第二大澤ビル(東京都 板橋区 大山金井町 38-2)の価格相場は 55.9万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.3㎡) の 1,302 万円、最も低い部屋は 2階 (13.0㎡) の 812 万円です。

第二大澤ビル 価格相場・家賃相場
55.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,965 円/㎡
(平均値)
38.0
2.0 円/㎡
大山駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二大澤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二大澤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二大澤ビル
住所東京都 板橋区 大山金井町 38-2
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 大山駅  徒歩 2分
都営 都営三田線 板橋区役所前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二大澤ビル(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.30㎡
(1R)
-1,302万円7.0万6.4%
2階23.00㎡
(1R)
-1,256万円6.7万6.4%
2階13.00㎡
(1R)
-812万円4.2万6.2%
2階23.00㎡
(1R)
-1,256万円6.7万6.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階23.00㎡
(1R)
-1,256万円6.7万6.4%
3階23.37㎡
(1R)
-1,269万円6.8万6.4%
3階19.44㎡
(1R)
-1,116万円5.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二大澤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大山金井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二大澤ビルの価格相場、家賃相場は大山金井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二大澤ビルの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大山金井町 中古マンション価格相場 推移・動向 大山金井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大山金井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二大澤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m 水野ビル
東京都 板橋区 大山金井町 39-9
大山駅
徒歩2分

RC造 1991年
31m 大沢ビル
東京都 板橋区 大山金井町 37-10
大山駅
徒歩2分
5階建
RC造 1972年
36m ジョイムビル
東京都 板橋区 大山金井町 38-5
大山駅
徒歩1分
6階建
6部屋
RC造 1972年
36m YAフラット
東京都 板橋区 大山金井町 37-8
大山駅
徒歩3分

RC造 2002年
44m ハイツK.M
東京都 板橋区 大山金井町 39-13
大山駅
徒歩3分

RC造 1993年
50m 荒木ビル
東京都 板橋区 大山金井町 38-10
大山駅
徒歩2分

RC造 1980年
56m パインセレブ
東京都 板橋区 大山東町 15-1
大山駅
徒歩2分

RC造 1998年
65m パインセレブ3
東京都 板橋区 大山東町 15-9
大山駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
66m モンディスオーヤマ
東京都 板橋区 大山金井町 39-15
大山駅
徒歩3分

RC造 1993年
72m 新大山ビル
東京都 板橋区 大山金井町 38-12
大山駅
徒歩1分
6階建
RC造 1971年
74m FM-3フタバオオヤマハウス
東京都 板橋区 大山東町 18-2
大山駅
徒歩1分

RC造 1982年
80m プリマヴェーラ
東京都 板橋区 大山金井町 40-7
大山駅
徒歩2分
4階建
RC造 2011年
80m ハーモニー大山
東京都 板橋区 大山金井町 40-6
大山駅
徒歩3分

RC造 1997年
83m ハイツONビル
東京都 板橋区 大山金井町 37-5
大山駅
徒歩4分

RC造 2001年
83m ダイアパレス大山
東京都 板橋区 大山金井町 39-1
大山駅
徒歩4分

RC造 1988年
87m ロワイヤル大山
東京都 板橋区 大山金井町 40-15
大山駅
徒歩3分

RC造 1991年
88m 本橋ビル
東京都 板橋区 大山金井町 38-13
大山駅
徒歩1分

RC造 1998年
90m コーポ大山金井町
東京都 板橋区 大山金井町 40-5
大山駅
徒歩2分

RC造 1987年
91m 小林ビル
東京都 板橋区 大山金井町 37-4
大山駅
徒歩3分

RC造 2005年
95m コーポ大山
東京都 板橋区 大山東町 19-2
大山駅
徒歩1分

RC造 2013年
98m GLANCEOHYAMA
東京都 板橋区 大山東町 19-2
大山駅
徒歩1分

RC造 2013年
98m クレーネ大山
東京都 板橋区 大山東町 16-2
大山駅
徒歩2分

RC造 2006年
99m ザ・ステイツ大山アートスクエア
東京都 板橋区 大山金井町 36-2
大山駅
徒歩4分

RC造 1998年
101m セント・ヒルダス2
東京都 板橋区 大山東町 19-3
大山駅
徒歩1分

RC造 1990年
104m ピア大山
東京都 板橋区 大山金井町 51-5
大山駅
徒歩2分
4階建
RC造 1995年
104m ASHOYAMA
東京都 板橋区 大山金井町 51-5
大山駅
徒歩2分
3階建
9部屋
RC造 2006年
111m ロイヤルシティ大山
東京都 板橋区 大山金井町 34-4
大山駅
徒歩3分

RC造 1993年
113m 加藤ビル
東京都 板橋区 大山金井町 41-11
大山駅
徒歩3分

RC造 1985年
120m サンクレスト
東京都 板橋区 大山金井町 41-5
大山駅
徒歩4分

RC造 2000年
125m サンハイツ
東京都 板橋区 大山東町 17-2
大山駅
徒歩3分

RC造 2008年
127m コスモ和光8
東京都 板橋区 大山東町 16-5
大山駅
徒歩2分

RC造 2009年
134m メゾンサニー
東京都 板橋区 大山金井町 41-2
大山駅
徒歩2分

RC造 1978年
135m 第一渡邊ビル
東京都 板橋区 大山金井町 51-10
大山駅
徒歩3分
5階建
RC造 1972年
135m スカイハイツ
東京都 板橋区 大山金井町 41-5
大山駅
徒歩3分

RC造 1992年
135m ロイヤル大山
東京都 板橋区 大山東町 17-7
大山駅
徒歩2分
8階建
30部屋
RC造 1967年
138m 鈴木ハウス
東京都 板橋区 大山東町 17-4
大山駅
徒歩2分

RC造 1991年
139m 株エステート水谷ビル
東京都 板橋区 大山町 2-2
大山駅
徒歩1分

RC造 1985年
141m 越部荘
東京都 板橋区 大山東町 16-8
大山駅
徒歩2分

RC造 2006年
141m ローレル
東京都 板橋区 大山東町 13-1
大山駅
徒歩3分

RC造 2013年
147m シャレー大山
東京都 板橋区 大山東町 13-8
大山駅
徒歩3分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大山金井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大山金井町 $kind_labe人口推移 大山金井町における人口推移・動向を調べることができます

大山金井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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