第2サンコーポ(東京都 台東区 千束 2丁目28-3)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2サンコーポ 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,197 円/㎡
(平均値)
40.0
5.0 円/㎡
入谷駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2サンコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第2サンコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2サンコーポ
住所東京都 台東区 千束 2丁目28-3
建築年1985年
構造SRC造
階数7階
用途地域不明
小学校区金竜小学校
中学校区柏葉中学校
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 5分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 18分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 18分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 18分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 18分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 18分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 18分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 18分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2サンコーポ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.00㎡
(2LDK)
-2,561万円9.7万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階44.00㎡
(2LDK)
-2,561万円9.7万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2サンコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千束のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2サンコーポの価格相場、家賃相場は千束のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2サンコーポの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千束 中古マンション価格相場 推移・動向 千束における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千束 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2サンコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ファミール入谷
東京都 台東区 千束 2丁目30-4
入谷駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1988年
73m マンションK2
東京都 台東区 千束 2丁目30-7
入谷駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1990年
75m クリオ入谷壱番館
東京都 台東区 千束 2丁目26-5
入谷駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1992年
103m エスポワール入谷
東京都 台東区 千束 2丁目25-4
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1984年
114m ロイヤルハウス入谷
東京都 台東区 入谷 2丁目39-11
入谷駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1990年
117m コスモ入谷シティフォルム
東京都 台東区 入谷 2丁目27-2
入谷駅
徒歩4分

SRC造 2000年
120m 上野入谷シティハウス
東京都 台東区 千束 2丁目36-6
入谷駅
徒歩6分
12階建
SRC造 1990年
123m グレィス北上野
東京都 台東区 千束 2丁目24-5
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1983年
126m ローツェ宮久保
東京都 台東区 千束 2丁目36-5
入谷駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1996年
128m バーンハイツ入谷
東京都 台東区 入谷 2丁目27-4
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1986年
149m 入谷アムフラット2
東京都 台東区 入谷 2丁目38-5
入谷駅
徒歩5分

SRC造 2004年
149m 入谷アムフラットII
東京都 台東区 入谷 2丁目38-5
入谷駅
徒歩4分
9階建
19部屋
SRC造 2005年
159m マルホンビル
東京都 台東区 入谷 2丁目33-7
入谷駅
徒歩4分

SRC造 1984年
169m 東京自交ビル
東京都 台東区 千束 3丁目16-5
入谷駅
徒歩9分

SRC造 1981年
177m セイワビル
東京都 台東区 千束 3丁目17-4
入谷駅
徒歩8分

SRC造 1994年
180m ミハルビル
東京都 台東区 千束 3丁目17-5
入谷駅
徒歩8分

SRC造 1994年
191m グランドメゾン入谷
東京都 台東区 千束 3丁目16-1
浅草駅
徒歩8分
12階建
SRC造 1990年
200m 品川ビル
東京都 台東区 入谷 2丁目34-3
入谷駅
徒歩5分

SRC造 1976年
202m ダイホープラザ入谷
東京都 台東区 千束 1丁目19-11
入谷駅
徒歩8分
12階建
56部屋
SRC造 1998年
202m シャルムコート上野公苑
東京都 台東区 入谷 2丁目34-4
入谷駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2002年
207m 千濱ビル
東京都 台東区 千束 3丁目10-5
浅草駅
徒歩7分
12階建
SRC造 1972年
210m シーズガーデン浅草
東京都 台東区 千束 1丁目19-5
入谷駅
徒歩8分
14階建
36部屋
SRC造 2006年
223m 野中ビル
東京都 台東区 千束 3丁目10-3
入谷駅
徒歩10分

SRC造 1978年
231m メナージュ・グリシーヌ区立シルバーピア千束
東京都 台東区 千束 3丁目14-1
入谷駅
徒歩9分

SRC造 1993年
237m スカイコート浅草国際通り
東京都 台東区 千束 3丁目9-4
浅草駅
徒歩7分

SRC造 1991年
252m ニューキャピタル浅草西
東京都 台東区 千束 3丁目9-2
浅草駅
徒歩10分

SRC造 1998年
255m 浅草齋藤ビル
東京都 台東区 千束 3丁目9-9
浅草駅
徒歩7分

SRC造 1988年
257m Cozy-n
東京都 台東区 千束 1丁目18-7
浅草駅
徒歩7分

SRC造 1999年
260m ブランシェツカタニ
東京都 台東区 千束 2丁目1-2
入谷駅
徒歩8分

SRC造 2001年
267m ストークハザノマンション
東京都 台東区 千束 2丁目1-1
入谷駅
徒歩11分

SRC造 1981年
273m ジェム浅草プランドル
東京都 台東区 千束 1丁目10-5
浅草駅
徒歩7分

SRC造 1990年
277m GSハイム入谷
東京都 台東区 千束 1丁目10-13
浅草駅
徒歩7分
10階建
SRC造 1985年
278m 上野ダイカンプラザシティ
東京都 台東区 千束 3丁目8-10
浅草駅
徒歩7分

SRC造 1990年
283m ナイスアーバン入谷
東京都 台東区 入谷 2丁目6-6
入谷駅
徒歩6分
9階建
SRC造 1990年
293m メゾンド古谷田
東京都 台東区 千束 1丁目11-6
浅草駅
徒歩7分

SRC造 1988年
293m K-FLAT
東京都 台東区 竜泉 1丁目25-4
入谷駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1988年
299m エクレール入谷
東京都 台東区 千束 1丁目16-8
入谷駅
徒歩7分

SRC造 1991年
303m ゴールドパレス21
東京都 台東区 入谷 2丁目5-1
入谷駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1996年
309m フラワーマンション
東京都 台東区 竜泉 1丁目12-3
入谷駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1988年
309m リハイム木内
東京都 台東区 竜泉 1丁目11-2
入谷駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千束の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

千束 $kind_labe人口推移 千束における人口推移・動向を調べることができます

千束 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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