第二蒲藤荘(東京都 新宿区 大久保 2丁目29-14)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第二蒲藤荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第二蒲藤荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 18.00㎡ (1K) | - | 1,177万円 | 5.1万 | 5.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二蒲藤荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第二蒲藤荘の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大久保 中古マンション価格相場 推移・動向
第二蒲藤荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス新宿早稲田の森 東京都 新宿区 大久保 3丁目 | 西早稲田駅 徒歩3分 | 13階建 184部屋 | RC造 | 2019年 |
| PREMIUM CUBE G 東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目 | 東新宿駅 徒歩3分 | 11階建 46部屋 | RC造 | 2019年 |
| 東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目 | 東新宿駅 徒歩0分 | 11階建 46部屋 | RC造 | 2019年 |
| 西早稲田 東京都 新宿区 大久保 3丁目 | 西早稲田駅 徒歩3分 | 13階建 186部屋 | RC造 | 2019年 |
| シーフォルム東新宿II 東京都 新宿区 大久保 1丁目 | 東新宿駅 徒歩3分 | 5階建 47部屋 | RC造 | 2019年 |
| クレスト峯 東京都 新宿区 大久保 2丁目15-7 | 東新宿駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| 霜鳥ハイツ 東京都 新宿区 大久保 2丁目25-31 | 東新宿駅 徒歩6分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| K・Royal 東京都 新宿区 大久保 2丁目22-15 | 西早稲田駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| ZOOM東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目3-17 | 東新宿駅 徒歩1分 | 13階建 60部屋 | RC造 | 2015年 |
| スカイフォレストレジデンス 東京都 新宿区 大久保 3丁目7-42 | 高田馬場駅 徒歩6分 | 26階建 361部屋 | RC造 | 2015年 |
| ウィステリア東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目6-14 | 東新宿駅 徒歩3分 | | 木造 | 2014年 |
| フィカーサ東新宿 東京都 新宿区 大久保 2丁目17 | 東新宿駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| スターハイム 東京都 新宿区 大久保 2丁目17-10 | 東新宿駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| HitBit戸山 東京都 新宿区 大久保 2丁目33-10 | 新大久保駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| メーヴェ新大久保 東京都 新宿区 大久保 2丁目33-10 | 新大久保駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| プチハウス大久保 東京都 新宿区 大久保 2丁目29-28 | 西早稲田駅 徒歩8分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| グンカン東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目1-10 | 東新宿駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| DHG彩 東京都 新宿区 大久保 1丁目10 | 東新宿駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| シャンブル東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目7 | 新大久保駅 徒歩7分 | | 木造 | 2014年 |
| アンビエントルーム 東京都 新宿区 大久保 2丁目17-39 | 東新宿駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| グランドセダー大久保 東京都 新宿区 大久保 2丁目27 | 新大久保駅 徒歩6分 | | 木造 | 2014年 |
| グレシャス東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目5-8 | 東新宿駅 徒歩4分 | | 木造 | 2014年 |
| AXAS東新宿アジールコート 東京都 新宿区 大久保 1丁目2 | 東新宿駅 徒歩1分 | | RC造 | 2014年 |
| 山本荘 東京都 新宿区 大久保 1丁目2-9 | 東新宿駅 徒歩1分 | | RC造 | 2014年 |
| フェリスシェル 東京都 新宿区 大久保 2丁目22-4 | 新大久保駅 徒歩8分 | | 木造 | 2014年 |
| フェリスパルファン 東京都 新宿区 大久保 2丁目22-4 | 東新宿駅 徒歩8分 | | 木造 | 2014年 |
| 林ビル 東京都 新宿区 大久保 2丁目32-2 | 新大久保駅 徒歩3分 | | SRC造 | 2013年 |
| 東新宿ハイム 東京都 新宿区 大久保 1丁目1-34 | 東新宿駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 2013年 |
| アーバンテラスエム 東京都 新宿区 大久保 1丁目9-6 | 東新宿駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2013年 |
| アーバンハウス大久保A 東京都 新宿区 大久保 2丁目14-6 | 東新宿駅 徒歩4分 | | 木造 | 2013年 |
| アーバンハウス大久保B 東京都 新宿区 大久保 2丁目14-6 | 東新宿駅 徒歩4分 | | 木造 | 2013年 |
| SYFORME東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目2-11 | 東新宿駅 徒歩1分 | | RC造 | 2013年 |
| CLIFTONHILL 東京都 新宿区 大久保 1丁目15-23 | 新大久保駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| ロワゾブルーアンドウ 東京都 新宿区 大久保 2丁目1-2 | 東新宿駅 徒歩1分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2013年 |
| アイレジデンス 東京都 新宿区 大久保 1丁目6-6 | 東新宿駅 徒歩3分 | 3階建 | RC造 | 2012年 |
| ヴィルフォーレ新宿 東京都 新宿区 大久保 2丁目9-1 | 西早稲田駅 徒歩3分 | 6階建 | RC造 | 2012年 |
| グランメール東新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目6-12 | 東新宿駅 徒歩4分 | 12階建 | RC造 | 2012年 |
| シャルール新宿 東京都 新宿区 大久保 1丁目8-8 | 東新宿駅 徒歩4分 | 12階建 | RC造 | 2012年 |
| ヨーティアン2 東京都 新宿区 大久保 2丁目29-12 | 大久保駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2012年 |
| ココハウス 東京都 新宿区 大久保 1丁目15-6 | 新大久保駅 徒歩6分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
大久保の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
大久保 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 36.4 万人 | -0.82% |
| 2045 年 | 36.7 万人 | -0.32% |
| 2040 年 | 36.8 万人 | +0.55% |
| 2035 年 | 36.6 万人 | +1.11% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | +1.22% |
| 2025 年 | 35.8 万人 | +2.43% |
| 2020 年 | 34.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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