第二梅田コーポ(埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目26-18)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (63.5㎡) の 2,249 万円、最も低い部屋は 2階 (48.6㎡) の 1,909 万円です。

第二梅田コーポ 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,132 円/㎡
(平均値)
42.9
8.0 円/㎡
戸田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二梅田コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第二梅田コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二梅田コーポ
住所埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目26-18
建築年1982年
構造RC造
階数4階
小学校区戸田第一小学校
中学校区戸田中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 10分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二梅田コーポ(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10363.50㎡
(3LDK)
-2,249万円6.0万3.2%
10551.00㎡
(3DK)
-1,972万円6.6万4.0%
10763.50㎡
(2SLDK)
-2,249万円6.0万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000851.00㎡
(3LDK)
-1,972万円6.6万4.0%
20363.50㎡
(3DK)
-2,249万円6.0万3.2%
20551.00㎡
(2SLDK)
-1,972万円6.6万4.0%
20651.00㎡
(3DK)
-1,972万円6.6万4.0%
20763.50㎡
(3DK)
-2,249万円6.0万3.2%
2階48.60㎡
(3DK)
-1,909万円6.7万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.50㎡
(2LDK)
-2,249万円6.0万3.2%
30551.00㎡
(3DK)
-1,972万円6.6万4.0%
30663.50㎡
(3DK)
-2,249万円6.0万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40263.50㎡
(3LDK)
-2,249万円6.0万3.2%
40351.00㎡
(3DK)
-1,972万円6.6万4.0%
40553.64㎡
(3DK)
-2,037万円6.6万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二梅田コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上戸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二梅田コーポの価格相場、家賃相場は上戸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二梅田コーポの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 上戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二梅田コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m ライオンズマンション戸田公園第6
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目25-5
戸田公園駅
徒歩10分
7階建
38部屋
RC造 2000年
64m ナイスアーバン戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目13-18
戸田公園駅
徒歩10分
7階建
RC造 1994年
66m コスモ戸田公園ロイヤルステージ
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目25-4
戸田駅
徒歩8分

RC造 1998年
87m アーバン戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目13-18
戸田駅
徒歩11分

RC造 1994年
105m ローズパーク
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目24-2
戸田公園駅
徒歩10分

RC造 2014年
107m シャトール戸田公園第3
埼玉県 戸田市 本町 3丁目14-10
戸田公園駅
徒歩8分
4階建
RC造 1993年
116m ローズパーク戸田公園
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目24-2
戸田公園駅
徒歩10分
3階建
RC造 2015年
121m デュオガーデン戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目13-15
戸田公園駅
徒歩10分
12階建
82部屋
RC造 2005年
121m ビレッジ・イイダ8
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目24-6
戸田公園駅
徒歩9分
6階建
RC造 1999年
121m ヴィレッジイイダ8
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目24-6
戸田公園駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
122m アバンドオオニシ
埼玉県 戸田市 本町 3丁目14-15
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 1992年
127m VILLAGE IIDA 8
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目24-4
戸田公園駅
徒歩7分
6階建
RC造 1999年
150m メゾン戸田
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目23-7
戸田公園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
154m フォレスト戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目12-20
西川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年
156m CLOVERPLAIN戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目15-21
戸田公園駅
徒歩8分
7階建
RC造 2001年
162m クローバープレイン戸田公園
埼玉県 戸田市 本町 3丁目15-21
戸田公園駅
徒歩7分

RC造 2000年
165m ファラン・パークビル
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目23-5
戸田公園駅
徒歩6分

RC造 1989年
169m キャッスル戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目1-5
戸田駅
徒歩12分
5階建
RC造 1997年
201m デュオ戸田公園サザンテラス
埼玉県 戸田市 本町 3丁目10-23
戸田公園駅
徒歩9分
7階建
25部屋
RC造 2012年
201m コスモ戸田公園ロイヤルフォルム
埼玉県 戸田市 本町 3丁目15-12
戸田公園駅
徒歩8分

RC造 1995年
204m ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目11-5
戸田駅
徒歩12分

RC造 1999年
226m ファインレジデンス戸田ステーションスイート
埼玉県 戸田市 大字新曽 字柳原354番,355番1
戸田駅
徒歩8分
11階建
41部屋
RC造 2015年
226m プリンシパル
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目20-5
戸田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2016年
227m パークプレイス1
埼玉県 戸田市 本町 3丁目12-12
戸田公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1990年
234m グレートリヴァー
埼玉県 戸田市 本町 3丁目15-26
西川口駅
徒歩1分
5階建
RC造 2003年
236m PRINCIPAL
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目20-3
戸田駅
徒歩13分
6階建
RC造 2016年
240m パークプレイスII
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-15
戸田公園駅
徒歩9分
7階建
RC造 1991年
246m パークプレイス2
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-15
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1990年
248m グランベルク
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-21
戸田駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
253m メイツ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目2-3
戸田公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
263m パークプレイスIII
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-27
戸田公園駅
徒歩8分
6階建
RC造 1995年
267m パークプレイス3
埼玉県 戸田市 本町 3丁目11-27
戸田公園駅
徒歩8分

RC造 1994年
271m コンファーレ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
RC造 2005年
273m レーベンハイム戸田公園リフレ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
63部屋
RC造 2004年
282m ヴィーノPARTI
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目12-6
戸田公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
282m ヴィーノPARTI・II
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目12-6
戸田公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年
282m コンファーレ戸田公園プリムヴェール
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
63部屋
RC造 2005年
283m ヴィーノPART1
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目12-6
戸田公園駅
徒歩7分

RC造 2002年
284m ルミネッセンス茂出木
埼玉県 戸田市 本町 3丁目9-19
戸田公園駅
徒歩8分
5階建
RC造 1994年
291m ヴィーノ2
埼玉県 戸田市 上戸田 5丁目12-14
戸田駅
徒歩7分
3階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

上戸田 $kind_labe人口推移 上戸田における人口推移・動向を調べることができます

上戸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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