第2佐藤荘(東京都 品川区 戸越 4丁目5-23)の価格相場は 74.0万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2佐藤荘 価格相場・家賃相場
74.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,851 円/㎡
(平均値)
46.0
5.0 円/㎡
戸越公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2佐藤荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2佐藤荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2佐藤荘
住所東京都 品川区 戸越 4丁目5-23
建築年1979年
構造木造
アクセス 東急 東急大井町線 戸越公園駅  徒歩 5分
都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2佐藤荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2佐藤荘の価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2佐藤荘の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2佐藤荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 宮前コーポ
東京都 品川区 戸越 4丁目6-5
戸越駅
徒歩4分

木造 1976年
52m シャトレトゴシ
東京都 品川区 戸越 4丁目2-19
戸越駅
徒歩5分

木造 1989年
66m メゾン・ド・NAKAMURA
東京都 品川区 戸越 4丁目2-18
戸越駅
徒歩4分
3階建
3部屋
木造 1970年
75m メゾンドフタバ
東京都 品川区 戸越 4丁目2-22
戸越駅
徒歩4分

木造 1993年
80m 第二藤宮荘
東京都 品川区 戸越 4丁目8-2
戸越公園駅
徒歩4分

木造 1975年
82m ホワイトコート戸越
東京都 品川区 戸越 4丁目2-14
戸越駅
徒歩5分

木造 1988年
84m シティコープ戸越
東京都 品川区 戸越 4丁目7-16
戸越公園駅
徒歩4分

木造 1987年
114m ハイツ大地
東京都 品川区 戸越 3丁目10-3
戸越駅
徒歩4分

木造 1990年
118m パークテラス
東京都 品川区 戸越 3丁目7-15
戸越駅
徒歩4分

木造 1993年
119m アーバンハイツ小林
東京都 品川区 戸越 3丁目10-13
戸越駅
徒歩4分

木造 1998年
122m メゾン・クレール
東京都 品川区 戸越 4丁目4-21
戸越公園駅
徒歩3分
2階建
4部屋
木造 1965年
130m アヴィニール
東京都 品川区 戸越 4丁目4-9
戸越駅
徒歩5分

木造 2012年
139m 芳山荘
東京都 品川区 戸越 3丁目10-1
戸越駅
徒歩5分

木造 1985年
143m アネックス戸越
東京都 品川区 戸越 4丁目4-9
戸越公園駅
徒歩4分

木造 1992年
146m メゾン・ド・オグラ
東京都 品川区 戸越 3丁目7-19
戸越駅
徒歩3分

木造 1990年
148m ササキハウス2号棟
東京都 品川区 戸越 4丁目9-6
戸越公園駅
徒歩4分

木造 1975年
150m サンハイツ戸越A
東京都 品川区 戸越 2丁目3-9
戸越駅
徒歩4分

木造 1981年
151m ミロクハイツ1
東京都 品川区 戸越 3丁目7-22
戸越駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
153m 第4栄ハイム
東京都 品川区 戸越 4丁目3-2
戸越公園駅
徒歩6分

木造 1999年
154m 第一共栄荘
東京都 品川区 戸越 4丁目3-20
戸越公園駅
徒歩6分
2階建
木造 1966年
157m パークアメニティ
東京都 品川区 戸越 4丁目4-14
戸越公園駅
徒歩4分

木造 1991年
159m 三井荘
東京都 品川区 戸越 2丁目3-15
戸越駅
徒歩5分

木造 1979年
159m ミロクハイツ2
東京都 品川区 戸越 3丁目7-1
戸越駅
徒歩2分

木造 1980年
160m ハイツ・フォレスト
東京都 品川区 戸越 4丁目3-2
戸越公園駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
163m Felice
東京都 品川区 戸越 2丁目2-16
戸越駅
徒歩2分

木造 2006年
163m ハイツ千鳥
東京都 品川区 戸越 2丁目2-8
戸越駅
徒歩3分

木造 1992年
164m コーポ松栄
東京都 品川区 戸越 5丁目5-4
戸越公園駅
徒歩3分

木造 1983年
169m コーポリヴィエール
東京都 品川区 戸越 3丁目8-8
戸越駅
徒歩2分

木造 1988年
169m ForestHouse
東京都 品川区 戸越 4丁目3-17
戸越公園駅
徒歩5分

木造 2013年
171m 第一りゅうハウス
東京都 品川区 戸越 2丁目3-16
戸越駅
徒歩3分

木造 1990年
172m コーポ・ヤマ
東京都 品川区 戸越 2丁目3-7
戸越駅
徒歩6分

木造 1975年
173m TIコープ
東京都 品川区 戸越 3丁目9-9
戸越駅
徒歩4分

木造 2007年
175m ルークス戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目6-11
戸越駅
徒歩3分

木造 2016年
175m 横溝アパート
東京都 品川区 戸越 3丁目8-4
戸越駅
徒歩3分
2階建
木造 1973年
175m リバーハイツ
東京都 品川区 戸越 3丁目9-4
戸越駅
徒歩3分

木造 1999年
176m シャンブル・ド・戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目9-4
戸越駅
徒歩3分

木造 1990年
177m 菅澤荘
東京都 品川区 戸越 5丁目6-16
戸越公園駅
徒歩3分

木造 1989年
178m CaSaトゴシ
東京都 品川区 戸越 3丁目8-9
戸越駅
徒歩4分

木造 2000年
183m ステージRYU-3
東京都 品川区 戸越 2丁目3-17
戸越駅
徒歩3分

木造 2008年
184m アモローソヤワタ
東京都 品川区 戸越 2丁目4-3
戸越公園駅
徒歩10分

木造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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