第二山崎ビル(東京都 品川区 東五反田 5丁目22-38)の価格相場は 81.0万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二山崎ビル 価格相場・家賃相場
81.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,865 円/㎡
(平均値)
42.0
4.0 円/㎡
五反田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二山崎ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二山崎ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二山崎ビル
住所東京都 品川区 東五反田 5丁目22-38
建築年1983年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 4分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二山崎ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二山崎ビルの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二山崎ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二山崎ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 第一山崎ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-39
五反田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1963年
24m ライオンズガーデン池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-5
五反田駅
徒歩6分

RC造 1983年
46m 池田山KAY&KAYウエスト
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-7
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
58m TK池田山ハイツTK池田山ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-33
五反田駅
徒歩3分

RC造 2005年
79m TheGRANE池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目16-15
五反田駅
徒歩5分
4階建
12部屋
RC造 2013年
89m サンテラス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-32
五反田駅
徒歩3分
11階建
RC造 2001年
102m NTTコムウェア株五反田第1ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目1-1
五反田駅
徒歩5分

RC造 1983年
104m 池田山プレイス
東京都 品川区 東五反田 5丁目17-1
五反田駅
徒歩7分
3階建
14部屋
RC造 2005年
106m 池田山パインクレスト
東京都 品川区 東五反田 5丁目20-11
五反田駅
徒歩8分
4階建
12部屋
RC造 1973年
112m マリックス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目16-16
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
116m ポーラ第2五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目2-10
五反田駅
徒歩3分

RC造 1985年
120m 第二五反田コーポビアネーズ
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-25
五反田駅
徒歩3分

RC造 1978年
127m コート108
東京都 品川区 東五反田 5丁目15-11
五反田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1988年
128m 東海ビルディング
東京都 品川区 西五反田 2丁目4-2
五反田駅
徒歩3分

RC造 1975年
132m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-25
五反田駅
徒歩3分

RC造 1979年
135m ブルグ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目15-7
五反田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
142m キャラリハイム
東京都 品川区 西五反田 2丁目10-3
五反田駅
徒歩2分

RC造 1983年
147m 池田山平和マンション
東京都 品川区 東五反田 5丁目15-8
五反田駅
徒歩3分

RC造 1976年
147m 五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-23
五反田駅
徒歩3分

RC造 2007年
151m 中央ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目5-14
五反田駅
徒歩3分
6階建
RC造 1968年
152m Nビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目9-4
五反田駅
徒歩3分

RC造 1989年
162m SANSURI池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目22-23
五反田駅
徒歩2分

RC造 2007年
169m ザ・パークハウス池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目18-2
五反田駅
徒歩8分
3階建
26部屋
RC造 2012年
174m ワイエムビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目5-10
五反田駅
徒歩2分

RC造 2001年
182m 栄華ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目6-15
五反田駅
徒歩2分

RC造 2006年
190m クレイシア五反田駅前
東京都 品川区 東五反田 5丁目28-4
五反田駅
徒歩2分

RC造 2015年
193m グランフォルム池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目20-1
五反田駅
徒歩7分

RC造 2000年
197m 山手ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-35
五反田駅
徒歩6分

RC造 1992年
199m 第8スカイビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目21-18
五反田駅
徒歩9分

RC造 1986年
204m 豊三西五反田ハイツ
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-5
五反田駅
徒歩2分

RC造 1982年
209m Noblesseイケダヤマ
東京都 品川区 東五反田 5丁目24-7
五反田駅
徒歩1分

RC造 2005年
210m グレイス五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目18-3
五反田駅
徒歩3分
9階建
RC造 1984年
213m 扇寿ビル
東京都 品川区 東五反田 5丁目27-7
五反田駅
徒歩1分
6階建
RC造 1971年
214m TGMタマビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目14-37
五反田駅
徒歩6分

RC造 1988年
217m ホーマットゴールデン
東京都 品川区 東五反田 5丁目13-3
五反田駅
徒歩5分

RC造 1986年
217m intex
東京都 品川区 西五反田 2丁目7-11
五反田駅
徒歩2分
7階建
RC造 1966年
217m 中島ハウス
東京都 品川区 東五反田 5丁目19-3
五反田駅
徒歩7分

RC造 1986年
219m クレッシェンド池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目19-4
五反田駅
徒歩6分

RC造 1989年
220m ROYALFLATS
東京都 品川区 東五反田 5丁目12-1
五反田駅
徒歩7分

RC造 1986年
222m ロイヤルハウス
東京都 品川区 東五反田 5丁目27-10
洗足池駅
徒歩2分

RC造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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