第二佐野荘(東京都 墨田区 京島 1丁目31-1)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二佐野荘 価格相場・家賃相場
46.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,709 円/㎡
(平均値)
51.9
4.0 円/㎡
京成曳舟駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二佐野荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第二佐野荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二佐野荘
住所東京都 墨田区 京島 1丁目31-1
建築年1973年
構造木造
総戸数14部屋
階数2階
アクセス 京成 京成押上線 京成曳舟駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 曳舟駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二佐野荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は京島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二佐野荘の価格相場、家賃相場は京島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二佐野荘の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
京島 中古マンション価格相場 推移・動向 京島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二佐野荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 三ッ木荘
東京都 墨田区 京島 1丁目32-14
京成曳舟駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
48m 東城ハイツ
東京都 墨田区 京島 1丁目33-2
京成曳舟駅
徒歩3分

木造 1990年
93m Nステージ曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目27-14
京成曳舟駅
徒歩4分
2階建
木造 1969年
98m APRILE京島
東京都 墨田区 京島 1丁目29-9
京成曳舟駅
徒歩4分

木造 2007年
140m 長谷川ハイツ
東京都 墨田区 京島 3丁目9-6
京成曳舟駅
徒歩6分

木造 2006年
161m 八代荘
東京都 墨田区 京島 3丁目5-4
京成曳舟駅
徒歩7分
2階建
木造 1968年
171m ナコハウス
東京都 墨田区 京島 3丁目7-14
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 2015年
197m 大沢ビル
東京都 墨田区 京島 2丁目9-6
京成曳舟駅
徒歩4分

木造 1994年
220m 新早川荘
東京都 墨田区 京島 3丁目12-7
京成曳舟駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
231m 木村コーポ
東京都 墨田区 京島 3丁目12-9
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 1994年
237m 宇佐美荘
東京都 墨田区 京島 3丁目13-10
京成曳舟駅
徒歩4分

木造 1982年
246m メイプル
東京都 墨田区 京島 3丁目14-1
京成曳舟駅
徒歩6分

木造 2006年
246m サンハイツ
東京都 墨田区 京島 3丁目14-14
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 2011年
249m 間野荘
東京都 墨田区 京島 3丁目14-10
京成曳舟駅
徒歩5分
2階建
10部屋
木造 1968年
254m サンケイハイツ
東京都 墨田区 京島 1丁目10-13
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 1991年
264m コンフォート
東京都 墨田区 八広 1丁目25-5
京成曳舟駅
徒歩3分

木造 2006年
264m 泰平荘
東京都 墨田区 京島 1丁目10-7
曳舟駅
徒歩6分

木造 1980年
268m パークサイド曳舟
東京都 墨田区 京島 1丁目43-4
京成曳舟駅
徒歩3分

木造 2016年
295m N・Sコーポ-B
東京都 墨田区 京島 3丁目36-11
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2004年
300m たつみビル
東京都 墨田区 京島 1丁目42-7
京成曳舟駅
徒歩1分

木造 1976年
316m 青葉荘
東京都 墨田区 京島 3丁目24-1
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1974年
318m シャンテ京島
東京都 墨田区 京島 2丁目18-6
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2007年
323m 5ガーデンパレス
東京都 墨田区 八広 1丁目27-5
京成曳舟駅
徒歩3分

木造 1991年
325m 共栄荘
東京都 墨田区 京島 3丁目19-2
京成曳舟駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
327m ヒカリハイツ
東京都 墨田区 京島 3丁目36-7
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2014年
331m 沼田ビル
東京都 墨田区 八広 2丁目2-13
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 2011年
338m フジ荘
東京都 墨田区 八広 1丁目18-9
京成曳舟駅
徒歩3分

木造 1975年
342m 宇佐美荘第五
東京都 墨田区 京島 3丁目22-2
京成曳舟駅
徒歩6分

木造 1974年
349m レオパレス八広
東京都 墨田区 八広 2丁目4-7
京成曳舟駅
徒歩7分

木造 1986年
362m 晴美ハイツ
東京都 墨田区 京島 3丁目39-14
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1986年
363m 礼和苑
東京都 墨田区 八広 2丁目11-4
京成曳舟駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
374m ルミナス京島
東京都 墨田区 京島 3丁目22-11
京成曳舟駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
379m レオパレス美翔
東京都 墨田区 八広 2丁目12-5
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 2007年
381m アクセス曳舟
東京都 墨田区 東向島 2丁目46-13
京成曳舟駅
徒歩3分

木造 2004年
390m 曳舟ヴィレッヂB館
東京都 墨田区 京島 1丁目13-3
京成曳舟駅
徒歩8分

木造 1992年
393m 曳舟ヴィレッヂA館
東京都 墨田区 京島 1丁目13-3
曳舟駅
徒歩6分

木造 1992年
396m ドウェル京島
東京都 墨田区 京島 3丁目40-9
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 1990年
396m CRYSTALAVENUE
東京都 墨田区 八広 2丁目6-19
京成曳舟駅
徒歩5分

木造 2009年
398m あづま荘
東京都 墨田区 京島 2丁目12-6
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 2007年
400m カーサY
東京都 墨田区 京島 2丁目20-3
京成曳舟駅
徒歩10分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

京島 $kind_labe人口推移 京島における人口推移・動向を調べることができます

京島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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