第二菅原ビル(東京都 江東区 東砂 4丁目23-4)の価格相場は 51.8万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二菅原ビル 価格相場・家賃相場
51.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,585 円/㎡
(平均値)
23.9
17.0 円/㎡
大島駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二菅原ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二菅原ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二菅原ビル
住所東京都 江東区 東砂 4丁目23-4
建築年2001年
構造RC造
アクセス 都営 都営新宿線 大島駅  徒歩 17分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南砂町駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二菅原ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二菅原ビルの価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二菅原ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東砂 中古マンション価格相場 推移・動向 東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二菅原ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m エストリーヴ.クラマエ
東京都 江東区 東砂 3丁目17-20
東大島駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年
150m 第一ハットリビル
東京都 江東区 東砂 1丁目6-2
西大島駅
徒歩9分

RC造 2006年
166m コスモ21ザ・ガーデンズフォート
東京都 江東区 東砂 4丁目24-3
大島駅
徒歩17分
14階建
583部屋
RC造 2002年
186m エンゼルハイム仙台堀公園
東京都 江東区 東砂 1丁目2-6
大島駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
201m モナーク東大島フォース・コート
東京都 江東区 東砂 3丁目19-28
東大島駅
徒歩15分

RC造 2009年
205m UR都市機構東砂三丁目ハイツ5号棟
東京都 江東区 東砂 3丁目16-5
東大島駅
徒歩15分

RC造 1982年
220m モナーク東大島サード・コート
東京都 江東区 東砂 3丁目19-27
東大島駅
徒歩15分

RC造 2009年
222m マンハイム大島
東京都 江東区 東砂 1丁目2-5
大島駅
徒歩14分

RC造 1980年
222m ロワイヤルユウ東砂
東京都 江東区 東砂 3丁目6-16
東大島駅
徒歩18分

RC造 1989年
248m UR都市機構東砂三丁目ハイツ4号棟
東京都 江東区 東砂 3丁目16-4
東大島駅
徒歩15分

RC造 1982年
255m ライオンズガーデン東大島
東京都 江東区 東砂 3丁目20-21
東大島駅
徒歩17分
11階建
RC造 1996年
277m カーザ・ビットーリア
東京都 江東区 東砂 3丁目17-3
東大島駅
徒歩13分
6階建
RC造 1990年
298m アルシオン東大島
東京都 江東区 東砂 3丁目16-20
東大島駅
徒歩14分
12階建
69部屋
RC造 2004年
320m セザール城東公園
東京都 江東区 東砂 3丁目1-1
東大島駅
徒歩20分

RC造 1999年
329m SKYSCRAPER東砂
東京都 江東区 東砂 3丁目28-6
東大島駅
徒歩15分

RC造 2008年
333m エルフィーノ東大島
東京都 江東区 東砂 3丁目21-16
東大島駅
徒歩18分
14階建
47部屋
RC造 2006年
349m リバーサイドガーデン
東京都 江東区 東砂 3丁目21-18
東大島駅
徒歩19分

RC造 2014年
369m ロイヤルクレスト砂町水辺公園
東京都 江東区 東砂 3丁目26-1
東大島駅
徒歩17分
12階建
32部屋
RC造 2007年
378m ハイム・フォーレスト
東京都 江東区 北砂 6丁目24-8
大島駅
徒歩13分
3階建
RC造 2002年
388m ウィスタリアガーデン
東京都 江東区 東砂 2丁目3-5
大島駅
徒歩14分
7階建
RC造 1990年
389m ライオンズ東大島リバーフィールド
東京都 江東区 東砂 3丁目31-5
東大島駅
徒歩13分
14階建
80部屋
RC造 2009年
389m ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス
東京都 江東区 東砂 4丁目17-15
南砂町駅
徒歩18分
9階建
60部屋
RC造 2002年
396m グランドコートオガワ
東京都 江東区 東砂 3丁目29-15
東大島駅
徒歩14分
7階建
RC造 1994年
408m キャニオングランデ大島
東京都 江東区 北砂 6丁目1-10
大島駅
徒歩14分

RC造 1996年
410m UR都市機構北砂七丁目団地
東京都 江東区 北砂 7丁目7-1
南砂町駅
徒歩15分

RC造 1986年
414m パルデンス
東京都 江東区 北砂 6丁目20-27
西大島駅
徒歩13分

RC造 1995年
420m プレンディ東砂
東京都 江東区 東砂 5丁目8-13
東大島駅
徒歩20分
5階建
RC造 1989年
440m レオマンション
東京都 江東区 東砂 1丁目3-39
大島駅
徒歩10分

RC造 1988年
458m 東砂五丁目ハイツ1号棟
東京都 江東区 東砂 5丁目10-1
東大島駅
徒歩22分
5階建
98部屋
RC造 1969年
459m ビューハイム
東京都 江東区 東砂 2丁目5-10
東大島駅
徒歩12分
6階建
RC造 1995年
460m クリーンハイム東砂
東京都 江東区 東砂 4丁目2-2
南砂町駅
徒歩17分

RC造 1981年
467m 東砂五丁目ハイツ2号棟
東京都 江東区 東砂 5丁目10-2
南砂町駅
徒歩18分
5階建
98部屋
RC造 1969年
469m 東砂五丁目ハイツ3号棟
東京都 江東区 東砂 5丁目10-3
南砂町駅
徒歩18分
5階建
98部屋
RC造 1969年
469m プレール・ドゥーク大島PARK SIDE
東京都 江東区 北砂 6丁目20-18
大島駅
徒歩11分
8階建
28部屋
RC造 2007年
471m プレール・ドゥーク大島パークサイド
東京都 江東区 北砂 6丁目20-19
大島駅
徒歩11分

RC造 2007年
474m 永和荘
東京都 江東区 北砂 6丁目6-3
大島駅
徒歩13分

RC造 2010年
477m エスポワール
東京都 江東区 北砂 6丁目3-1
大島駅
徒歩13分

RC造 2010年
482m 東砂五丁目ハイツ4号棟
東京都 江東区 東砂 5丁目10-4
南砂町駅
徒歩18分
5階建
98部屋
RC造 1969年
490m ラ・エテルノ大島ウーノ
東京都 江東区 北砂 6丁目7-2
大島駅
徒歩9分
8階建
RC造 2010年
512m ガーラ・グランディ東大島
東京都 江東区 東砂 2丁目12-29
東大島駅
徒歩10分
11階建
82部屋
RC造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移 東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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