第二寿ハイツ(東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-11)の価格相場は 58.5万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (38.9㎡) の 2,274 万円、最も低い部屋は 2階 (38.1㎡) の 2,237 万円です。

第二寿ハイツ 価格相場・家賃相場
58.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,148 円/㎡
(平均値)
40.0
7.0 円/㎡
蒲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二寿ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二寿ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二寿ハイツ
住所東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-11
建築年1985年
構造木造
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 7分
東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二寿ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.92㎡
(2DK)
-2,274万円8.3万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.92㎡
(2DK)
-2,274万円8.3万4.4%
2階38.07㎡
(2DK)
-2,237万円8.2万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二寿ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二寿ハイツの価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二寿ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二寿ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m K.Mハイツ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目27-9
蒲田駅
徒歩7分

木造 2004年
39m すみれ荘
東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-13
蒲田駅
徒歩11分

木造 1978年
44m リーベ・峰
東京都 大田区 西蒲田 4丁目27-7
蒲田駅
徒歩8分

木造 1991年
47m ヒルズ一番館
東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-7
蒲田駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
51m 星野谷荘
東京都 大田区 西蒲田 4丁目27-13
蓮沼駅
徒歩11分
2階建
4部屋
木造 1973年
53m コーポ千晴
東京都 大田区 西蒲田 4丁目27-5
蒲田駅
徒歩8分

木造 1994年
66m ビラエヌケイ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-6
蒲田駅
徒歩9分

木造 1989年
70m 藤森荘
東京都 大田区 西蒲田 4丁目28-6
蒲田駅
徒歩10分

木造 1974年
78m ヤマテ・ビオラ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目31-5
蒲田駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
79m ハイツダイワ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目23-5
蒲田駅
徒歩7分

木造 1998年
80m ハイム蒲田
東京都 大田区 西蒲田 4丁目31-5
蒲田駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
91m レオパード岡田
東京都 大田区 西蒲田 4丁目23-5
蒲田駅
徒歩11分

木造 1988年
93m シャトレ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 4丁目23-6
蒲田駅
徒歩9分

木造 1991年
100m わごうハウス
東京都 大田区 西蒲田 4丁目31-9
蒲田駅
徒歩9分

木造 1977年
101m 寿光荘
東京都 大田区 西蒲田 4丁目23-9
蒲田駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
109m 児子荘
東京都 大田区 西蒲田 4丁目23-8
蒲田駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
114m ルミエール
東京都 大田区 西蒲田 4丁目13-9
蒲田駅
徒歩10分

木造 2011年
117m 第3藤ハイツ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目10-3
蒲田駅
徒歩7分
2階建
木造 1964年
121m 富士ハウス
東京都 大田区 西蒲田 4丁目23-10
蒲田駅
徒歩11分

木造 1976年
125m ARTCourt西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 4丁目24-17
蓮沼駅
徒歩11分

木造 2014年
125m カーサ・ビアンカ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目12-7
蓮沼駅
徒歩12分

木造 1985年
128m コーポサンライズ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目12-7
蒲田駅
徒歩12分

木造 1984年
144m レオパレスさくら
東京都 大田区 西蒲田 4丁目26-9
蓮沼駅
徒歩9分

木造 2005年
148m ホソヤコーポ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目10-20
蒲田駅
徒歩8分

木造 1980年
149m エスポールカマタ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目4-21
蒲田駅
徒歩9分

木造 1980年
160m 片桐コーポ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目6-6
蒲田駅
徒歩10分

木造 1983年
163m メゾン石井R&A
東京都 大田区 西蒲田 4丁目25-4
蓮沼駅
徒歩11分

木造 2009年
167m 蒲田ハウス
東京都 大田区 西蒲田 4丁目30-15
蒲田駅
徒歩7分

木造 1989年
168m S蒲田コーポB棟
東京都 大田区 西蒲田 4丁目7-1
蒲田駅
徒歩12分

木造 1989年
169m エトワールピア
東京都 大田区 西蒲田 4丁目6-6
蒲田駅
徒歩13分

木造 1993年
171m S蒲田コーポA棟
東京都 大田区 西蒲田 4丁目7-1
蓮沼駅
徒歩12分

木造 1989年
172m ポルタフィア
東京都 大田区 西蒲田 3丁目24-7
蒲田駅
徒歩12分

木造 2014年
172m エステートピアアサカ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目30-5
蒲田駅
徒歩8分

木造 1982年
175m コミュニティーズ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目11-4
蒲田駅
徒歩9分

木造 1989年
175m ハイツスヤマ第2
東京都 大田区 西蒲田 5丁目10-8
蒲田駅
徒歩6分

木造 1994年
178m 鈴木アパート
東京都 大田区 西蒲田 5丁目10-7
蒲田駅
徒歩6分

木造 1976年
178m カルム西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 4丁目8-12
蒲田駅
徒歩11分

木造 2006年
178m ベーカーズ
東京都 大田区 西蒲田 5丁目8-16
蓮沼駅
徒歩8分

木造 1997年
180m イナバハイツ
東京都 大田区 西蒲田 4丁目30-5
蒲田駅
徒歩8分

木造 1982年
185m ルーマ市川
東京都 大田区 西蒲田 3丁目23-7
蓮沼駅
徒歩8分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移 西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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