第2まことマンション(東京都 足立区 西新井 5丁目42-23)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (38.0㎡) の 1,235 万円、最も低い部屋は 3階 (38.0㎡) の 1,235 万円です。

第2まことマンション 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,908 円/㎡
(平均値)
33.9
8.0 円/㎡
大師前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2まことマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

第2まことマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2まことマンション
住所東京都 足立区 西新井 5丁目42-23
建築年1991年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数3階
用途地域不明
小学校区西新井第二小学校
中学校区西新井中学校
アクセス 東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 8分
その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2まことマンション(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.00㎡
(2DK)
-1,235万円7.3万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.00㎡
(2DK)
-1,235万円7.3万7.0%
3階38.00㎡
(2DK)
-1,235万円7.3万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2まことマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2まことマンションの価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2まことマンションの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2まことマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m まことマンション
東京都 足立区 西新井 5丁目42-21
西新井大師西駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
38m ワチビル
東京都 足立区 西新井 5丁目42-20
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
51m 吉田ビル
東京都 足立区 西新井 5丁目16-11
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
89m 文花ビル
東京都 足立区 西新井 5丁目42-16
大師前駅
徒歩11分

鉄骨造 1981年
99m 第2向後ハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目42-12
大師前駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
106m 向後ハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目42-14
大師前駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1994年
110m 清水ハイム
東京都 足立区 西新井 2丁目20-1
大師前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年
120m 成和荘
東京都 足立区 西新井 5丁目41-16
谷在家駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
122m 半田コーポ
東京都 足立区 西新井 5丁目41-15
谷在家駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
134m ジュネパレス西新井
東京都 足立区 西新井 4丁目1-5
西新井大師西駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1997年
141m サンハイツ大師
東京都 足立区 西新井 2丁目18-11
大師前駅
徒歩6分
3階建
11部屋
鉄骨造 1991年
141m 遠藤マンション
東京都 足立区 西新井 2丁目18-11
大師前駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1998年
142m みどりハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目18-14
大師前駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
148m 上原ビル
東京都 足立区 西新井 4丁目1-8
谷在家駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
153m SAKURAレジデンス
東京都 足立区 西新井 2丁目24-1
大師前駅
徒歩10分
3階建
9部屋
鉄骨造 2009年
154m 第二菊祥コーポ
東京都 足立区 西新井 2丁目32-18
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1982年
170m 泉マンション
東京都 足立区 西新井 2丁目19-14
大師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
191m 第一サンハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目20-16
西新井大師西駅
徒歩11分

鉄骨造 1977年
199m コーポF
東京都 足立区 西新井 2丁目8-8
大師前駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
217m たぐちぶらんしぇ
東京都 足立区 西新井 5丁目19-1
西新井大師西駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
231m TMビル
東京都 足立区 西新井 2丁目4-9
西新井大師西駅
徒歩14分

鉄骨造 1997年
233m 宮田ハイツ
東京都 足立区 西新井 2丁目4-9
大師前駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
235m コーポ栄
東京都 足立区 西新井 5丁目13-5
大師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
239m カーサ・デ・フランシル
東京都 足立区 西新井 2丁目4-10
大師前駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
240m UUコーポ
東京都 足立区 西新井 2丁目30-10
大師前駅
徒歩13分
3階建
5部屋
鉄骨造 1990年
242m コーポ蔵
東京都 足立区 西新井 5丁目13-6
西新井大師西駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
261m ルミネールタカハシ
東京都 足立区 西新井 5丁目1-5
大師前駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
263m ファミーユ昭渡
東京都 足立区 西新井 2丁目9-9
大師前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1999年
266m グリーンキャピタル西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目4-1
西新井大師西駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
274m グリーンハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目12-3
西新井大師西駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
281m グランドール中田
東京都 足立区 西新井 2丁目30-13
大師前駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
296m ユニバーサルマンション2
東京都 足立区 西新井 6丁目41-10
西新井駅
徒歩16分

鉄骨造 1991年
297m メゾンルネサンス
東京都 足立区 西新井 3丁目3-20
竹ノ塚駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
304m ひな荘
東京都 足立区 西新井 2丁目10-5
大師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
316m 榮ビル
東京都 足立区 西新井 6丁目41-5
大師前駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
325m ファミリーコーポ
東京都 足立区 西新井 5丁目11-12
西新井大師西駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1988年
330m 良和コーポ
東京都 足立区 西新井 2丁目9-16
大師前駅
徒歩11分

鉄骨造 1979年
331m 加瀬ビル134
東京都 足立区 西新井 1丁目38-16
大師前駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
334m ユウワマンション
東京都 足立区 西新井 6丁目40-10
大師前駅
徒歩6分

鉄骨造 1979年
336m 中郷ハイツ
東京都 足立区 西新井 1丁目38-7
大師前駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移 西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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