第1スカイハイム(神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-14)の価格相場は 38.7万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (44.4㎡) の 1,562 万円、最も低い部屋は 5階 (28.1㎡) の 1,173 万円です。

第1スカイハイム 価格相場・家賃相場
38.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
878 円/㎡
(平均値)
53.0
10.0 円/㎡
上大岡駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第1スカイハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

第1スカイハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名第1スカイハイム
住所神奈川県 横浜市 南区 別所 1丁目3-14
建築年1972年
構造SRC造
総戸数78部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 10分
京浜急行 京浜急行本線 上大岡駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第1スカイハイム(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.47㎡
(2K)
-1,351万円3.1万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階33.83㎡
(2K)
-1,335万円3.1万2.8%
4階34.47㎡
(2K)
-1,351万円3.1万2.8%
4階44.35㎡
(2DK)
-1,562万円2.9万2.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階34.47㎡
(2K)
-1,351万円3.1万2.8%
5階28.07㎡
(2K)
-1,173万円3.0万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階34.47㎡
(2K)
-1,351万円3.1万2.8%
6階42.61㎡
(1LDK)
-1,530万円3.0万2.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階34.47㎡
(2K)
-1,351万円3.1万2.8%
7階35.22㎡
(2DK)
-1,370万円3.1万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第1スカイハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第1スカイハイムの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第1スカイハイムの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第1スカイハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m 第二スカイハイム
神奈川県 横浜市 港南区 最戸 1丁目4-5
上大岡駅
徒歩8分

SRC造 1974年
507m パルポート上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目12-2
上大岡駅
徒歩3分

SRC造 1984年
526m 京浜ビルサンシティ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目12-3
上大岡駅
徒歩3分

SRC造 1984年
537m メゾンカサハラ第2ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目5-3
上大岡駅
徒歩4分

SRC造 1981年
543m ステイト15
神奈川県 横浜市 南区 中里 3丁目1-30
弘明寺駅
徒歩7分

SRC造 1987年
624m 弘明寺パークハイツ
神奈川県 横浜市 南区 中里 3丁目3-11
弘明寺駅
徒歩8分

SRC造 1975年
640m ニューパース上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目10-9
上大岡駅
徒歩2分

SRC造 1982年
741m ニックアーバンハイム上大岡プラザ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 1丁目13-18
上大岡駅
徒歩1分

SRC造 1986年
760m エクレール弘明寺2号棟
神奈川県 横浜市 南区 大岡 3丁目21-2
弘明寺駅
徒歩12分

SRC造 1990年
874m 東光レジデンス上大岡第一
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 1丁目15-34
上大岡駅
徒歩3分

SRC造 1986年
1092m メルベイユ弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目84
弘明寺駅
徒歩2分

SRC造 1995年
1093m 浜銀弘明寺ビル
神奈川県 横浜市 南区 通町 4丁目77
弘明寺駅
徒歩2分

SRC造 1992年
1195m 上大岡パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目3-15
上大岡駅
徒歩5分
5階建
29部屋
SRC造 2001年
1255m ストークマンション弘明寺
神奈川県 横浜市 南区 通町 3丁目53-2
弘明寺駅
徒歩5分

SRC造 1993年
1291m ライオンズプラザ上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 上大岡西 2丁目7-6
上大岡駅
徒歩5分

SRC造 1999年
1297m 笠原ビル
神奈川県 横浜市 港南区 大久保 2丁目12-16
上大岡駅
徒歩11分

SRC造 1978年
1366m ポートハイム弘明寺第三
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目41-1
弘明寺駅
徒歩7分

SRC造 1993年
1473m リブゼ横浜南参番館
神奈川県 横浜市 南区 通町 2丁目32
蒔田駅
徒歩6分

SRC造 1995年
1535m グランドメゾン横浜蒔田
神奈川県 横浜市 南区 通町 1丁目12
蒔田駅
徒歩5分

SRC造 1998年
1740m キャッスル上大岡
神奈川県 横浜市 港南区 港南 2丁目27-22
港南中央駅
徒歩15分
7階建
1部屋
SRC造 1973年
1802m エミナンス井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 21-36
井土ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1997年
1819m 宮元町齋藤ビル2
神奈川県 横浜市 南区 宮元町 3丁目50-5
蒔田駅
徒歩2分

SRC造 2001年
1871m ジュネラス横浜
神奈川県 横浜市 港南区 港南 3丁目4-19
港南中央駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1877m スカール井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 154-5
井土ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1997年
1885m UR都市機構南永田団地2-11号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 2-11
井土ケ谷駅
徒歩18分

SRC造 1974年
1904m UR都市機構南永田団地2-9号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 2-9
井土ケ谷駅
徒歩18分

SRC造 1974年
1921m ダイアパレス井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 157
井土ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1980年
1921m ライオンズプラザ井土ケ谷弐番館
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷下町 47-6
井土ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1930m 南永田団地1-6号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 1-6
弘明寺駅
徒歩18分

SRC造 1974年
1933m ライオンズプラザ井土ケ谷壱番館
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷下町 46-3
井土ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1937m 見上アパート
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷下町 46
井土ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1990年
1959m 南永田団地1-5号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 1-5
弘明寺駅
徒歩18分

SRC造 1974年
1963m UR都市機構南永田団地2-6号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 2-6
井土ケ谷駅
徒歩18分

SRC造 1974年
1963m UR都市機構南永田団地1-3号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 1-3
弘明寺駅
徒歩18分

SRC造 1974年
1970m 横浜南ガーデン
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 162-2
井土ケ谷駅
徒歩2分

SRC造 1989年
1975m グランデール井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 161-6
井土ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
1977m UR都市機構南永田団地2-4号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 2-4
井土ケ谷駅
徒歩18分

SRC造 1974年
1977m パークノヴァ横浜井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 161
井土ケ谷駅
徒歩1分

SRC造 1991年
1982m エクセルサンプラザ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷下町 216
井土ケ谷駅
徒歩3分

SRC造 1989年
2004m UR都市機構南永田団地2-5号棟
神奈川県 横浜市 南区 永田みなみ台 2-5
井土ケ谷駅
徒歩18分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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