第2パークハイツ北砂(東京都 江東区 北砂 4丁目31-3)の価格相場は 42.9万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (30.2㎡) の 1,224 万円、最も低い部屋は 2階 (16.0㎡) の 721 万円です。

第2パークハイツ北砂 価格相場・家賃相場
42.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,665 円/㎡
(平均値)
59.9
14.0 円/㎡
南砂町駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2パークハイツ北砂の価格相場情報

物件の詳細情報

第2パークハイツ北砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2パークハイツ北砂
住所東京都 江東区 北砂 4丁目31-3
建築年1965年
構造木造
階数3階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 14分
都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2パークハイツ北砂(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.25㎡
(2K)
-1,224万円7.4万7.3%
1階22.00㎡
(1K)
-949万円5.9万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.00㎡
(1K)
-721万円4.6万7.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2パークハイツ北砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2パークハイツ北砂の価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2パークハイツ北砂の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北砂 中古マンション価格相場 推移・動向 北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2パークハイツ北砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アルテシモ キーファー(アルテシモキーファー)
東京都 江東区 北砂 3丁目472-3
西大島駅
徒歩9分
9階建
23部屋
RC造 2021年
ルーブル南砂町(ルーブルミナミスナマチ)
東京都 江東区 北砂 4丁目1135-1
南砂町駅
徒歩15分
12階建
75部屋
RC造 2021年
バウス西大島(バウスニシオオジマ)
東京都 江東区 北砂 3丁目420-19
西大島駅
徒歩7分
13階建
183部屋
RC造 2021年
ルーブル住吉弐番館
東京都 江東区 北砂 1丁目
住吉駅
徒歩0分
12階建
86部屋
RC造 2018年
ルーブル大島弐番館
東京都 江東区 北砂 5丁目
大島駅
徒歩13分
8階建
72部屋
RC造 2018年
クリオ大島サザンプレイス
東京都 江東区 北砂 6丁目802番2,802番12,803番2
大島駅
徒歩8分
14階建
40部屋
RC造 2017年
M3ハイツ
東京都 江東区 北砂 6丁目9-3
大島駅
徒歩11分

鉄骨造 2017年
クリオ大島
東京都 江東区 北砂 6丁目
大島駅
徒歩0分
14階建
45部屋
RC造 2017年
REGALIZTOKYO-EAST
東京都 江東区 北砂 4丁目34-16
南砂町駅
徒歩11分

RC造 2016年
ステラプレイス
東京都 江東区 北砂 7丁目1-28
南砂町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
BLANCNOIR
東京都 江東区 北砂 6丁目20-20
大島駅
徒歩14分

木造 2016年
サウザンリーフ北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目8
西大島駅
徒歩13分

木造 2015年
FERIO北砂パークサイド
東京都 江東区 北砂 6丁目20-13
大島駅
徒歩10分

木造 2015年
ラ・ルーチェ
東京都 江東区 北砂 3丁目20-7
西大島駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
ソレイユ北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目14-7
西大島駅
徒歩11分

木造 2014年
ヴェラーノ
東京都 江東区 北砂 4丁目7-37
南砂町駅
徒歩16分

鉄骨造 2014年
ルミエール
東京都 江東区 北砂 4丁目35-4
南砂町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2014年
リブリーNKY
東京都 江東区 北砂 1丁目17-5
西大島駅
徒歩16分

鉄骨造 2014年
栄荘
東京都 江東区 北砂 3丁目12-2
西大島駅
徒歩11分

木造 2014年
ブロートン
東京都 江東区 北砂 3丁目6-1
西大島駅
徒歩12分

木造 2014年
メゾンドソレイユ
東京都 江東区 北砂 5丁目18-10
大島駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2014年
クリオ南砂町
東京都 江東区 北砂 4丁目36-18
南砂町駅
徒歩19分
11階建
30部屋
RC造 2014年
ウィル・リベール南砂町
東京都 江東区 北砂 7丁目3-4
大島駅
徒歩17分
10階建
27部屋
RC造 2014年
フラット砂町
東京都 江東区 北砂 7丁目3-1
南砂町駅
徒歩13分

RC造 2013年
ニューライフ北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目9-8
大島駅
徒歩13分

木造 2013年
サンリットファミーユ3
東京都 江東区 北砂 4丁目24-13
南砂町駅
徒歩18分

木造 2013年
第一亀高コーポ
東京都 江東区 北砂 4丁目24-13
南砂町駅
徒歩18分

木造 2013年
パークハイム北砂
東京都 江東区 北砂 6丁目24-25
大島駅
徒歩16分

木造 2013年
オートモンターニュ
東京都 江東区 北砂 3丁目23-8
西大島駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
VILLA.1
東京都 江東区 北砂 2丁目14-7
西大島駅
徒歩9分
6階建
鉄骨造 2013年
ベルメゾン
東京都 江東区 北砂 3丁目16-21
大島駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2013年
ウィルローズ住吉
東京都 江東区 北砂 1丁目19-5
西大島駅
徒歩12分
12階建
78部屋
RC造 2013年
銀座ボンジュール
東京都 江東区 北砂 3丁目37-2
西大島駅
徒歩16分

鉄骨造 2012年
グランツ北砂
東京都 江東区 北砂 4丁目30-17
南砂町駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
LEONEXTルーチェ
東京都 江東区 北砂 4丁目34-12
南砂町駅
徒歩15分

鉄骨造 2012年
ファインブルーム
東京都 江東区 北砂 6丁目4-7
大島駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
カーサマウナ
東京都 江東区 北砂 5丁目17-36
大島駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
プラージュ東京
東京都 江東区 北砂 1丁目5-10
西大島駅
徒歩14分
8階建
RC造 2011年
アイゼン砂町
東京都 江東区 北砂 4丁目4-10
西大島駅
徒歩17分
5階建
RC造 2011年
J-STAGE西大島
東京都 江東区 北砂 2丁目15-29
西大島駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移 北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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