第2・ハイツ大伯(千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-39)の価格相場は 22.1万円/㎡ (坪単価 73.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2・ハイツ大伯 価格相場・家賃相場
22.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,304 円/㎡
(平均値)
23.9
5.0 円/㎡
初富駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2・ハイツ大伯の価格相場情報

物件の詳細情報

第2・ハイツ大伯の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2・ハイツ大伯
住所千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-39
建築年2001年
構造木造
アクセス その他 新京成電鉄線 初富駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 鎌ケ谷駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2・ハイツ大伯(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.00㎡
(3DK)
-1,171万円6.9万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2・ハイツ大伯の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南初富のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2・ハイツ大伯の価格相場、家賃相場は南初富のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2・ハイツ大伯の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南初富 中古マンション価格相場 推移・動向 南初富における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南初富 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2・ハイツ大伯の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ウィンディー初富
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-41
初富駅
徒歩3分

木造 1988年
83m ドミールK
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-43
初富駅
徒歩4分

木造 2000年
85m マック・ハイツ鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-10
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
88m 第2平成コーポラス
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目5-26-4
初富駅
徒歩7分

木造 1990年
93m OKタウンエイト
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-28-1
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 2004年
94m コーポみのり2
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目6-10
初富駅
徒歩6分

木造 1993年
95m コーポみのりNO2
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目6-10
初富駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
108m ヴェルド・ミール
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-18
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年
108m ヴェルド・ミール T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目9-18
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
109m 第1・ハイツ大伯
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-6
初富駅
徒歩2分

木造 1993年
120m メゾン大伯A
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-4
初富駅
徒歩2分

木造 1985年
123m ヴィエネス初富
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-55
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
130m コーポKAMAGAYA3
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目10-4
初富駅
徒歩2分

木造 1992年
135m サンリット ファミーユ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
135m サンリットファミーユ2 T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
135m サンリットファミーユII
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
135m サンリットファミーユ2
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-10
初富駅
徒歩5分

木造 2011年
149m ノービレコンテ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目1-2
初富駅
徒歩4分
2階建
木造 2007年
149m ノービレコンテ T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目1-2
初富駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
154m サンリットファミーユ1
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-9
初富駅
徒歩5分

木造 2011年
154m サンリットファミーユ1 T
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-9
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
162m サンハイム・仲
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目1-19
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
163m サンハイムナカ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目1-19
初富駅
徒歩5分

木造 1991年
164m サンリットファミーユI
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 5丁目2-60
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
219m メロンメイト
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目2-5
初富駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
244m ヴァーレン西村2
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目6-16
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 1995年
256m 第2ハイツ岡崎
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目6-55
初富駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
272m コーポ慶3号棟
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目18-38
初富駅
徒歩7分

木造 1996年
273m コーポ慶III
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目18-38
初富駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
276m イリーデアロッジオ
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目17-1
初富駅
徒歩8分

木造 2016年
277m コーポ慶2号棟
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目18-39
初富駅
徒歩5分

木造 1991年
285m コーポ慶1号棟
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目18-40
初富駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
286m ハイツ藤
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目4-2
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 1992年
296m レオネクストファーストリッチ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目1-37
初富駅
徒歩2分
2階建
木造 2011年
298m ハウスときわ
千葉県 鎌ケ谷市 中央 1丁目7-6
新鎌ケ谷駅
徒歩13分

木造 1978年
314m コーポ菜の花
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目6-44
初富駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
325m 第一南初富荘
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 3丁目21-7
初富駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
327m サングローリア壱番館
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 3丁目21-6
初富駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
330m ハッピーハイム
千葉県 鎌ケ谷市 南初富 4丁目19-44
初富駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
377m ラ・ヴィータ・フェリーチェ新鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 富岡 1丁目4-51
初富駅
徒歩6分
2階建
木造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南初富の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

南初富 $kind_labe人口推移 南初富における人口推移・動向を調べることができます

南初富 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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