第2南陽ハイツ(愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目22-13)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 37.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2南陽ハイツ 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,198 円/㎡
(平均値)
51.2
12.0 円/㎡
豊田本町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2南陽ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2南陽ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2南陽ハイツ
住所愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目22-13
建築年1973年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数90部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社西松建設、野村建設
管理会社大栄興業
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 名鉄 名鉄常滑線 豊田本町駅  徒歩 12分
名鉄 名鉄常滑線 道徳駅  徒歩 14分
名古屋市営 名古屋市名城線 伝馬町駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2南陽ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの名古屋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2南陽ハイツの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、名古屋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2南陽ハイツの周辺エリア(名古屋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2南陽ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m 第1南陽ハイツ
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目22-38
豊田本町駅
徒歩13分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
116m グランコート内田橋
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目24-10
豊田本町駅
徒歩11分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
487m レインボー内田橋
愛知県 名古屋市 南区 明治 1丁目6-25
豊田本町駅
徒歩9分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
639m ニューコーポ名南1番館
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-8
道徳駅
徒歩16分
14階建
233部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
669m ナビシティ道徳
愛知県 名古屋市 南区 氷室町 2-11
道徳駅
徒歩5分
12階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
712m アイビーマンション内田橋南2
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目26-7
道徳駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
720m スペリア名南コンフォート
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-13
道徳駅
徒歩12分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
768m スペリアシティ名南アネックス3
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-105
道徳駅
徒歩12分
13階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
782m バンベール木場
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-37
道徳駅
徒歩11分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
818m ルイシャトレ豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 内田橋 2丁目24-27
豊田本町駅
徒歩1分
14階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
917m エスポア東海通
愛知県 名古屋市 熱田区 三番町 21-17
東海通駅
徒歩8分
10階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
924m 星和豊田町コーポラス
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目13-2
豊田本町駅
徒歩7分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
928m スペリアシティ名南アネックス1
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-56
道徳駅
徒歩14分
14階建
247部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
962m ニューコーポ名南A棟
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-7
道徳駅
徒歩11分
14階建
194部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
983m スペリアシティ名南アネックス2
愛知県 名古屋市 港区 木場町 2-56
道徳駅
徒歩16分
11階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1005m 瑞穂センチュリーマンション
愛知県 名古屋市 瑞穂区 浮島町 12
豊田本町駅
徒歩4分
15階建
271部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1006m シティコーポ伝馬
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 2丁目17-18
伝馬町駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1030m ニューコーポ名南B棟
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-7
道徳駅
徒歩13分
12階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1058m スペリアシティ名南アネックス4
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-15
道徳駅
徒歩18分
14階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1063m 宝マンション白鳥
愛知県 名古屋市 熱田区 一番 2丁目41-3
神宮西駅
徒歩15分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1065m スペリアシティ名南アネックス5
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-33
道徳駅
徒歩16分
14階建
151部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1079m スペリアシティ名南アネックス6
愛知県 名古屋市 港区 木場町 6-36
道徳駅
徒歩16分
11階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1107m 宝マンション伝馬町
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 3丁目7-9
豊田本町駅
徒歩7分
14階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1126m アジュール伝馬町
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 3丁目8-8
伝馬町駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1176m シティコーポ宮
愛知県 名古屋市 熱田区 伝馬 1丁目2-25
伝馬町駅
徒歩3分
10階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1269m 丸美ロイヤル白鳥
愛知県 名古屋市 熱田区 田中町 406
伝馬町駅
徒歩8分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1274m ライオンズガーデン一番町
愛知県 名古屋市 熱田区 一番 2丁目22-5
六番町駅
徒歩13分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1280m ニューコーポ木場
愛知県 名古屋市 港区 木場町 8-53
道徳駅
徒歩17分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1292m 藤和シティコープ白鳥
愛知県 名古屋市 熱田区 白鳥町 302
神宮西駅
徒歩8分
14階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1319m シェモア白鳥
愛知県 名古屋市 熱田区 白鳥 3丁目5-15
神宮西駅
徒歩8分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1323m グランコート豊田本町
愛知県 名古屋市 南区 豊 2丁目41-25
道徳駅
徒歩11分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1334m 宝マンション道徳東第2
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目3-11
道徳駅
徒歩10分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1340m サンロータリー白鳥
愛知県 名古屋市 熱田区 千年 1丁目1-1
神宮西駅
徒歩9分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1398m 宝堀田ハイツ(A棟・B棟)
愛知県 名古屋市 瑞穂区 内浜町 2
堀田駅
徒歩7分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1409m ニューコーポ白鳥
愛知県 名古屋市 熱田区 一番 1丁目28-10
神宮西駅
徒歩9分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1435m 港楽ハイツ(1〜4号棟)
愛知県 名古屋市 港区 港楽 1丁目
港区役所駅
徒歩4分
11階建
257部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1474m 宝第2スカイハイツ
愛知県 名古屋市 瑞穂区 内浜町 34-9
豊田本町駅
徒歩11分
11階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1484m パレス七番町
愛知県 名古屋市 港区 七番町 2丁目13
東海通駅
徒歩4分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1486m 宝マンション道徳東
愛知県 名古屋市 南区 豊田 2丁目6-14
道徳駅
徒歩11分
15階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1524m カルティア東海通
愛知県 名古屋市 港区 七番町 4丁目14-2
東海通駅
徒歩3分
15階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

名古屋市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、名古屋市の減少傾向(-3.0%)と比較して、名古屋市南区での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

名古屋市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.7 万人 -3.87%
2045 11.2 万人 -3.91%
2040 11.6 万人 -3.86%
2035 12.1 万人 -3.70%
2030 12.6 万人 -3.58%
2025 13.0 万人 -3.17%
2020 13.5 万人 -

名古屋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 212.2 万人 -2.40%
2045 217.4 万人 -2.14%
2040 222.2 万人 -1.73%
2035 226.1 万人 -1.34%
2030 229.2 万人 -1.03%
2025 231.6 万人 -0.71%
2020 233.2 万人 -

愛知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 667.6 万人 -2.81%
2045 687.0 万人 -2.56%
2040 705.0 万人 -2.23%
2035 721.1 万人 -1.84%
2030 734.6 万人 -1.44%
2025 745.3 万人 -1.18%
2020 754.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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