第12ヒカリハイツB(東京都 足立区 梅島 3丁目29-16)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 1,176 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 1,176 万円です。

第12ヒカリハイツB 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,464 円/㎡
(平均値)
35.9
4.0 円/㎡
西新井駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第12ヒカリハイツBの価格相場情報

物件の詳細情報

第12ヒカリハイツBの物件詳細は以下の通りです。

物件名第12ヒカリハイツB
住所東京都 足立区 梅島 3丁目29-16
建築年1989年
構造木造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 西新井駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第12ヒカリハイツB(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.41㎡
(1R)
-1,176万円4.3万4.4%
1階17.41㎡
(1R)
-1,176万円4.3万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.41㎡
(1R)
-1,176万円4.3万4.4%
2階17.41㎡
(1R)
-1,176万円4.3万4.4%
2階17.41㎡
(1R)
-1,176万円4.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第12ヒカリハイツBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は梅島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第12ヒカリハイツBの価格相場、家賃相場は梅島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第12ヒカリハイツBの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
梅島 中古マンション価格相場 推移・動向 梅島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

梅島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第12ヒカリハイツBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 第12ヒカリハイツC
東京都 足立区 梅島 3丁目29-17
西新井駅
徒歩4分

木造 1989年
11m 第12ヒカリハイツA
東京都 足立区 梅島 3丁目29-15
西新井駅
徒歩4分

木造 1989年
28m パールハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目29-18
西新井駅
徒歩3分

木造 1987年
29m 塚田ハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目29-3
西新井駅
徒歩3分

木造 2011年
35m ベルコーポ
東京都 足立区 梅島 3丁目25-5
西新井駅
徒歩3分

木造 1990年
44m ハイツビレッチ
東京都 足立区 梅島 3丁目29-18
西新井駅
徒歩5分

木造 1992年
96m スタープラチナArc西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目31-4
西新井駅
徒歩4分

木造 2010年
102m メゾネット西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目31-5
西新井駅
徒歩7分

木造 2010年
113m 佐藤アパート
東京都 足立区 梅島 3丁目31-3
西新井駅
徒歩3分

木造 2012年
116m アドニスハウス
東京都 足立区 梅島 3丁目20-10
西新井駅
徒歩5分

木造 2007年
116m 友幸ハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目27-7
西新井駅
徒歩4分

木造 1987年
123m シティハイムウメジマ・2
東京都 足立区 梅島 3丁目20-8
西新井駅
徒歩5分

木造 1986年
142m 第2シンコウハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目27-2
西新井駅
徒歩7分

木造 1991年
157m シンコーハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目27-13
西新井駅
徒歩5分

木造 1985年
160m 末広荘
東京都 足立区 梅島 3丁目34-22
西新井駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
164m カーサクレール
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目11-11
西新井駅
徒歩3分

木造 2010年
168m コーポ小菅
東京都 足立区 梅島 3丁目21-8
西新井駅
徒歩5分

木造 1980年
171m テラスハウス西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目19-10
西新井駅
徒歩4分

木造 2014年
172m ユートピア西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目21-4
西新井駅
徒歩6分

木造 1987年
174m 第2ともみ荘
東京都 足立区 梅島 3丁目20-24
西新井駅
徒歩5分

木造 1974年
189m メゾンウメジマ
東京都 足立区 梅島 3丁目22-6
西新井駅
徒歩6分

木造 1990年
194m ホワイトハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目36-8
西新井駅
徒歩5分

木造 1985年
200m 好美荘
東京都 足立区 梅島 3丁目20-24
西新井駅
徒歩7分

木造 2010年
204m ポシェット
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目11-23
西新井駅
徒歩4分

木造 2003年
205m メゾンウメジマ2
東京都 足立区 梅島 3丁目21-16
西新井駅
徒歩7分

木造 1997年
211m シエスタ
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目11-1
西新井駅
徒歩6分

木造 2008年
214m ルーチェ西新井
東京都 足立区 梅島 3丁目36-8
西新井駅
徒歩5分

木造 2007年
214m カシータ
東京都 足立区 梅島 3丁目18-4
梅島駅
徒歩6分

木造 2012年
216m 武田コーポ
東京都 足立区 梅島 3丁目20-27
西新井駅
徒歩6分

木造 1985年
217m 大舘荘
東京都 足立区 梅島 3丁目22-10
西新井駅
徒歩7分
2階建
5部屋
木造 1970年
218m 栄コーポ
東京都 足立区 梅島 3丁目19-23
梅島駅
徒歩7分

木造 1984年
219m ハイツリバティー
東京都 足立区 梅島 3丁目19-19
西新井駅
徒歩6分

木造 1993年
226m グレイスシャルム
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目7-19
西新井駅
徒歩5分

木造 2011年
226m メゾンエスポワール
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目7-19
西新井駅
徒歩7分

木造 2012年
227m メゾンドミカミ
東京都 足立区 梅島 3丁目12-11
西新井駅
徒歩5分

木造 2005年
228m プリティハウス
東京都 足立区 梅島 3丁目12-7
西新井駅
徒歩6分

木造 1989年
228m 板倉荘
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目11-6
西新井駅
徒歩5分

木造 1979年
232m オークハイツ
東京都 足立区 西新井栄町 1丁目13-2
西新井駅
徒歩4分

木造 1990年
233m モリタハイツ
東京都 足立区 梅島 3丁目19-24
梅島駅
徒歩5分

木造 1985年
234m カトウコーポ
東京都 足立区 梅島 3丁目19-24
梅島駅
徒歩6分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

梅島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

梅島 $kind_labe人口推移 梅島における人口推移・動向を調べることができます

梅島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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