第2久保ビル(東京都 豊島区 巣鴨 1丁目9-11)の価格相場は 64.7万円/㎡ (坪単価 214万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2久保ビル 価格相場・家賃相場
64.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,898 円/㎡
(平均値)
41.9
3.0 円/㎡
巣鴨駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2久保ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2久保ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2久保ビル
住所東京都 豊島区 巣鴨 1丁目9-11
建築年1983年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 3分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2久保ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2久保ビルの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2久保ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2久保ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 大和ハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-9
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1981年
22m 小倉マンション
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-10
巣鴨駅
徒歩3分
6階建
RC造 1970年
30m 芳賀ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目9-8
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1983年
38m 司コーポラス
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-7
巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1988年
40m コーポサカモト
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-16
巣鴨駅
徒歩4分
4階建
5部屋
RC造 1973年
41m 東邦工業ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目10-10
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2013年
43m 巣鴨グリーンハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目8-9
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1979年
46m コスモ第1ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目8-7
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1974年
46m 肥土ハウス
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-7
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1984年
48m 小黒ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目8-4
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1980年
50m XEBEC巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目10-9
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2013年
54m マンションサンビップ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目4-4
巣鴨駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
54m ロイヤルピアハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目6-3
巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
58m クオレ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-6
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1984年
62m ベルメゾンN
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目7-11
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 2000年
67m 東洋巣鴨コーポ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目14-12
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1981年
67m 炭七ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目14-2
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1992年
68m マンションサンハイム巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目4-5
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1979年
68m ダイワビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-5
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1994年
73m IMR
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目6-4
巣鴨駅
徒歩4分
6階建
RC造 2005年
73m Plateau-Saka
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目14-1
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1999年
73m 第2川端ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目10-5
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1985年
79m ヴィラクレーン
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目7-3
巣鴨駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
80m 川端ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目11-8
巣鴨駅
徒歩1分
5階建
RC造 1972年
80m 横川ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目14-7
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 1989年
83m 第二松岡ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目14-6
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1979年
83m 矢崎コーポラス
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目4-6
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 1978年
83m 第一松岡ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目14-5
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1979年
87m アドニスアマノ
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-22
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1993年
90m シンセレティ東京巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目11-6
巣鴨駅
徒歩1分
6階建
RC造 2007年
97m 藤ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目14-3
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1976年
103m 東邦アネックス
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目7-6
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1978年
106m スカイタワーアネックス
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目11-4
巣鴨駅
徒歩2分
5階建
RC造 1983年
107m 天野ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目3-1
巣鴨駅
徒歩3分
4階建
RC造 1967年
108m MKビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目4-7
巣鴨駅
徒歩3分

RC造 1987年
109m URBANBASE
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目6-11
巣鴨駅
徒歩4分

RC造 2012年
112m 福沢ビル
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目13-3
巣鴨駅
徒歩1分

RC造 1976年
113m ヴィラルーチェ六義園
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目2-15
巣鴨駅
徒歩5分
7階建
31部屋
RC造 2005年
113m ライジングプレイス巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目12-2
巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2013年
114m クランヴェール六義園
東京都 豊島区 巣鴨 1丁目2-23
千石駅
徒歩6分
7階建
49部屋
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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