第2大正ビル(東京都 墨田区 太平 4丁目9-2)の価格相場は 80.1万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (17.0㎡) の 1,364 万円、最も低い部屋は 6階 (15.0㎡) の 1,201 万円です。

第2大正ビル 価格相場・家賃相場
80.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,000 円/㎡
(平均値)
35.7
6.0 円/㎡
錦糸町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2大正ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2大正ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2大正ビル
住所東京都 墨田区 太平 4丁目9-2
建築年1989年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅  徒歩 6分
JR JR総武線快速 錦糸町駅  徒歩 6分
JR JR総武線 錦糸町駅  徒歩 6分
東武 東武伊勢崎線 押上駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2大正ビル(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階15.00㎡
(1R)
-1,201万円4.5万4.5%
3階17.00㎡
(1R)
-1,364万円5.1万4.5%
3階15.00㎡
(1R)
-1,201万円4.5万4.5%
3階16.30㎡
(1R)
-1,307万円4.9万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階15.00㎡
(1R)
-1,201万円4.5万4.5%
4階17.00㎡
(1R)
-1,364万円5.1万4.5%
4階16.30㎡
(1R)
-1,307万円4.9万4.5%
4階15.00㎡
(1R)
-1,201万円4.5万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階17.00㎡
(1R)
-1,364万円5.1万4.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階15.00㎡
(1R)
-1,201万円4.5万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2大正ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は太平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2大正ビルの価格相場、家賃相場は太平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2大正ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
太平 中古マンション価格相場 推移・動向 太平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2大正ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m モンシェール錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目8-9
錦糸町駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2004年
87m 山内ビル
東京都 墨田区 太平 4丁目15-1
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1989年
98m エクレール錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目7-3
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1994年
125m NTKオオノビル
東京都 墨田区 太平 3丁目11-10
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1991年
128m 工藤ビル
東京都 墨田区 横川 4丁目1-18
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1979年
165m 中銀錦糸町マンシオン
東京都 墨田区 太平 3丁目10-4
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 1979年
168m シェグランほり川
東京都 墨田区 太平 4丁目6-17
錦糸町駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1990年
172m 石野ビル
東京都 墨田区 横川 3丁目1-5
錦糸町駅
徒歩11分

SRC造 1975年
175m LieuVif-Geumsan
東京都 墨田区 太平 4丁目2-1
錦糸町駅
徒歩8分

SRC造 2006年
182m コーポツムラ
東京都 墨田区 太平 2丁目14-5
錦糸町駅
徒歩8分
6階建
12部屋
SRC造 1987年
187m ユナイトビル錦糸町
東京都 墨田区 太平 2丁目10-10
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 1992年
216m SGビル
東京都 墨田区 横川 3丁目7-10
錦糸町駅
徒歩8分

SRC造 1993年
219m K・Tビルディング
東京都 墨田区 太平 2丁目5-8
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1993年
225m ストーク錦糸町
東京都 墨田区 太平 4丁目6-14
錦糸町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1989年
242m エハラビル
東京都 墨田区 太平 2丁目4-8
錦糸町駅
徒歩4分

SRC造 1981年
260m 渡辺ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目13-5
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1987年
271m サカベビル
東京都 墨田区 太平 3丁目1-1
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 2006年
281m スターシップハイツ
東京都 墨田区 太平 4丁目4-4
錦糸町駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1990年
282m 興和太平アパートメント
東京都 墨田区 太平 2丁目4-11
錦糸町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2002年
289m コーポ野村
東京都 墨田区 太平 2丁目16-1
錦糸町駅
徒歩8分
4階建
8部屋
SRC造 1990年
290m 斉征錦糸町ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目8-11
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 1987年
298m パシフィックパレス錦糸町
東京都 墨田区 錦糸 3丁目12-8
錦糸町駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1985年
309m サンハイツ
東京都 墨田区 太平 4丁目23-19
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1994年
311m 安全ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目11-7
菊川駅
徒歩9分

SRC造 1989年
312m CharmantICHIDA
東京都 墨田区 太平 2丁目3-14
錦糸町駅
徒歩5分

SRC造 2001年
312m ライオンズガーデン錦糸町
東京都 墨田区 横川 5丁目4-3
押上駅
徒歩9分

SRC造 1996年
317m 染谷ビル
東京都 墨田区 太平 2丁目1-8
錦糸町駅
徒歩4分

SRC造 1994年
323m 錦糸パーク・ヤマト
東京都 墨田区 錦糸 3丁目9-4
錦糸町駅
徒歩3分

SRC造 2002年
346m ヴァレッシア錦糸町シティ
東京都 墨田区 横川 2丁目11-2
押上駅
徒歩7分
8階建
SRC造 2012年
348m 水嶋ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目8-7
錦糸町駅
徒歩1分

SRC造 1983年
354m ミワハイム
東京都 墨田区 太平 1丁目23-17
錦糸町駅
徒歩10分

SRC造 1977年
354m ヴィレッヂワン太平
東京都 墨田区 太平 1丁目22-5
錦糸町駅
徒歩8分
12階建
SRC造 1990年
354m 片岡ビル
東京都 墨田区 錦糸 2丁目14-5
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 1986年
356m サンウエストビル
東京都 墨田区 横川 1丁目7-6
錦糸町駅
徒歩8分

SRC造 1992年
357m ライオンズマンション錦糸町第7
東京都 墨田区 太平 1丁目11-13
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 1987年
369m ライオンズマンション錦糸町第6
東京都 墨田区 太平 1丁目11-4
錦糸町駅
徒歩11分

SRC造 1987年
370m 京屋ビル
東京都 墨田区 錦糸 3丁目5-7
錦糸町駅
徒歩3分

SRC造 1986年
374m 錦糸公園パーク・ホームズシティフォート
東京都 墨田区 太平 4丁目3-1
錦糸町駅
徒歩7分

SRC造 2000年
382m 錦糸町フラットK-FLATS
東京都 墨田区 太平 1丁目11-1
錦糸町駅
徒歩6分

SRC造 2002年
387m G.Hマンション
東京都 墨田区 横川 4丁目12-13
押上駅
徒歩5分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

太平 $kind_labe人口推移 太平における人口推移・動向を調べることができます

太平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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