第二東都ハイツ(東京都 八王子市 千人町 3丁目1-8)の価格相場は 38.8万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (56.7㎡) の 2,287 万円、最も低い部屋は 0010号室 (36.0㎡) の 1,338 万円です。

第二東都ハイツ 価格相場・家賃相場
38.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,540 円/㎡
(平均値)
35.9
1.0 円/㎡
京王八王子駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二東都ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二東都ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二東都ハイツ
住所東京都 八王子市 千人町 3丁目1-8
建築年1989年
構造RC造
階数5階
小学校区第五小学校
中学校区第七中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 1分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 2分
京王 京王高尾線 めじろ台駅  徒歩 23分
京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 25分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 35分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 35分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二東都ハイツ(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20356.70㎡
(2LDK)
-2,287万円7.9万4.2%
20543.47㎡
(1LDK)
-1,665万円6.9万5.0%
2階54.27㎡
(2LDK)
-2,169万円7.8万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30542.80㎡
(1LDK)
-1,635万円6.8万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40252.95㎡
(1LDK)
-2,106万円7.7万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
001036.00㎡
(1LDK)
-1,338万円6.1万5.4%
50138.42㎡
(1DK)
-1,442万円6.3万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二東都ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二東都ハイツの価格相場、家賃相場は千人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二東都ハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千人町 中古マンション価格相場 推移・動向 千人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二東都ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m ミオカステーロ西八王子
東京都 八王子市 千人町 3丁目1-14
西八王子駅
徒歩2分
5階建
29部屋
RC造 2004年
27m カサーレ西八王子駅前レジデンス
東京都 八王子市 千人町 3丁目1-14
西八王子駅
徒歩1分
8階建
54部屋
RC造 2013年
45m 三協ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-13
西八王子駅
徒歩1分

RC造 1977年
64m メゾンドールミタカ
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-8
西八王子駅
徒歩2分
6階建
RC造 1987年
64m HMH K1ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-16
山田駅
徒歩24分
6階建
RC造 2009年
64m K1ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-16
西八王子駅
徒歩2分
6階建
RC造 2010年
66m 石橋ビル
東京都 八王子市 千人町 3丁目18-1
西八王子駅
徒歩3分

RC造 1978年
68m K1BLD
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-16
西八王子駅
徒歩1分

RC造 2008年
92m PARTE248
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-6
西八王子駅
徒歩1分

RC造 1989年
97m アーク西八王子
東京都 八王子市 千人町 3丁目19-6
西八王子駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
97m アーク西八王子レジデンス
東京都 八王子市 千人町 3丁目19-6
西八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1989年
99m レジデンス・マキノ
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-19
西八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
99m メゾンファミーユ
東京都 八王子市 千人町 3丁目19-7
西八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
99m メゾンファミール
東京都 八王子市 千人町 3丁目19-7
西八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
108m グランドアベニュー
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-4
西八王子駅
徒歩2分
11階建
RC造 1998年
111m アミール八王子
東京都 八王子市 千人町 3丁目18-20
西八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
120m アーデルKSハイム
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-10
西八王子駅
徒歩2分
6階建
RC造 1986年
131m アルカディアNH
東京都 八王子市 散田町 3丁目7-19
西八王子駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
132m ブラウンヒル
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-23
西八王子駅
徒歩1分
3階建
RC造 1982年
135m 安藤ビル蔵寿コーポラス
東京都 八王子市 千人町 3丁目17-1
西八王子駅
徒歩4分

RC造 1977年
140m 蔵寿コーポラス
東京都 八王子市 千人町 3丁目17-1
西八王子駅
徒歩4分
3階建
RC造 1978年
141m 茂和ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目8-24
西八王子駅
徒歩1分

RC造 1990年
142m モテギマンション
東京都 八王子市 千人町 3丁目3-4
西八王子駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
142m 杉本コーポ
東京都 八王子市 散田町 3丁目10-16
西八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
143m メゾネートスズキ
東京都 八王子市 散田町 3丁目10-17
西八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
144m イテルマンション
東京都 八王子市 散田町 3丁目10-20
西八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
151m グレース八王子
東京都 八王子市 千人町 3丁目19-12
西八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
157m アーク西八王子レジデンス
東京都 八王子市 散田町 3丁目2-12
西八王子駅
徒歩3分
5階建
RC造 2002年
157m ハチホウ12番館
東京都 八王子市 散田町 3丁目2-12
西八王子駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
177m ARIETTA
東京都 八王子市 千人町 2丁目19-14
西八王子駅
徒歩2分

RC造 2009年
180m アリエッタ
東京都 八王子市 千人町 2丁目19-14
西八王子駅
徒歩2分
3階建
RC造 2010年
188m 長塚ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目19-15
西八王子駅
徒歩1分

RC造 1997年
190m たつみやビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目20-3
西八王子駅
徒歩1分
4階建
RC造 1968年
191m 五月ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目7-12
西八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
192m 大丸ビル
東京都 八王子市 千人町 4丁目2-23
西八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
202m 銀杏舎GINKGO
東京都 八王子市 千人町 4丁目2-22
西八王子駅
徒歩4分

RC造 2009年
204m 銀杏舎
東京都 八王子市 千人町 4丁目2-22
西八王子駅
徒歩4分
5階建
RC造 2010年
207m 鷹取ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目16-23
西八王子駅
徒歩5分

RC造 1982年
208m 関谷ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目11-11
西八王子駅
徒歩5分

RC造 1989年
209m RACCOLTO
東京都 八王子市 千人町 3丁目4-3
西八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

千人町 $kind_labe人口推移 千人町における人口推移・動向を調べることができます

千人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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