第2めぐみ荘(東京都 練馬区 東大泉 1丁目20-17)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2めぐみ荘 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,687 円/㎡
(平均値)
52.9
3.0 円/㎡
大泉学園駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2めぐみ荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2めぐみ荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2めぐみ荘
住所東京都 練馬区 東大泉 1丁目20-17
建築年1972年
構造木造
階数2階
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2めぐみ荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.52㎡
(1K)
-785万円4.4万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2めぐみ荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2めぐみ荘の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2めぐみ荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2めぐみ荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m メゾン福田
東京都 練馬区 東大泉 1丁目20-8
大泉学園駅
徒歩6分

木造 1994年
111m WisteriaCourt1
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-27
大泉学園駅
徒歩3分

木造 2015年
115m マサ・デ・アイランズ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目27-23
大泉学園駅
徒歩2分

木造 1997年
119m めぐみハイツ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目21-5
大泉学園駅
徒歩5分

木造 2003年
135m 栄光ハイムB
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-20
大泉学園駅
徒歩4分

木造 1984年
142m 栄光ハイムA
東京都 練馬区 東大泉 1丁目26-20
大泉学園駅
徒歩2分

木造 1982年
154m SKコーポ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目20-42
大泉学園駅
徒歩6分

木造 1974年
159m GILCOSTUDIO
東京都 練馬区 東大泉 3丁目15-2
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1988年
195m コーポブレイズ
東京都 練馬区 東大泉 3丁目17-18
大泉学園駅
徒歩3分

木造 1988年
219m ラ・プランタンドゥ・パンジー
東京都 練馬区 東大泉 1丁目25-8
大泉学園駅
徒歩5分

木造 2001年
226m ラ・プランタンドゥ・コスモス
東京都 練馬区 東大泉 1丁目25-9
大泉学園駅
徒歩5分

木造 2001年
229m ミウラビル
東京都 練馬区 東大泉 5丁目36-17
大泉学園駅
徒歩2分

木造 1998年
261m レオハイム
東京都 練馬区 東大泉 5丁目5-5
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1989年
272m アイランドコーポ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-42
大泉学園駅
徒歩3分

木造 1985年
282m メゾンヴェール
東京都 練馬区 東大泉 3丁目25-14
大泉学園駅
徒歩8分

木造 1990年
284m 佐藤アパート
東京都 練馬区 東大泉 3丁目25-3
大泉学園駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
290m 藤荘
東京都 練馬区 東大泉 3丁目21-9
大泉学園駅
徒歩3分

木造 1993年
294m 第一寿ハイツ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目14-8
大泉学園駅
徒歩9分

木造 1979年
295m ハリテイジ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目35-13
大泉学園駅
徒歩8分

木造 1992年
298m ハイム東大泉
東京都 練馬区 東大泉 1丁目13-12
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1986年
299m 米田荘
東京都 練馬区 東大泉 3丁目27-12
大泉学園駅
徒歩6分
2階建
木造 1973年
304m 今井コーポ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目7-14
大泉学園駅
徒歩8分

木造 1979年
311m リカーショップアキヤマ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目35-16
大泉学園駅
徒歩8分

木造 1985年
311m フルハウス
東京都 練馬区 東大泉 1丁目19-6
大泉学園駅
徒歩11分

木造 1983年
314m 栄荘
東京都 練馬区 東大泉 2丁目35-16
大泉学園駅
徒歩9分

木造 1985年
319m 大一荘
東京都 練馬区 東大泉 5丁目6-7
大泉学園駅
徒歩7分
2階建
木造 1969年
321m ハイム清雲
東京都 練馬区 東大泉 5丁目6-16
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1982年
322m メゾンユニA
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-21
大泉学園駅
徒歩6分

木造 1983年
325m ヴィラ・トールス
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-46
大泉学園駅
徒歩3分

木造 1994年
327m メゾンユニB
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-21
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1983年
329m グリーンハイツ
東京都 練馬区 東大泉 1丁目14-14
大泉学園駅
徒歩10分

木造 1988年
334m みのりコーポ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-46
大泉学園駅
徒歩3分

木造 1988年
339m コスタデルソル
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-19
大泉学園駅
徒歩5分

木造 2009年
341m カーサ・ヴェルデ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目40-3
大泉学園駅
徒歩5分
2階建
木造 1968年
342m ハイム尾崎
東京都 練馬区 東大泉 5丁目6-5
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1987年
344m 若葉コーポ
東京都 練馬区 東大泉 5丁目33-9
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1983年
344m ウィステリア2
東京都 練馬区 東大泉 3丁目29-2
大泉学園駅
徒歩4分

木造 1995年
346m フローラ大泉
東京都 練馬区 東大泉 5丁目33-10
大泉学園駅
徒歩5分

木造 1992年
346m コーポしま
東京都 練馬区 東大泉 1丁目15-20
大泉学園駅
徒歩8分

木造 1992年
348m コーポ松
東京都 練馬区 東大泉 3丁目22-6
大泉学園駅
徒歩3分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移 東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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