第2ルミナスコーポ(東京都 町田市 南成瀬 6丁目11-15)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2ルミナスコーポ 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,361 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
成瀬駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ルミナスコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第2ルミナスコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ルミナスコーポ
住所東京都 町田市 南成瀬 6丁目11-15
建築年1985年
構造木造
アクセス JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 6分
その他 東急田園都市線 つくし野駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

第2ルミナスコーポ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階57.75㎡
(3DK)
-2,140万円7.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ルミナスコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南成瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ルミナスコーポの価格相場、家賃相場は南成瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ルミナスコーポの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南成瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 南成瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南成瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ルミナスコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ナルセニューハイム
東京都 町田市 南成瀬 6丁目11-9
成瀬駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
63m オーナーズタウン南成瀬C
東京都 町田市 南成瀬 5丁目15-3
成瀬駅
徒歩9分

木造 1993年
65m グレイスナルセ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目20-7
成瀬駅
徒歩5分

木造 1993年
71m オーナーズタウン南成瀬A棟
東京都 町田市 南成瀬 5丁目15-3
成瀬駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
71m オーナーズタウン南成瀬B棟
東京都 町田市 南成瀬 5丁目15-3
成瀬駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
71m オーナーズタウン南成瀬B
東京都 町田市 南成瀬 5丁目15-3
成瀬駅
徒歩8分

木造 1993年
79m オーナーズタウン南成瀬D
東京都 町田市 南成瀬 5丁目15-3
成瀬駅
徒歩8分

木造 1993年
86m オーナーズタウン南成瀬A
東京都 町田市 南成瀬 5丁目15-3
成瀬駅
徒歩8分

木造 1993年
96m ウインダミア
東京都 町田市 南成瀬 6丁目10-6
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
111m ホワイトホート
東京都 町田市 南成瀬 5丁目16-20
成瀬駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
113m ラッフィナートIV
東京都 町田市 南成瀬 6丁目16-1
成瀬駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
113m ラッフィナート4
東京都 町田市 南成瀬 6丁目16-1
成瀬駅
徒歩9分

木造 2004年
125m メゾン・ジュネス
東京都 町田市 南成瀬 5丁目23-10
成瀬駅
徒歩7分

木造 2005年
129m ラッフィナート
東京都 町田市 南成瀬 6丁目16-24
成瀬駅
徒歩8分
2階建
木造 2005年
129m ラッフィナートV
東京都 町田市 南成瀬 6丁目16-24
成瀬駅
徒歩9分
2階建
木造 2005年
130m ラッフィナート5
東京都 町田市 南成瀬 6丁目16-24
成瀬駅
徒歩9分

木造 2004年
135m 笠井コーポ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目19-2
成瀬駅
徒歩7分

木造 1983年
136m 天神原ハイツC
東京都 町田市 南成瀬 5丁目23-10
成瀬駅
徒歩7分

木造 2005年
142m 賀寿ハイツ
東京都 町田市 南成瀬 6丁目9-8
成瀬駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
144m 広瀬ハイツ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目14-7
成瀬駅
徒歩7分
2階建
木造 1984年
160m 井上ハイツ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目19-12
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
162m ステージ成瀬
東京都 町田市 南成瀬 5丁目23-2
成瀬駅
徒歩6分
2階建
木造 1987年
168m 志田アパート
東京都 町田市 南成瀬 5丁目32-23
成瀬駅
徒歩5分

木造 1980年
187m スウィングハイツ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目18-10
成瀬駅
徒歩10分

木造 1985年
197m プリムヴェール
東京都 町田市 南成瀬 7丁目13-14
成瀬駅
徒歩9分
2階建
木造 1994年
201m プリムローズ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目31-4
成瀬駅
徒歩5分

木造 2014年
204m 小室コーポ
東京都 町田市 南成瀬 5丁目18-9
成瀬駅
徒歩9分
2階建
木造 1982年
211m 内山ハウス
東京都 町田市 南成瀬 6丁目17-1
成瀬駅
徒歩6分

木造 1989年
222m サンホワイト三番館
東京都 町田市 南成瀬 5丁目28-20
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
226m パルデフォンド
東京都 町田市 南成瀬 6丁目5-18
成瀬駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
233m グラン・エトワール
東京都 町田市 南成瀬 5丁目31-18
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
233m プチ・エトワール
東京都 町田市 南成瀬 5丁目31-18
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
272m ハイツきめだ
東京都 町田市 南成瀬 7丁目11-12
成瀬駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
278m パークヒルズ
東京都 町田市 成瀬が丘 1丁目1
成瀬駅
徒歩5分

木造 2010年
280m グロースガーデン.S
東京都 町田市 南成瀬 5丁目30-4
成瀬駅
徒歩4分

木造 2014年
286m 土屋荘
東京都 町田市 南成瀬 5丁目30-7
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 1982年
301m メゾン・ド・ラフィネ
東京都 町田市 南成瀬 7丁目11-10
成瀬駅
徒歩12分
2階建
木造 2010年
301m メゾン・ド・ラフィネII
東京都 町田市 南成瀬 7丁目11-10
成瀬駅
徒歩13分
2階建
木造 2011年
302m メゾン・ド・ラフィネ2
東京都 町田市 南成瀬 7丁目11-10
成瀬駅
徒歩13分

木造 2010年
315m パークアレイB
東京都 町田市 南成瀬 5丁目10-1
成瀬駅
徒歩7分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南成瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

南成瀬 $kind_labe人口推移 南成瀬における人口推移・動向を調べることができます

南成瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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