SRC造 2003年
日耐新橋ビル
東京都 港区 東新橋 1丁目1-1
汐留駅
徒歩4分

RC造 2002年
新橋菅家ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目5-4
汐留駅
徒歩4分

SRC造 1989年
第2小川ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目11-3
御成門駅
徒歩5分

SRC造 1988年
昭栄ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目6-3
汐留駅
徒歩6分

SRC造 1988年
ルオーゴ汐留
東京都 港区 東新橋 2丁目3-3
汐留駅
徒歩5分

RC造 1988年
山根東京本社アネックス汐留フラッツ
東京都 港区 東新橋 2丁目5-3
汐留駅
徒歩5分

RC造 1988年
錦糸眼科ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目7-8
新橋駅
徒歩7分

SRC造 1987年
日建岩田ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目5-5
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1986年
MSK新橋ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目5-14
新橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
汐留AZビル
東京都 港区 東新橋 2丁目6-6
新橋駅
徒歩7分

SRC造 1985年
中銀新橋マンシオン
東京都 港区 東新橋 2丁目10-2
汐留駅
徒歩5分
9階建
RC造 1982年
村松ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目2-10
新橋駅
徒歩7分

RC造 1981年
中銀第2新橋マンシオン
東京都 港区 東新橋 2丁目10-7
大門駅
徒歩6分

SRC造 1981年
渡部ビルディング
東京都 港区 東新橋 1丁目1-18
新橋駅
徒歩1分

SRC造 1980年
三陸ビル
東京都 港区 東新橋 1丁目2-11
汐留駅
徒歩2分

RC造 1980年
大鉄ビル
東京都 港区 東新橋 1丁目1-17
新橋駅
徒歩1分

SRC造 1978年
東新橋ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目10-10
新橋駅
徒歩8分

SRC造 1978年
belle汐留
東京都 港区 東新橋 1丁目2-14
汐留駅
徒歩1分

SRC造 1975年
アソルティ東新橋
東京都 港区 東新橋 1丁目1-2
新橋駅
徒歩4分

SRC造 1974年
丸進ビル新館
東京都 港区 東新橋 1丁目2-10
汐留駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1972年
第一小田ビル
東京都 港区 東新橋 1丁目2-12
新橋駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1972年
大東京ビル
東京都 港区 東新橋 2丁目6-10
新橋駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東新橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

東新橋 $kind_labe人口推移 東新橋における人口推移・動向を調べることができます

東新橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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