第2グーテンベルクハイム(東京都 大田区 大森西 7丁目3-5)の価格相場は 68.1万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2グーテンベルクハイム 価格相場・家賃相場
68.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,872 円/㎡
(平均値)
25.0
10.0 円/㎡
梅屋敷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2グーテンベルクハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

第2グーテンベルクハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2グーテンベルクハイム
住所東京都 大田区 大森西 7丁目3-5
建築年2000年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 梅屋敷駅  徒歩 10分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2グーテンベルクハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2グーテンベルクハイムの価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2グーテンベルクハイムの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2グーテンベルクハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m さかえ荘
東京都 大田区 大森西 7丁目2-12
梅屋敷駅
徒歩9分
2階建
2部屋
木造 1969年
55m やまがた荘
東京都 大田区 大森西 7丁目8-19
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 1977年
74m メゾン谷口
東京都 大田区 大森西 7丁目6-25
梅屋敷駅
徒歩9分

木造 1993年
77m ハイツ田中
東京都 大田区 大森西 7丁目6-4
梅屋敷駅
徒歩9分

木造 1977年
84m シャトレーキシ
東京都 大田区 大森西 7丁目7-2
梅屋敷駅
徒歩9分

木造 1994年
86m 第二富荘
東京都 大田区 大森西 7丁目5-33
梅屋敷駅
徒歩11分

木造 1985年
99m ベーネマッティーノ
東京都 大田区 大森西 7丁目6-25
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 2001年
108m 岸荘
東京都 大田区 大森西 7丁目7-22
梅屋敷駅
徒歩9分

木造 1978年
114m ライフピアシグナル
東京都 大田区 大森西 7丁目5-35
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 1987年
118m フェリーチェ大森
東京都 大田区 大森西 7丁目7-22
京急蒲田駅
徒歩13分

木造 2015年
122m カーサケイ・ティ
東京都 大田区 大森西 7丁目5-5
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 2014年
123m カーサ伊丹
東京都 大田区 大森西 7丁目5-2
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 2001年
133m 西大森ハイム
東京都 大田区 大森西 7丁目8-23
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 1975年
151m ハイツ山口
東京都 大田区 大森西 7丁目5-5
梅屋敷駅
徒歩11分

木造 1979年
152m ライプニングハイム
東京都 大田区 大森西 4丁目17-28
梅屋敷駅
徒歩12分

木造 1989年
160m ラ・プリューヌ
東京都 大田区 蒲田 1丁目2-7
梅屋敷駅
徒歩9分

木造 1990年
162m コーポ大森西
東京都 大田区 大森西 7丁目7-9
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 1993年
165m 第2ハイツコトブキ
東京都 大田区 大森西 7丁目7-18
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 1981年
169m コーポイソベ
東京都 大田区 大森西 7丁目7-9
梅屋敷駅
徒歩7分

木造 1991年
177m 栄荘
東京都 大田区 蒲田 1丁目2-24
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 1995年
178m ハイツYS
東京都 大田区 蒲田 1丁目3-23
京急蒲田駅
徒歩8分

木造 2004年
179m メゾン・ドゥ・ミニヨン
東京都 大田区 蒲田 1丁目3-23
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 1997年
183m クリスハウス
東京都 大田区 蒲田 1丁目3-5
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 1997年
186m ボニート鶴
東京都 大田区 大森西 7丁目7-16
梅屋敷駅
徒歩6分

木造 1993年
197m 竹荘
東京都 大田区 蒲田 1丁目5-7
梅屋敷駅
徒歩11分
2階建
1部屋
木造 1970年
199m 天明荘
東京都 大田区 蒲田 1丁目2-24
梅屋敷駅
徒歩11分

木造 1975年
219m レインボーパル
東京都 大田区 蒲田 1丁目5-15
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 2001年
220m クレオンパテラ大森
東京都 大田区 大森西 4丁目18-12
梅屋敷駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
250m ストーンハイム2
東京都 大田区 蒲田 1丁目4-10
梅屋敷駅
徒歩8分

木造 1999年
253m インベスト蒲田5
東京都 大田区 中央 8丁目44-11
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 2009年
256m ヴィラコーポ中央
東京都 大田区 中央 8丁目44-11
梅屋敷駅
徒歩14分

木造 1985年
260m メゾンKT
東京都 大田区 蒲田 1丁目4-12
梅屋敷駅
徒歩7分

木造 2012年
263m コーポK
東京都 大田区 中央 8丁目44-11
梅屋敷駅
徒歩14分

木造 1993年
264m 朝日荘
東京都 大田区 中央 8丁目44-12
梅屋敷駅
徒歩15分

木造 1983年
273m エレガンスハイツ2
東京都 大田区 西蒲田 4丁目2-12
梅屋敷駅
徒歩12分

木造 1991年
274m フォーシム蒲田1
東京都 大田区 中央 8丁目44-15
蒲田駅
徒歩10分

木造 1993年
275m ハイツA
東京都 大田区 中央 8丁目43-8
梅屋敷駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
288m エーデルハイツ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目2-2
蒲田駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
298m アルコーブ梅屋敷
東京都 大田区 大森西 6丁目11-17
梅屋敷駅
徒歩6分

木造 2011年
302m 八海荘
東京都 大田区 大森西 6丁目11-17
梅屋敷駅
徒歩5分

木造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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