第2サニーハイツヒライ(神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目17-2)の価格相場は 20.6万円/㎡ (坪単価 67.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (54.6㎡) の 1,195 万円、最も低い部屋は 402号室 (52.1㎡) の 1,054 万円です。

第2サニーハイツヒライ 価格相場・家賃相場
20.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
875 円/㎡
(平均値)
34.9
10.0 円/㎡
富士見町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2サニーハイツヒライの価格相場情報

物件の詳細情報

第2サニーハイツヒライの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2サニーハイツヒライ
住所神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目17-2
建築年1990年
構造RC造
階数4階
小学校区小坂小学校
中学校区大船中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス その他 湘南モノレール 富士見町駅  徒歩 10分
JR JR横須賀線 北鎌倉駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン 大船駅  徒歩 15分
JR JR根岸線 大船駅  徒歩 15分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  徒歩 15分
JR JR横須賀線 大船駅  徒歩 15分
その他 湘南モノレール 大船駅  徒歩 15分
JR JR東海道本線 大船駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2サニーハイツヒライ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.14㎡
(3DK)
-1,054万円4.7万5.3%
30352.14㎡
(3DK)
-1,054万円4.7万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40152.14㎡
(3DK)
-1,054万円4.7万5.3%
40252.14㎡
(3DK)
-1,054万円4.7万5.3%
40354.65㎡
(3DK)
-1,195万円4.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2サニーハイツヒライの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小袋谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2サニーハイツヒライの価格相場、家賃相場は小袋谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2サニーハイツヒライの周辺エリア(鎌倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小袋谷 中古マンション価格相場 推移・動向 小袋谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小袋谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2サニーハイツヒライの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
163m ヴェレーナグラン鎌倉大船 瑞景
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目
大船駅
徒歩14分
8階建
47部屋
RC造 2018年
181m シティハウス鎌倉大船
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目14-28
大船駅
徒歩14分
6階建
39部屋
RC造 2009年
189m プティアンファン鎌倉
神奈川県 鎌倉市 大船 4丁目18-6
大船駅
徒歩15分
4階建
RC造 1995年
190m カインドステージ北鎌倉
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目20-22
北鎌倉駅
徒歩11分
6階建
37部屋
RC造 2006年
192m ビクトリアクオーレ北鎌倉
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目
北鎌倉駅
徒歩11分
6階建
37部屋
RC造 2005年
293m グリーンビル北鎌倉
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目23-3
富士見町駅
徒歩12分

RC造 1988年
295m ブナ小袋谷
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目14-3
大船駅
徒歩13分
4階建
RC造 1981年
299m アーバンハイツ大船
神奈川県 鎌倉市 大船 4丁目21-20
北鎌倉駅
徒歩16分
4階建
RC造 1992年
305m コパーズアプト北鎌倉A
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目23-11
北鎌倉駅
徒歩11分

RC造 1991年
310m メゾン北鎌倉
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目23-9
北鎌倉駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
310m ミオカステーロ鎌倉大船
神奈川県 鎌倉市 大船 4丁目21-5
大船駅
徒歩16分
7階建
58部屋
RC造 2004年
327m 斉藤ビル
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目5-6
富士見町駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
329m 斎藤ビル
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 2丁目5-6
大船駅
徒歩12分
4階建
RC造 1973年
372m ナイスパークステイツ鎌倉大船
神奈川県 鎌倉市 大船 5丁目2-17
大船駅
徒歩13分
7階建
88部屋
RC造 2004年
400m 第3マルモビル
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目2-8
富士見町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1985年
405m コーポ常楽
神奈川県 鎌倉市 大船 5丁目7-27
大船駅
徒歩15分

RC造 1976年
420m シティウインズ北鎌倉パークフロント
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目7-22
富士見町駅
徒歩8分
7階建
47部屋
RC造 2004年
424m レーベンリヴァーレ エイセス モバード(富士見町)
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目3-4
富士見町駅
徒歩7分
7階建
86部屋
RC造 2013年
430m コープ野村鎌倉・台1号棟
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目9-1
富士見町駅
徒歩11分

RC造 1987年
443m 北鎌倉グリーンハイツ
神奈川県 鎌倉市 山ノ内 729
北鎌倉駅
徒歩7分

RC造 2009年
462m 北鎌倉サンマゴ
神奈川県 鎌倉市 山ノ内 780-1
北鎌倉駅
徒歩7分

RC造 2005年
464m コープ野村鎌倉・台2号棟
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目9-2
北鎌倉駅
徒歩15分

RC造 1987年
472m レジデンス北鎌倉
神奈川県 鎌倉市 山ノ内 729
北鎌倉駅
徒歩7分

RC造 2008年
482m グランシティ北鎌倉
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目4-34
富士見町駅
徒歩8分
9階建
78部屋
RC造 2005年
493m シティウインズ北鎌倉イデアルコート
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目4-8
北鎌倉駅
徒歩17分
10階建
103部屋
RC造 2003年
498m ルピナス鎌倉大船
神奈川県 鎌倉市 大船 5丁目2-46
大船駅
徒歩13分

RC造 1997年
509m ミオカステーロ大船II
神奈川県 鎌倉市 大船 5丁目
大船駅
徒歩0分
7階建
24部屋
RC造 2019年
517m イニシア鎌倉大船
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目4-3
富士見町駅
徒歩6分
7階建
98部屋
RC造 2014年
572m 小泉第二ビル
神奈川県 鎌倉市 台 3丁目4-9
北鎌倉駅
徒歩13分

RC造 1974年
573m イリヴェール北鎌倉
神奈川県 鎌倉市 台 5丁目5-5
北鎌倉駅
徒歩18分

RC造 2009年
573m 第二イズミビル
神奈川県 鎌倉市 台 3丁目4-9
富士見町駅
徒歩4分
4階建
RC造 1980年
580m グランフォート鎌倉山ノ内
神奈川県 鎌倉市 山ノ内 571-1
北鎌倉駅
徒歩6分
5階建
60部屋
RC造 2007年
596m 金子ビル
神奈川県 鎌倉市 大船 3丁目6-27
富士見町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
606m エルフィーノ鎌倉大船
神奈川県 鎌倉市 小袋谷 1丁目7-3
大船駅
徒歩9分
7階建
45部屋
RC造 2007年
625m ミオカステーロ鎌倉大船II
神奈川県 鎌倉市 大船 5丁目
大船駅
徒歩11分
7階建
24部屋
RC造 2019年
630m サンフォルム大船
神奈川県 鎌倉市 大船 3丁目6-31
大船駅
徒歩10分

RC造 1989年
642m ヴィルアンシャン鎌倉
神奈川県 鎌倉市 台 3丁目1-6
大船駅
徒歩11分
7階建
38部屋
RC造 2003年
649m リーデンススクエア鎌倉台
神奈川県 鎌倉市 台 3丁目3-19
大船駅
徒歩13分
10階建
101部屋
RC造 2004年
658m ポレスター鎌倉大船
神奈川県 鎌倉市 大船 5丁目12-3
大船駅
徒歩12分
6階建
46部屋
RC造 2014年
673m 大船マンション
神奈川県 鎌倉市 大船 5丁目13-21
大船駅
徒歩11分

RC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小袋谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌倉市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測されています。 鎌倉市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.8%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

小袋谷 $kind_labe人口推移 小袋谷における人口推移・動向を調べることができます

小袋谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌倉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.6 万人 -1.47%
2045 15.9 万人 -1.61%
2040 16.1 万人 -1.83%
2035 16.4 万人 -1.89%
2030 16.8 万人 -1.81%
2025 17.1 万人 -1.17%
2020 17.3 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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