第2宝旭ハイツ(兵庫県 宝塚市 旭町 2-8-11)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2宝旭ハイツ 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,276 円/㎡
(平均値)
37.8
9.0 円/㎡
清荒神駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2宝旭ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2宝旭ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2宝旭ハイツ
住所兵庫県 宝塚市 旭町 2-8-11
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数6部屋
階数3階
アクセス 阪急 阪急宝塚本線 清荒神駅  徒歩 9分
JR JR福知山線 宝塚駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2宝旭ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2宝旭ハイツの価格相場、家賃相場は旭町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2宝旭ハイツの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭町 中古マンション価格相場 推移・動向 旭町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2宝旭ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ボヌビー宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨造 2010年
ベルビー宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 1-4-35
清荒神駅
徒歩5分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2009年
ウィル宝塚旭町リヴェール
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目6-17
清荒神駅
徒歩8分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
リベール宝塚ラフィーナ
兵庫県 宝塚市 旭町 2丁目3-23
清荒神駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ジョイメニー
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
ステイツ宝塚ツイングランデヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11
清荒神駅
徒歩6分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
鈴彩館(リンサイカン)
兵庫県 宝塚市 旭町 2
宝塚駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ノイハウス宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
パレフルール
兵庫県 宝塚市 旭町 3
清荒神駅
徒歩10分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
メルベーユ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 2
清荒神駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ドルミ・M・宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3
清荒神駅
徒歩13分
4階建
8部屋
鉄骨造 1996年
清荒神ヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 1996年
宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目11-1
清荒神駅
徒歩7分
12階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
セレネ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 2丁目20-16
清荒神駅
徒歩8分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
サーパス宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目21-7
清荒神駅
徒歩10分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
薮内マンション
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
みやびハイツ
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
サニーガーデン21
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
パークハイム宝塚清荒神
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目16-16
清荒神駅
徒歩4分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
ランドマーク宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3
清荒神駅
徒歩8分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
メゾンプルミエール旭町
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ロイヤルカームガーデン宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 2-21-12
清荒神駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
メゾンプルミエール
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
コートウィスタリア
兵庫県 宝塚市 旭町 1-14-9
清荒神駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1990年
第2宝旭ハイツ
兵庫県 宝塚市 旭町 2-8-11
清荒神駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
サンライズ宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目10-1
清荒神駅
徒歩12分
7階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
クレール旭町2
兵庫県 宝塚市 旭町 3-7-29
清荒神駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
ハイタウン旭
兵庫県 宝塚市 旭町 2
清荒神駅
徒歩7分
6階建
鉄筋コンクリート造 1985年
ひよハイツ
兵庫県 宝塚市 旭町 2-16-7
清荒神駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
ラール宝塚
兵庫県 宝塚市 旭町 2丁目16-13
清荒神駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
宝塚ニューライフ
兵庫県 宝塚市 旭町 3丁目7-1
清荒神駅
徒歩13分
8階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
クレール旭町1
兵庫県 宝塚市 旭町 3-3-4
清荒神駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
若葉ハイツ
兵庫県 宝塚市 旭町 1
清荒神駅
徒歩5分
2階建
4部屋
鉄骨造 1977年
宝旭ハイツ
兵庫県 宝塚市 旭町 2-3-3
清荒神駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
宝塚第5コーポラス
兵庫県 宝塚市 旭町 1丁目6-10
清荒神駅
徒歩7分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

旭町 $kind_labe人口推移 旭町における人口推移・動向を調べることができます

旭町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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