第二宝荘(東京都 練馬区 西大泉 4丁目26-1)の価格相場は 0.08万円/㎡ (坪単価 0.25万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二宝荘 価格相場・家賃相場
0.08 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,783 円/㎡
(平均値)
41.9
28.0 円/㎡
保谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二宝荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第二宝荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二宝荘
住所東京都 練馬区 西大泉 4丁目26-1
建築年1983年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 28分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二宝荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.75㎡
(2K)
-2万円5.3万2,809.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二宝荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二宝荘の価格相場、家賃相場は西大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二宝荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 西大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二宝荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m たんぽぽ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目26-8
保谷駅
徒歩35分

木造 1991年
36m プラザ泉2
東京都 練馬区 西大泉 4丁目24-4
保谷駅
徒歩27分

木造 1994年
304m アイプレイスWEST
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-18
保谷駅
徒歩23分

木造 2002年
309m 旭荘
東京都 練馬区 西大泉 6丁目3-8
保谷駅
徒歩23分

木造 1976年
338m 第2ふじみ荘
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-22
保谷駅
徒歩22分

木造 1976年
372m 滝島ハイツ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目13-7
保谷駅
徒歩24分

木造 1978年
398m コート・ファミールB
東京都 練馬区 西大泉 4丁目12-14
大泉学園駅
徒歩59分

木造 1992年
400m アーベンハイツタイラ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目8-21
保谷駅
徒歩25分

木造 1987年
405m クレメント
東京都 練馬区 西大泉 5丁目8-10
保谷駅
徒歩21分

木造 2009年
464m メゾンウチボリB
東京都 練馬区 西大泉 4丁目7-3
保谷駅
徒歩26分

木造 1988年
486m メゾンウチボリA
東京都 練馬区 西大泉 4丁目7-3
大泉学園駅
徒歩25分

木造 1988年
497m マドンナ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目27-9
保谷駅
徒歩20分

木造 2011年
504m レオネクストプラシード
東京都 練馬区 西大泉 4丁目9-14
大泉学園駅
徒歩25分

木造 2012年
508m 桃江荘
東京都 練馬区 西大泉 4丁目10-11
保谷駅
徒歩24分

木造 1979年
530m ルネ大泉
東京都 練馬区 西大泉 4丁目5-31
大泉学園駅
徒歩27分

木造 2003年
532m レオパレスサフィニア
東京都 練馬区 西大泉 4丁目9-10
大泉学園駅
徒歩25分

木造 2003年
537m ニューサチュー
東京都 練馬区 西大泉 4丁目5-37
大泉学園駅
徒歩26分

木造 1990年
539m 加藤荘
東京都 練馬区 西大泉 5丁目27-5
保谷駅
徒歩17分

木造 1980年
564m ウエストグレイス
東京都 練馬区 西大泉 2丁目16-20
大泉学園駅
徒歩38分

木造 2008年
601m 泉コーポ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目13-25
保谷駅
徒歩20分

木造 1985年
606m レオパレスランタナ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目30-14
大泉学園駅
徒歩24分

木造 1997年
606m ルミエール大泉1
東京都 練馬区 西大泉 5丁目25-50
保谷駅
徒歩17分

木造 2006年
611m NCシティA棟
東京都 練馬区 西大泉 4丁目4-15
大泉学園駅
徒歩20分

木造 1993年
617m レオパレス保谷第2
東京都 練馬区 西大泉 5丁目24-11
保谷駅
徒歩18分

木造 1990年
620m ルミエール大泉3
東京都 練馬区 西大泉 5丁目25-49
保谷駅
徒歩16分

木造 2006年
624m 第一西コーポ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目3-51
大泉学園駅
徒歩25分

木造 1984年
630m 第二西コーポ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目3-52
大泉学園駅
徒歩31分

木造 1984年
634m ルミエール大泉2
東京都 練馬区 西大泉 5丁目25-50
保谷駅
徒歩17分

木造 2006年
636m プレミール大泉A号棟
東京都 練馬区 西大泉 5丁目29-32
保谷駅
徒歩15分

木造 1993年
642m フラワーハイツ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目2-6
大泉学園駅
徒歩27分

木造 1989年
646m 第二ふじか荘
東京都 練馬区 西大泉 5丁目13-17
保谷駅
徒歩18分

木造 1985年
647m プレミール大泉B号棟
東京都 練馬区 西大泉 5丁目29-32
保谷駅
徒歩15分

木造 1993年
648m ウィスタリア西大泉
東京都 練馬区 西大泉 4丁目1-14
大泉学園駅
徒歩40分

木造 1992年
663m リュミエールピュール
東京都 練馬区 西大泉 4丁目1-16
保谷駅
徒歩28分

木造 2003年
676m ダイワハイム
東京都 練馬区 大泉学園町 6丁目4-10
大泉学園駅
徒歩35分

木造 1990年
683m コーポナビュー
東京都 練馬区 西大泉 3丁目27-21
大泉学園駅
徒歩24分

木造 1984年
683m ハイム荒川
東京都 練馬区 西大泉 5丁目30-24
保谷駅
徒歩15分

木造 1990年
694m アサヒハイツ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目14-3
保谷駅
徒歩17分

木造 1984年
695m コーポJUN
東京都 練馬区 西大泉 3丁目27-22
大泉学園駅
徒歩23分

木造 1986年
695m シャトル西大泉
東京都 練馬区 西大泉 3丁目30-24
大泉学園駅
徒歩21分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西大泉 $kind_labe人口推移 西大泉における人口推移・動向を調べることができます

西大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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