第2ユーカラハイツ(北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 11丁目1-12)の価格相場は 14.2万円/㎡ (坪単価 47.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2ユーカラハイツ 価格相場・家賃相場
14.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,051 円/㎡
(平均値)
51.1
3.0 円/㎡
豊平公園駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ユーカラハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2ユーカラハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ユーカラハイツ
住所北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 11丁目1-12
建築年1973年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域、近隣商業地域
施工会社小松建設
管理会社幸和産業
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東豊線 豊平公園駅  徒歩 3分
札幌市営 札幌市東豊線 学園前駅  徒歩 9分
札幌市営 札幌市東豊線 美園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ユーカラハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ユーカラハイツの価格相場、家賃相場は豊平区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ユーカラハイツの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊平区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ユーカラハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m 平岸センチュリーハイム第2
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 1丁目1-11
豊平公園駅
徒歩3分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
112m ベルネージュ豊平公園
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 1丁目2-1
豊平公園駅
徒歩3分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
148m リブウェル豊平公園3
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目1-5
豊平公園駅
徒歩5分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
171m エクセルシオール豊平公園通り
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目1-24
豊平公園駅
徒歩6分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
175m じょうてつドエル
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目4-1
豊平公園駅
徒歩6分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
203m グリーンコーポ豊平
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 10丁目3-1
豊平公園駅
徒歩6分
8階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
226m カルム豊平公園
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 10丁目5-5
豊平公園駅
徒歩7分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
227m 第1ユーカラハイツ
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 9丁目3-15
豊平公園駅
徒歩6分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
265m パルグラーサ豊平公園
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 13丁目1-5
豊平公園駅
徒歩1分
11階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
279m じょうてつドエルアイム豊平公園(Aステージ・Bステージ)
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 10丁目1
豊平公園駅
徒歩8分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
329m ラピス豊平公園ステーションサイド
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 2丁目6-30
豊平公園駅
徒歩6分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
335m ラピス豊平公園パークサイド
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 2丁目6-1
豊平公園駅
徒歩6分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
362m エクセルシオール豊平公園2(イースト・ウエスト)
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 3丁目
豊平公園駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
389m 豊平グランドハイツB棟
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 10丁目3-30
豊平公園駅
徒歩8分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
410m グランファーレ学園前ステーションサイド
北海道 札幌市 豊平区 豊平8条 8丁目1-30
学園前駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
418m ブランズ豊平公園駅前
北海道 札幌市 豊平区 美園8条 1丁目1-1
豊平公園駅
徒歩1分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
431m エクセルシオール学園通り
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 8丁目2-30
学園前駅
徒歩6分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
436m ハウスオブリザ平岸通
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 2丁目4-18
平岸駅
徒歩9分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
437m 木の花ハイツ
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 1丁目6-18
豊平公園駅
徒歩9分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
452m 丸増豊平4条ロイヤルハイツ
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 12丁目3-1
豊平公園駅
徒歩7分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
474m ファミール豊平公園ステーションガーデン
北海道 札幌市 豊平区 美園8条 1丁目1-8
豊平公園駅
徒歩2分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
482m コモドム学園前
北海道 札幌市 豊平区 豊平7条 7丁目3-33
学園前駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
515m シティホーム豊平レジデンス
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 12丁目1-30
豊平公園駅
徒歩7分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
527m チュリス豊平公園
北海道 札幌市 豊平区 美園7条 2丁目5-1
豊平公園駅
徒歩2分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
569m エクセルシオール学園南
北海道 札幌市 豊平区 旭町 6丁目2-7
学園前駅
徒歩9分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
584m じょうてつドエルアイム平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 4丁目1-30
平岸駅
徒歩7分
1階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
584m エクセルシオール豊平三条
北海道 札幌市 豊平区 豊平3条 11丁目2-36
豊平公園駅
徒歩10分
15階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
596m じょうてつドエルアイム豊平(Aステージ・Bステージ)
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 9丁目1
学園前駅
徒歩10分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
610m サンハイツ木の花
北海道 札幌市 豊平区 旭町 6丁目2-1
学園前駅
徒歩9分
6階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
628m じょうてつアイム平岸通り
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 4丁目4-8
平岸駅
徒歩7分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
632m 平岸グリーンハイツ
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 4丁目3-3
平岸駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
651m じょうてつドエルアイム学園の杜
北海道 札幌市 豊平区 豊平6条 6丁目1-23
学園前駅
徒歩1分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
660m ステイツ豊平公園
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 5丁目4-10
豊平公園駅
徒歩6分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
672m トーカンマンション木の花
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 3丁目4-1
平岸駅
徒歩9分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
680m アルス学園前
北海道 札幌市 豊平区 豊平5条 6丁目2-26
学園前駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
685m グランファーレ学園前ルネッサンスグランデ
北海道 札幌市 豊平区 豊平4条 7丁目3-5
学園前駅
徒歩8分
12階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
686m グランファーレアクアパークス
北海道 札幌市 豊平区 豊平3条 9丁目1-5
東札幌駅
徒歩12分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
687m 豊平公園シティハウス
北海道 札幌市 豊平区 美園5条 2丁目1-20
豊平公園駅
徒歩7分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
704m エクセルシオール平岸このはな通り
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 3丁目5-23
平岸駅
徒歩9分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
710m カルム学園前2
北海道 札幌市 豊平区 水車町 8丁目4-7
中の島駅
徒歩11分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊平区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

豊平区 $kind_labe人口推移 豊平区における人口推移・動向を調べることができます

豊平区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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